Heute Kapitalanlage - morgen Ihr neues Zuhause!
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Celle Kreis, Niedersachsen · 29348
Kaufpreis
325.000 €
4
Zimmer
1
Bad
102 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
3.186 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Es gibt Häuser, die gefallen – und es gibt Häuser, die einen ein Leben lang begleiten. Diese moderne Doppelhaushälfte vereint zeitlose Architektur, höchste Energieeffizienz und einen durchdachten Grundriss zu einem Zuhause, das sich Ihren Lebensphasen anpasst.
Auf einem ca. 458 m² großen Grundstück erwartet Sie ein hochwertig errichtetes Niedrigenergiehaus der Energieeffizienzklasse A+, das mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe und angenehmer Fußbodenheizung zukunftssicher ausgestattet ist. So wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig und mit niedrigen Energiekosten.
Schon von außen überzeugt die Doppelhaushälfte mit ihrer wertigen Klinkerfassade. Die anthrazitfarbenen, dreifach verglasten Fenster mit modernen Sprossen und elektrischen Rollläden setzen stilvolle Akzente.
Im Inneren erwartet Sie ein Wohnkonzept, das heutigen Ansprüchen gerecht wird. Der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort zum Kochen, Genießen und Zusammensein. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden das Wohnen harmonisch mit dem Garten. Ein gemütliches Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Wohlfühloase. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Home-Office nutzen. Das moderne Bad überzeugt mit bodengleichen Dusche sowie Badewanne – perfekt für den schnellen Start in den Tag oder entspannte Stunden am Abend. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie praktische Abstell- und Hauswirtschaftsflächen, die im Alltag für zusätzlichen Komfort sorgen.
Dieses Haus wächst mit Ihnen. Vielleicht starten Sie als Paar und genießen ein separates Ankleidezimmer oder ein großzügiges Home-Office. Mit der Familie verwandeln sich die Räume in liebevoll eingerichtete Kinderzimmer. Und wenn die Kinder später ihre eigenen Wege gehen, wohnen Sie hier weiterhin in einem Zuhause mit besten Voraussetzungen für's Alter.
Ausstattung
Aktuell ist die Doppelhaushälfte für 1175,- € kalt (Mietbeginn: 01.08.2024) vermietet und bietet damit nicht nur ein attraktives Zuhause zum Selbstwohnen, sondern auch eine interessante Investitionsmöglichkeit. Ob als langfristige Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen oder mit dem Wunsch, das Haus zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu beziehen – diese Immobilie eröffnet Ihnen unterschiedlichste Perspektiven und bietet dadurch ein hohes Maß an Flexibilität.
Ein Haus ist mehr als vier Wände. Es ist ein treuer Begleiter durch viele Lebensabschnitte – und zugleich eine wertbeständige Investition.
Lernen Sie Ihren zukünftigen Begleiter persönlich kennen – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Doppelhaushälfte bei einer Besichtigung vorzustellen.
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, haben wir Bilder der leeren Räume nach Fertigstellung eingestellt und diese dann für Sie als Inspiration visualisiert.
Lage
Die Immobilie steht in Feldrandlage, im Neubaugebiet von Eschede. Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie, Ärzte, Kindergarten und Grundschule finden Sie direkt im Ort. Alle anderen Schulformen und Fachärzte sind im benachbarten Lachendorf. Das Freizeit- und Sportangebot ist vielfältig, sogar ein eigenes Freibad ist vorhanden. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß ist es in wenigen Minuten erreichbar - im Sommer mit Kindern ein echter Luxus. In näherer Umgebung gibt es viele schöne Wander-, Rad- und Reitwege. Den Bahnhof mit guter Anbindung an die Residenzstadt Celle und die Großstädte können Sie schnell erreichen. Die Infrastruktur ist gut.
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 325.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 102 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.500 €)
- 1.389 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.000 €)
- 1.235 € / Monat
- 30% Eigenkapital (97.500 €)
- 1.081 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 277 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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