+++DRESDEN-LöBTAU+++ gute Rendite, 2-Zimmer mit Fußbodenheizung, EBK, Balkon und Kfz-Stellplatz!

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01159

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.980 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die zum Verkauf stehende 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2.Obergeschoss mit folgender Ausstattung:

alle Wohn- und Schlafräume mit Laminatböden
Balkon
Fußbodenheizung
innenliegendes Bad gefliest mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Küche mit Fenster ist gefliest
hochwertige Einbauküche
separater Keller,
Kfz-Stellplatz im Innenhof ( 5.000,- Euro zuzüglich zum Kaufpreis)

Lage Typisch für den im Westen Dresdens gelegenen Stadtteil Löbtau sind das rasterförmige Straßennetz und die aufgelockerte Bebauung mit freistehenden Häusern aus der 1900er Jahrhundertwende. Die traditionell gewachsene Struktur mit Geschäften im Erdgeschoss, Handwerksbetrieben im Hinterhof und Wohnungen in den oberen Geschossen hat sich bis heute erhalten. Um die Lebensqualität im dicht besiedelten Löbtau zu verbessern, wurden mehrere kleine Parkanlagen angelegt. Die starke Durchgrünung lockt vor allem Familien mit Kindern an, hier ihren Lebensmittelpunkt einzurichten. Löbtau wurde von der Stadt Dresden zum förmlich festgelegten Sanierungsgebiet erklärt und in das Förderprogramm für städtebauliche Erneuerung aufgenommen. Zahlreiche Maßnahmen führten zu einer nachhaltigen Verbesserung der Wohnqualität und des Lebensumfeldes. Durch die Sanierung von Straßen und Plätzen, Anlegen von Sport- und Spielstätten und den Bau von Gemeinweseneinrichtungen wurde die Infrastruktur des Stadtteils nachhaltig gestärkt. Das Gebiet um die Kesselsdorfer Straße hat sich heute wieder zu einem Einkaufs- und Geschäftszentrum entwickelt. Öffentlicher Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten sind im Stadtgebiet vorhanden.

Sonstiges Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Insbesondere die Flächenangaben und das Baujahr des Gebäudes sind von uns nicht geprüft. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Im Hausgeld von 280,06 Euro sind nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 17,20 Euro und IHR in Höhe von 29,45 Euro enthalten.

Das Mietverhältnis läuft seit 01.05.2025 unbefristet mit einem Kündigungsausschluss für 24 Monate. Die Jahresnettomiete beträgt 6.240,- Euro.

Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Terminabsprachen treffen Sie bitte telefonisch mit unserem Büro. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten berücksichtigen. Weitere Kaufangebote finden Sie auf www.schlage-immobilien.de.

Objektbeschreibung Das denkmalgeschützte, um ca. 1900 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst Wohn- und Gewerbeeinheiten, verfügt über Balkone und bietet Stellplätze im Innenhof. Das Objekt wurde 2013/2014 kernsaniert mit modernen Grundrissen und Ausstattungen. Ausstattung Die zum Verkauf stehende 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2.Obergeschoss mit folgender Ausstattung: - alle Wohn- und Schlafräume mit Laminatböden - Balkon - Fußbodenheizung - innenliegendes Bad gefliest mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Küche mit Fenster ist gefliest - hochwertige Einbauküche - separater Keller, - Kfz-Stellplatz im Innenhof ( 5.000,- Euro zuzüglich zum Kaufpreis) Lage Typisch für den im Westen Dresdens gelegenen Stadtteil Löbtau sind das rasterförmige Straßennetz und die aufgelockerte Bebauung mit freistehenden Häusern aus der 1900er Jahrhundertwende. Die traditionell gewachsene Struktur mit Geschäften im Erdgeschoss, Handwerksbetrieben im Hinterhof und Wohnungen in den oberen Geschossen hat sich bis heute erhalten. Um die Lebensqualität im dicht besiedelten Löbtau zu verbessern, wurden mehrere kleine Parkanlagen angelegt. Die starke Durchgrünung lockt vor allem Familien mit Kindern an, hier ihren Lebensmittelpunkt einzurichten. Löbtau wurde von der Stadt Dresden zum förmlich festgelegten Sanierungsgebiet erklärt und in das Förderprogramm für städtebauliche Erneuerung aufgenommen. Zahlreiche Maßnahmen führten zu einer nachhaltigen Verbesserung der Wohnqualität und des Lebensumfeldes. Durch die Sanierung von Straßen und Plätzen, Anlegen von Sport- und Spielstätten und den Bau von Gemeinweseneinrichtungen wurde die Infrastruktur des Stadtteils nachhaltig gestärkt. Das Gebiet um die Kesselsdorfer Straße hat sich heute wieder zu einem Einkaufs- und Geschäftszentrum entwickelt. Öffentlicher Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten sind im Stadtgebiet vorhanden. Sonstiges Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Insbesondere die Flächenangaben und das Baujahr des Gebäudes sind von uns nicht geprüft. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Hausgeld von 280,06 Euro sind nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 17,20 Euro und IHR in Höhe von 29,45 Euro enthalten. Das Mietverhältnis läuft seit 01.05.2025 unbefristet mit einem Kündigungsausschluss für 24 Monate. Die Jahresnettomiete beträgt 6.240,- Euro. Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Terminabsprachen treffen Sie bitte telefonisch mit unserem Büro. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten berücksichtigen. Weitere Kaufangebote finden Sie auf www.schlage-immobilien.de.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 89 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++DRESDEN-LöBTAU+++ gute Rendite, 2-Zimmer mit Fußbodenheizung, EBK, Balkon und Kfz-Stellplatz!

Beschreibung

Ausstattung