Klimatisierte 1-Zimmerwohnung mit Balkon in sehr gepflegter Anlage am Waldrand zur Renovierung

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63150

Kaufpreis

106.000 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.029 €

pro m²

Beschreibung

Hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen. Wir haben Ihnen hier in den Bildern den aktuellen Zustand und den Zustand einer baugleichen Wohnung dargestellt um Ihnen die vorhandenen Möglichkeiten aufzuzeigen. Gerne können wir Ihnen hierzu weitere Informationen, sprechen Sie uns an.

Im Inneren der Wohnung erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz optimal ausnutzt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine kleine Diele, an die sich der offene Küchenbereich im Eingangsbereich harmonisch anschließt. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Schlafraum. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum gemütlichen Balkon, der eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums nach draußen bietet und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Das funktionale Wannenbad sorgt für den nötigen Komfort im Alltag. Ein praktischer, kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung ersetzt den klassischen Kellerraum und bietet Ihnen komfortablen Stauraum direkt vor Ort. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Studierende oder Pendler, die ein gepflegtes und kompaktes Zuhause suchen.

In den vergangenen Jahren wurde viel Wert auf den Werterhalt der Immobilie gelegt. So wurden unter anderem die Fassade saniert, die Eingangstüren sowie die Hauseingangstreppe erneuert und eine zeitgemäße Heizungsanlage installiert. Zudem wurden die Verrohrung im Untergeschoss und die Kabelfernsehleitung auf den neuesten Stand gebracht sowie doppelt verglaste PVC-Fenster eingesetzt, was für eine gute Energieeffizienz und angenehmen Wohnkomfort sorgt. Umgeben wird das Gebäude von einer wunderschön angelegten Gartenanlage, die den Bewohnern eine grüne Oase der Ruhe bietet.

Ausstattung

Diele -- Laminat
Küche
Bad -- Boden gefliest -- Deckenhoch gefliest -- Wanne
Wohnzimmer -- Teppichböden -- großes Fenster -- Klimaspliteinheit -- Balkon

Außenfläche

1 PKW-Abstellplatz

Wasch- und Trockenmaschinen können im Haus gegen Entgelt genutzt werden.

Folgende Instandhaltungsarbeiten wurden am Haus durchgeführt:

Fassadensanierung
Eingangstüren
Hauseingangstreppe
Kabelfernsehleitung
Verrohrung im UG
Heizungsanlage
PVC-Fenster (Doppelverglasung)

Lage Verkehrsgünstig, direkt am Wald. Ein Bushaltestelle befindet sich in der Nähe.

Hier zu leben und zu wohnen ist eine gute Entscheidung. Die idyllische Altstadt Heusenstamms sowie das herrliche Schloss –in dem sich das Rathaus befindet- wurde liebevoll vor einigen Jahren restauriert, wo Sie zwischen hohen Bäumen, Springbrunnen und Kaskaden Ihre Spaziergänge machen können. Hervorragende, preiswerte und dennoch hoch qualitätsbezogenen Einkaufsmöglichkeiten für alle wichtigen Lebensbereiche zeichnen die Stadt aus. Selbst ein öffentlicher Wochenmarkt befindet sich ebenfalls in der Stadt. Die ärztliche Betreuung in mannigfacher Fachbezogenheit ist gesichert. Nicht nur die hervorragende Verkehrsanbindung, sondern auch der hohe Wohnwert in Heusenstamm ist faszinierend. Die direkten Anbindungen der öffentlichen Verkehrsmittel an die Städte Offenbach bzw. Frankfurt und sogar zum Flughafen sind nicht weit entfernt.

Die nahe gelegenen Wälder Heusenstamms, die zum Fahrradfahren, Joggen und zum Spazierengehen einladen – quasi die „grüne Lunge“ – bieten die optimale Möglichkeit Sauerstoff zu tanken. Für Sportbegeisterte stehen weiterhin zur Verfügung: Das Freizeitzentrum Martinsee, das Allwetterbad, die Tennisplätze sowie viele andere Möglichkeiten mehr.

Sonstiges Kosten lt. Wirtschaftsplan 2026

Hausgeld: 132,50 € / 1.600,47 € ** davon umlagefähige Betriebskosten: 64,97 € / 779,64 € ** davon umlagefähige Heizkosten: 27,01 € / 324,13 € ** davon nicht umlagefähige Betriebskosten: 41,39 € / 496,70 €
Rücklagen: 40,50 € / 486,00 €
Grundsteuer: 28,75 € / 345,02 € je pro Monat/pro Jahr Stand Rücklagen Stand 31.12.2024: Gesamt 338.138,46 € / Anteil WE 1.369,46 €

Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

Diese Immobilie wird ausschließlich durch Fiege Immobilien in Heusenstamm und im Rhein-Main-Gebiet vermarktet. Alle objektbezogenen Informationen basieren auf Auskünften des Verkäufers. Wir geben diese Angaben nach bestem Wissen weiter, können jedoch für deren Genauigkeit, insbesondere hinsichtlich Größe, Qualität und Beschaffenheit, keine Haftung übernehmen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Bilder geben die Wohnung wieder, jedoch kann die tatsächliche Einrichtung sich ändern. Bei dem Mobiliar handelt es sich ausgenommen von der Küche und Einbauten um computergenerierte Einrichtungsbeispiele.

Wenn Sie eine Immobilie kaufen, mieten, verkaufen oder vermieten möchten – bei Fiege Immobilien in Heusenstamm sind Sie gut beraten. Wir freuen uns Ihnen zur Seite zu stehen.

Als engagierter Immobilienpartner mit ausgeprägter Marktkenntnis und hohem Serviceanspruch nehmen wir Ihnen zeitaufwändige Wege ab und sorgen für Transparenz und Sicherheit in jedem Schritt. Wir sind spezialisiert auf Wohnimmobilien zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage und begleiten Sie zuverlässig bei: Vermietung und Anmietung Kauf und Verkauf von Grundstücken Häusern und Eigentumswohnungen

Liebe Kundinnen und Kunden, bitte haben Sie Verständnis, dass wir Auskünfte zur genauen Lage, den Versand von Exposés sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erst dann vornehmen können, wenn uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) vorliegt.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen, gemütlichen Zuhause. Diese charmante Einzimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Hochhaus, das durch seinen hervorragenden Zustand und umfassende Modernisierungsmaßnahmen überzeugt. Hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen. Wir haben Ihnen hier in den Bildern den aktuellen Zustand und den Zustand einer baugleichen Wohnung dargestellt um Ihnen die vorhandenen Möglichkeiten aufzuzeigen. Gerne können wir Ihnen hierzu weitere Informationen, sprechen Sie uns an. Im Inneren der Wohnung erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz optimal ausnutzt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine kleine Diele, an die sich der offene Küchenbereich im Eingangsbereich harmonisch anschließt. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Schlafraum. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum gemütlichen Balkon, der eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums nach draußen bietet und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Das funktionale Wannenbad sorgt für den nötigen Komfort im Alltag. Ein praktischer, kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung ersetzt den klassischen Kellerraum und bietet Ihnen komfortablen Stauraum direkt vor Ort. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Studierende oder Pendler, die ein gepflegtes und kompaktes Zuhause suchen. In den vergangenen Jahren wurde viel Wert auf den Werterhalt der Immobilie gelegt. So wurden unter anderem die Fassade saniert, die Eingangstüren sowie die Hauseingangstreppe erneuert und eine zeitgemäße Heizungsanlage installiert. Zudem wurden die Verrohrung im Untergeschoss und die Kabelfernsehleitung auf den neuesten Stand gebracht sowie doppelt verglaste PVC-Fenster eingesetzt, was für eine gute Energieeffizienz und angenehmen Wohnkomfort sorgt. Umgeben wird das Gebäude von einer wunderschön angelegten Gartenanlage, die den Bewohnern eine grüne Oase der Ruhe bietet. Ausstattung - Diele -- Laminat - Küche - Bad -- Boden gefliest -- Deckenhoch gefliest -- Wanne - Wohnzimmer -- Teppichböden -- großes Fenster -- Klimaspliteinheit -- Balkon Außenfläche - 1 PKW-Abstellplatz Wasch- und Trockenmaschinen können im Haus gegen Entgelt genutzt werden. Folgende Instandhaltungsarbeiten wurden am Haus durchgeführt: - Fassadensanierung - Eingangstüren - Hauseingangstreppe - Kabelfernsehleitung - Verrohrung im UG - Heizungsanlage - PVC-Fenster (Doppelverglasung) Lage Verkehrsgünstig, direkt am Wald. Ein Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Hier zu leben und zu wohnen ist eine gute Entscheidung. Die idyllische Altstadt Heusenstamms sowie das herrliche Schloss –in dem sich das Rathaus befindet- wurde liebevoll vor einigen Jahren restauriert, wo Sie zwischen hohen Bäumen, Springbrunnen und Kaskaden Ihre Spaziergänge machen können. Hervorragende, preiswerte und dennoch hoch qualitätsbezogenen Einkaufsmöglichkeiten für alle wichtigen Lebensbereiche zeichnen die Stadt aus. Selbst ein öffentlicher Wochenmarkt befindet sich ebenfalls in der Stadt. Die ärztliche Betreuung in mannigfacher Fachbezogenheit ist gesichert. Nicht nur die hervorragende Verkehrsanbindung, sondern auch der hohe Wohnwert in Heusenstamm ist faszinierend. Die direkten Anbindungen der öffentlichen Verkehrsmittel an die Städte Offenbach bzw. Frankfurt und sogar zum Flughafen sind nicht weit entfernt. Die nahe gelegenen Wälder Heusenstamms, die zum Fahrradfahren, Joggen und zum Spazierengehen einladen – quasi die „grüne Lunge“ – bieten die optimale Möglichkeit Sauerstoff zu tanken. Für Sportbegeisterte stehen weiterhin zur Verfügung: Das Freizeitzentrum Martinsee, das Allwetterbad, die Tennisplätze sowie viele andere Möglichkeiten mehr. Sonstiges Kosten lt. Wirtschaftsplan 2026 * Hausgeld: 132,50 € / 1.600,47 € ** davon umlagefähige Betriebskosten: 64,97 € / 779,64 € ** davon umlagefähige Heizkosten: 27,01 € / 324,13 € ** davon nicht umlagefähige Betriebskosten: 41,39 € / 496,70 € * Rücklagen: 40,50 € / 486,00 € * Grundsteuer: 28,75 € / 345,02 € je pro Monat/pro Jahr Stand Rücklagen Stand 31.12.2024: Gesamt 338.138,46 € / Anteil WE 1.369,46 € Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet. Diese Immobilie wird ausschließlich durch Fiege Immobilien in Heusenstamm und im Rhein-Main-Gebiet vermarktet. Alle objektbezogenen Informationen basieren auf Auskünften des Verkäufers. Wir geben diese Angaben nach bestem Wissen weiter, können jedoch für deren Genauigkeit, insbesondere hinsichtlich Größe, Qualität und Beschaffenheit, keine Haftung übernehmen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder geben die Wohnung wieder, jedoch kann die tatsächliche Einrichtung sich ändern. Bei dem Mobiliar handelt es sich ausgenommen von der Küche und Einbauten um computergenerierte Einrichtungsbeispiele. ------------- Wenn Sie eine Immobilie kaufen, mieten, verkaufen oder vermieten möchten – bei Fiege Immobilien in Heusenstamm sind Sie gut beraten. Wir freuen uns Ihnen zur Seite zu stehen. Als engagierter Immobilienpartner mit ausgeprägter Marktkenntnis und hohem Serviceanspruch nehmen wir Ihnen zeitaufwändige Wege ab und sorgen für Transparenz und Sicherheit in jedem Schritt. Wir sind spezialisiert auf Wohnimmobilien zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage und begleiten Sie zuverlässig bei: Vermietung und Anmietung Kauf und Verkauf von Grundstücken Häusern und Eigentumswohnungen Liebe Kundinnen und Kunden, bitte haben Sie Verständnis, dass wir Auskünfte zur genauen Lage, den Versand von Exposés sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erst dann vornehmen können, wenn uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) vorliegt.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 106.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 15
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 35 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.600 €): 453 € / Monat
20% Eigenkapital (21.200 €): 403 € / Monat
30% Eigenkapital (31.800 €): 352 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 82 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Klimatisierte 1-Zimmerwohnung mit Balkon in sehr gepflegter Anlage am Waldrand zur Renovierung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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