MA-Lindenhof,Direkt vom Eigentümer, provisionsfrei: 4–6 ZKBD, 3. OG, Ausbaufähige Maisonette-Wohnung

Maisonette zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68163

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das derzeit in zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen aufgeteilte 3. Obergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial. Die beiden Einheiten können mit überschaubarem Aufwand zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslichtbad zusammengelegt werden – vergleichbar mit den Grundrissen im 1. und 2. Obergeschoss (siehe Architektenskizzen). Hierfür ist lediglich eine Anpassung bzw. Verlegung des Eingangsbereichs erforderlich.

Die Wohnungen verfügen bereits über hochwertige Ausstattungsmerkmale, darunter massive Kiefernholztüren mit Glasbausteinelementen, Tageslichtbad, zusätzliches Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei WCs sowie Handtuchheizkörpern. Derzeit sind die Wohnbereiche mit Laminat ausgestattet; eine Aufwertung durch hochwertigen Holzparkettboden bietet sich ideal an.

Besonders attraktiv ist das bereits genehmigte Ausbaupotenzial des Dachgeschosses. In Verbindung mit dem 3. Obergeschoss kann eine großzügige Maisonettewohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 173 m² entstehen. Geplant werden können hierbei eine Terrasse oder Loggia sowie optional ein Balkon. Die Baugenehmigung für den Dachausbau liegt bereits vor.

Das Gebäude befindet sich technisch in einem modernisierten Zustand und verfügt über Fernwärmeversorgung sowie zeitgemäße IT-Infrastruktur. Die geschätzten Investitionskosten für den Ausbau des Dachgeschosses inklusive Maisonettekonzept liegen – je nach Ausstattungsumfang – bei ca. 150.000 € bis 200.000

Lage Das stilvolle Jugendstilhaus befindet sich in äußerst begehrter Wohnlage im Mannheimer Stadtteil Lindenhof – einer der attraktivsten und wertbeständigsten Adressen der Region. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Lage auf der Rückseite des exklusiven Glückstein-Quartiers, das heute als eine der gefragtesten und hochwertigsten Wohn- und Geschäftsadressen Mannheims gilt.

Die Lage verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Sowohl die Mannheimer Innenstadt als auch Autobahnanschlüsse, der Hauptbahnhof und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar.

Der hohe Wohn- und Freizeitwert des Lindenhofs wird insbesondere durch die unmittelbare Nähe zur Rheinpromenade, dem beliebten Waldpark mit Naturschutzgebiet sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten geprägt. Tennisanlagen, Golfplätze, Reitmöglichkeiten sowie Hallen- und Freibäder befinden sich in direkter Umgebung.

Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit renommierten Schulen, Kindergärten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie der nahegelegenen Universität. Die Kombination aus urbanem Komfort, ruhigem Wohnumfeld und exklusiver Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv und nachhaltig wertbeständig.

Sonstiges In dem gepflegten Anwesen herrscht eine angenehme und harmonische Hausgemeinschaft mit ruhiger Wohnatmosphäre. Das repräsentative Vorderhaus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, darunter das 1., 2. und 3. Obergeschoss sowie eine weitere Einheit im Hinterhofbereich. Ein Teil der Einheiten wurde bereits erfolgreich veräußert, was die Attraktivität und Nachfrage dieser Immobilie unterstreicht.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Friseurgeschäft sowie eine Praxis für Finanzberatung. Die Kombination aus Wohnen und hochwertiger gewerblicher Nutzung sorgt für ein gepflegtes und repräsentatives Gesamtbild des Anwesens.

Der ca. 70 m² große, mediterran gestaltete Innenhof schafft ein besonderes Ambiente und trennt das Vorderhaus harmonisch von dem im Hinterhof gelegenen Einfamilienhaus. Die weiteren beschriebenen Einheiten stehen ebenfalls zum Verkauf beziehungsweise wurden teilweise bereits verkauft.

Objektbeschreibung Das sehr schöne Jugendstil-Wohnhaus wurde um die Jahrhundertwende erbaut und von 1998-20022 in Abständen, wurden sowohl das Haus, als auch die Wohnungen mit viel italienischen Geschmack bis zu den Grundmauern, saniert und modernisiert. Umfangreiche Sanierung und Modernisierungsmaßnahmen haben im Mehrfamilienhaus stattgefunden. Im Jahr 1999 wurden im Rahmen einer grundlegenden Sanierung die Fernwärmeversorgung, Wasser-, Elektro- und Abwasserleitungen sowie Bäder und Fenster erneuert. Zudem erfolgten Dämmmaßnahmen im Keller- und Untergeschossbereich. Weitere Modernisierungs- und Dämmmaßnahmen im Kellerbereich sowie die Überarbeitung der Fernwärmeanlage mit Erneuerung von Leitungen wurden zusätzlich im Jahr 2023 durchgeführt. Ausstattung Das derzeit in zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen aufgeteilte 3. Obergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial. Die beiden Einheiten können mit überschaubarem Aufwand zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslichtbad zusammengelegt werden – vergleichbar mit den Grundrissen im 1. und 2. Obergeschoss (siehe Architektenskizzen). Hierfür ist lediglich eine Anpassung bzw. Verlegung des Eingangsbereichs erforderlich. Die Wohnungen verfügen bereits über hochwertige Ausstattungsmerkmale, darunter massive Kiefernholztüren mit Glasbausteinelementen, Tageslichtbad, zusätzliches Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei WCs sowie Handtuchheizkörpern. Derzeit sind die Wohnbereiche mit Laminat ausgestattet; eine Aufwertung durch hochwertigen Holzparkettboden bietet sich ideal an. Besonders attraktiv ist das bereits genehmigte Ausbaupotenzial des Dachgeschosses. In Verbindung mit dem 3. Obergeschoss kann eine großzügige Maisonettewohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 173 m² entstehen. Geplant werden können hierbei eine Terrasse oder Loggia sowie optional ein Balkon. Die Baugenehmigung für den Dachausbau liegt bereits vor. Das Gebäude befindet sich technisch in einem modernisierten Zustand und verfügt über Fernwärmeversorgung sowie zeitgemäße IT-Infrastruktur. Die geschätzten Investitionskosten für den Ausbau des Dachgeschosses inklusive Maisonettekonzept liegen – je nach Ausstattungsumfang – bei ca. 150.000 € bis 200.000 Lage Das stilvolle Jugendstilhaus befindet sich in äußerst begehrter Wohnlage im Mannheimer Stadtteil Lindenhof – einer der attraktivsten und wertbeständigsten Adressen der Region. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Lage auf der Rückseite des exklusiven Glückstein-Quartiers, das heute als eine der gefragtesten und hochwertigsten Wohn- und Geschäftsadressen Mannheims gilt. Die Lage verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Sowohl die Mannheimer Innenstadt als auch Autobahnanschlüsse, der Hauptbahnhof und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Der hohe Wohn- und Freizeitwert des Lindenhofs wird insbesondere durch die unmittelbare Nähe zur Rheinpromenade, dem beliebten Waldpark mit Naturschutzgebiet sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten geprägt. Tennisanlagen, Golfplätze, Reitmöglichkeiten sowie Hallen- und Freibäder befinden sich in direkter Umgebung. Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit renommierten Schulen, Kindergärten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie der nahegelegenen Universität. Die Kombination aus urbanem Komfort, ruhigem Wohnumfeld und exklusiver Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv und nachhaltig wertbeständig. Sonstiges In dem gepflegten Anwesen herrscht eine angenehme und harmonische Hausgemeinschaft mit ruhiger Wohnatmosphäre. Das repräsentative Vorderhaus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, darunter das 1., 2. und 3. Obergeschoss sowie eine weitere Einheit im Hinterhofbereich. Ein Teil der Einheiten wurde bereits erfolgreich veräußert, was die Attraktivität und Nachfrage dieser Immobilie unterstreicht. Im Erdgeschoss befinden sich ein Friseurgeschäft sowie eine Praxis für Finanzberatung. Die Kombination aus Wohnen und hochwertiger gewerblicher Nutzung sorgt für ein gepflegtes und repräsentatives Gesamtbild des Anwesens. Der ca. 70 m² große, mediterran gestaltete Innenhof schafft ein besonderes Ambiente und trennt das Vorderhaus harmonisch von dem im Hinterhof gelegenen Einfamilienhaus. Die weiteren beschriebenen Einheiten stehen ebenfalls zum Verkauf beziehungsweise wurden teilweise bereits verkauft.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 507 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

MA-Lindenhof,Direkt vom Eigentümer, provisionsfrei: 4–6 ZKBD, 3. OG, Ausbaufähige Maisonette-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung