Interessante Ladeneinheit zur Kapitalanlage in Seenähe
Sonstige zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83684
Kaufpreis
268.000 €
1
Zimmer
1981
Baujahr
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive Ladeneinheit befindet sich in zentraler Lage von Tegernsee und überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Die frequentierte Umgebung sorgt für eine hohe Passantenzahl und macht den Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Kunden besonders attraktiv. Ergänzt durch komfortable Parkmöglichkeiten (aufgrund des Edekas) bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche gewerbliche Nutzung.
Für Kapitalanleger bietet diese Gewerbeeinheit eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Auf Basis des angebotenen Kaufpreises und der aktuell vereinbarten Jahresnettomiete ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4%. Zudem besteht durch den bis 2033 laufenden Mietvertrag eine langfristig gesicherte Vermietungssituation.
Damit verbindet die Immobilie langfristig gesicherte Mieteinnahmen mit einem guten Standort von Tegernsee.
Wichtiger Hinweis: Die Ladeneinheit ist bis 2033 an die aktuelle Mieterin vermietet. Sämtliche Einbauten und Ausstattungsgegenstände – mit Ausnahme der Küche – stehen im Eigentum der Mieterin und sind nicht Bestandteil des Verkaufs. Aus diesem Grund haben wir die Räumlichkeiten in den Visualisierungen ohne diese Ausstattung dargestellt. Gemäß dem aktuellen Mietvertrag ist die Fläche nach Mietende grundsätzlich ohne die mieterseitigen Einbauten zurückzugeben.
Ein weiterer entscheidender Faktor ist die Lage am Tegernsee selbst: Neue Gewerbe- und Wohnflächen lassen sich hier nur sehr begrenzt schaffen. Für Anleger bedeutet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und einer Lage in Seenähe, deren Nachfrage auch langfristig auf hohem Niveau erwartet wird.
Lage
Diese attraktive Ladeneinheit befindet sich in einer hervorragend frequentierten Lage, die sowohl bei Einheimischen als auch bei Touristen äußerst beliebt ist. In der Nähe zum bekannten Bräustüberl gelegen, profitiert das Objekt von zahlreichen Besuchern, die nach ihrem Aufenthalt den Ort Tegernsee erkunden und das besondere Flair der Seepromenade genießen. Umgeben von Einzelhandelsgeschäften, Restaurants etc. undnur wenige Schritte vom Edeka mit seinen komfortablen Parkmöglichkeiten entfernt, bietet die Lage ideale Voraussetzungen für eine hohe Kundenfrequenz. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Tegernsee: Die Seepromenade / Ortszentrum ist nur wenige Meter entfernt und verleiht dem Standort eine außergewöhnliche Attraktivität und Aufenthaltsqualität.
Sie können bequem vom Objekt aus erreichen:
*See/ Seepromenade /Strandbad Tegernsee: ca. 300 Meter - ca. 5 Gehminuten - ca. 1 Fahrradminute
*Supermarkt - Edeka: ca. 50 Meter - ca. 1 Gehminute
*Bäckerei Schienagl: ca. 10 Meter - ca. 1 Gehminute
*Ortszentrum Tegernsee: ca. 300 Meter - ca. 5Gehminuten - ca. 1 Fahrradminute
*Zentralparkplatz Tegernsee: ca. 230 Meter - ca. 4 Gehminuten - ca. 1 Fahrradminute
*Bahnhof Tegernsee: ca. 400 Meter - ca. 7 Gehminuten - ca. 3 Fahrradminuten
*Clubhaus Bachmeier Weissach: ca. 400 Meter - ca. 9 Gehminuten - ca. 2
Fahrradminuten
*Hotel Caro & Selig: ca. 220 Meter - ca. 4 Gehminuten - ca. 1 Fahrradminute
Vom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus: Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee direkt vor der Haustür, dem reichhaltigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ist das Tegernseer Tal eine sehr begehrte Adresse. Ob ursprüngliche Läden oder kleine Boutiquen, das Herzogliche Bräustüberl, charmante Bistros oder feine Restaurants, moderne Wellnesseinrichtungen etc.: Es bleiben - wenn überhaupt - nur wenig Wünsche offen.
- EIN TRAUM ZUM WOHNEN UND LEBEN -
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Sonstige
- Kaufpreis
- 268.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 0
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1981
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.800 €)
- 1.146 € / Monat
- 20% Eigenkapital (53.600 €)
- 1.018 € / Monat
- 30% Eigenkapital (80.400 €)
- 891 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 244 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Miesbach Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
268.000 €