Heinsberg-Porselen: Zwei leerstehende Häuser auf einem Grundstück - endlose Möglichkeiten!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52525

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

240 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.371 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mehr Infos, Beschreibungen undGrunsrisse auf unserer website www.kskimmo.de

Zwei Häuser auf einem großzügigen Grundstück (ca. 568 m²) in Heinsberg-Porselen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Vorderhaus, ein charmantes Stadthaus aus dem Baujahr ca. 1910, wurde in den letzten Jahren in einigen Bereichen modernisiert und präsentiert sich in einem guten Zustand. Dahinter befindet sich ein ehemaliges Stallgebäude, ebenfalls aus ca. 1910, das im Laufe der Zeit zu einem Wohnhaus umgebaut wurde und Ende 2025/Anfang 2026 in einigen Bereichen renoviert wurde. Das Grundstück ist in zwei separate Gartenteile aufgeteilt, was individuelle Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ideal geeignet für Selbstbezug, Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung.

Ausstattung Das Vorderhaus erstreckt sich über drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 136 m², zuzüglich zusätzlicher Nutzfläche im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Flur mit hohen Decken. Rechter Hand befindet sich eine geräumige Küche, die mit einem angrenzenden, praktischen Abstellraum verbunden ist. Auf der linken Seite lädt ein gemütliches Wohnzimmer zum Verweilen ein. Küche, Flur und Wohnzimmer sind mit modernem Vinylboden ausgestattet. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage ein modernisiertes Gäste-WC, das ca. im Jahr 2009 erneuert wurde. Das Obergeschoss bietet drei helle Schlafzimmer sowie ein im Jahr 2020 modernisiertes Tageslichtbad, welches mit Badewanne, Dusche und einem Anschluss für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist. Der Dachboden wurde nachträglich ausgebaut und bietet drei weitere Nutzräume, die nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten sind, jedoch zusätzlichen Platz für Hobby oder Stauraum bieten. Zudem ist der Austausch der Fenster in Kunststofffenster mit Doppelverglasung vor einigen Jahren und die Beheizung über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 erwähnenswert.

Das Hinterhaus, in zweiter Reihe gelegen, ist über eine seitliche Zufahrt und ein Tor erreichbar und bietet ca. 103 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. In den Jahren 2025 bis 2026 wurden einige Renovierungsmaßnahmen getätigt. So präsentiert sich das Haus mit einem Wärmedämmverbundsystem, neuer Dacheindeckung und einem modernen Duschbad. Das geräumige Wohnzimmer öffnet sich zu einer gemütlichen Terrasse mit angrenzendem, kleinem Gartenteil.

Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer mit Dielenboden untergebracht, die Raum für individuelle Gestaltung bieten. Das Wohnzimmer ist mit ansprechendem Vinylboden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit einem unterirdischen Flüssiggastank (Eigentum), die 2013 installiert wurde.

Lage Porselen ist ein Ortsteil der Stadt Heinsberg im westlichen Nordrhein-Westfalen. Der Ortskern von Porselen zeichnet sich durch eine ruhige, dörfliche Atmosphäre aus, geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Wohngebäuden und teilweise landwirtschaftlich genutzten Flächen. Die beiden Häuser im Ortskern liegen in einer zentralen Lage, die typischerweise durch eine gute Anbindung an das örtliche Straßennetz sowie die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, kleineren Geschäften oder Kindergärten gekennzeichnet ist. Zudem ist der Ortskern von Porselen häufig von Grünflächen und ländlicher Umgebung umgeben, was die Wohnqualität erhöht. Die Anbindung an die Stadt Heinsberg und umliegende Regionen über die B221 ermöglicht schnelle Wege in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Lage der Häuser bietet somit eine angenehme Mischung aus ländlichem Leben und der Nähe zu urbanen Infrastrukturen.

Sonstiges

großzügiges Grundstück
verkehrsgünstige Anbindung
vielseitige Nutzungsoptionen

Objektbeschreibung Mehr Infos, Beschreibungen undGrunsrisse auf unserer website www.kskimmo.de Zwei Häuser auf einem großzügigen Grundstück (ca. 568 m²) in Heinsberg-Porselen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Vorderhaus, ein charmantes Stadthaus aus dem Baujahr ca. 1910, wurde in den letzten Jahren in einigen Bereichen modernisiert und präsentiert sich in einem guten Zustand. Dahinter befindet sich ein ehemaliges Stallgebäude, ebenfalls aus ca. 1910, das im Laufe der Zeit zu einem Wohnhaus umgebaut wurde und Ende 2025/Anfang 2026 in einigen Bereichen renoviert wurde. Das Grundstück ist in zwei separate Gartenteile aufgeteilt, was individuelle Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ideal geeignet für Selbstbezug, Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung. Ausstattung Das Vorderhaus erstreckt sich über drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 136 m², zuzüglich zusätzlicher Nutzfläche im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Flur mit hohen Decken. Rechter Hand befindet sich eine geräumige Küche, die mit einem angrenzenden, praktischen Abstellraum verbunden ist. Auf der linken Seite lädt ein gemütliches Wohnzimmer zum Verweilen ein. Küche, Flur und Wohnzimmer sind mit modernem Vinylboden ausgestattet. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage ein modernisiertes Gäste-WC, das ca. im Jahr 2009 erneuert wurde. Das Obergeschoss bietet drei helle Schlafzimmer sowie ein im Jahr 2020 modernisiertes Tageslichtbad, welches mit Badewanne, Dusche und einem Anschluss für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist. Der Dachboden wurde nachträglich ausgebaut und bietet drei weitere Nutzräume, die nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten sind, jedoch zusätzlichen Platz für Hobby oder Stauraum bieten. Zudem ist der Austausch der Fenster in Kunststofffenster mit Doppelverglasung vor einigen Jahren und die Beheizung über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 erwähnenswert. Das Hinterhaus, in zweiter Reihe gelegen, ist über eine seitliche Zufahrt und ein Tor erreichbar und bietet ca. 103 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. In den Jahren 2025 bis 2026 wurden einige Renovierungsmaßnahmen getätigt. So präsentiert sich das Haus mit einem Wärmedämmverbundsystem, neuer Dacheindeckung und einem modernen Duschbad. Das geräumige Wohnzimmer öffnet sich zu einer gemütlichen Terrasse mit angrenzendem, kleinem Gartenteil. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer mit Dielenboden untergebracht, die Raum für individuelle Gestaltung bieten. Das Wohnzimmer ist mit ansprechendem Vinylboden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit einem unterirdischen Flüssiggastank (Eigentum), die 2013 installiert wurde. Lage Porselen ist ein Ortsteil der Stadt Heinsberg im westlichen Nordrhein-Westfalen. Der Ortskern von Porselen zeichnet sich durch eine ruhige, dörfliche Atmosphäre aus, geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Wohngebäuden und teilweise landwirtschaftlich genutzten Flächen. Die beiden Häuser im Ortskern liegen in einer zentralen Lage, die typischerweise durch eine gute Anbindung an das örtliche Straßennetz sowie die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, kleineren Geschäften oder Kindergärten gekennzeichnet ist. Zudem ist der Ortskern von Porselen häufig von Grünflächen und ländlicher Umgebung umgeben, was die Wohnqualität erhöht. Die Anbindung an die Stadt Heinsberg und umliegende Regionen über die B221 ermöglicht schnelle Wege in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Lage der Häuser bietet somit eine angenehme Mischung aus ländlichem Leben und der Nähe zu urbanen Infrastrukturen. Sonstiges - großzügiges Grundstück - verkehrsgünstige Anbindung - vielseitige Nutzungsoptionen