von RTI: "Attraktive Kombination aus Kapitalanlage, Eigennutzung und Gewerbe"

Besondere Immobilie zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 35796

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

350 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

843 €

pro m²

Beschreibung

Das rückwärtige Wohnhaus (Baujahr 1975) bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 240 m² und wird derzeit über Nachtspeicheröfen beheizt. Eine Umrüstung auf Gasheizung ist möglich. Die Immobilie eignet sich sowohl zum Wohnen als auch hervorragend für Büro-, Praxis- oder Gewerbezwecke.

Im Erdgeschoss befinden sich neben Diele, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum mit Küche und Gartenzugang ein weiterer Raum sowie ein ehemaliger Garagenbereich, der zu einem Behandlungsraum umgebaut wurde. Auch das Obergeschoss lässt sich aufgrund seiner großzügigen Raumaufteilung ideal als Büro- oder Praxisfläche nutzen. Es verfügt über ein großes Esszimmer mit Balkon, Küche, Garderobe, Bad, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit einem weiteren Balkon. Im Dachgeschoss stehen ein Duschbad sowie zwei weitere Räume zur Verfügung.

Das straßenseitig gelegene Vorderhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche wurde um 1870 errichtet und ist derzeit für 600 € Kaltmiete monatlich vermietet. Es verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, Balkon, Keller sowie eine 2016 eingebaute Gaszentralheizung.

Ob großzügiges Wohnen, Vermietung oder die Nutzung als Praxis, Büro oder Gewerbe – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Rückwärtig gelegenes Wohnhaus (Bj. 1975, ca. 240 m² Wohnfläche) Erdgeschoss: Diele, kleines Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum mit Küche und Gartenzugang, Durchgangsraum, Behandlungsraum (ehem. Garage) mit Gartenzugang Obergeschoss: Offenes Esszimmer mit Balkon (Nordost), Küche, Garderobe, Bad, Schlafzimmer mit Balkon (Südwest), Wohnzimmer mit Balkon (Südwest) Dachgeschoss: Großer Vorraum, Duschbad, zwei Schlafzimmer

Energieausweis: Bedarfausweis Energieeffizientsklasse: G Energiekennwert: 203,1 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 30.01.2036 Energieausweis erstellt am: 30.01.2026 Heizungsart: Nachtspeicherheizung Energieträger: Strom

Straßenseitig gelegenes Vorderhaus (Bj. ca. 1870, ca. 110 m² Wohnfläche, für 600 Euro montalich vermietet) Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Garderobe, Gäste-WC mit Waschmaschinenstellplatz Obergeschoss: Diele mit Balkon, zwei Schlafzimmer, Badezimmer Dachgeschoss: Abstell- / Lagerräume Keller: Heizungsraum (Gaszentralheizung Bj. 2016), Kellerraum, separater Abstellraum mit Außenzugang

Energieausweis: Bedarfausweis Energieeffizientsklasse: H Energiekennwert: 300,2 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 30.01.2036 Energieausweis erstellt am: 30.01.2026 Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Erdgas H

Lage Die Gemeinde Weinbach liegt idyllisch im Lahntal zwischen Lahn und Weil und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie weitläufige Wiesen und Wälder befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Im Ort selbst sind eine Grundschule (Karl-Schapper-Schule) sowie ein Kindergarten vorhanden, weitere Kindertagesstätten befinden sich in den Ortsteilen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt, Bäckerei und Metzgereien, sind direkt in Weinbach ansässig. Eine Apotheke sowie ärztliche Versorgung ergänzen die gute Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist sowohl über den öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien als auch über die nahegelegenen Bahnhöfe im Gemeindegebiet (u. a. Gräveneck und Fürfurt an der Lahntalbahn) gewährleistet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere Weilburg. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und solider Versorgung macht Weinbach zu einem attraktiven Wohnstandort.

Sonstiges Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz: Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik: Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar. Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt. Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich. Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

Objektbeschreibung Auf einem ca. 698 m² großen Grundstück befinden sich zwei Häuser mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung, Vermietung sowie Büro-, Praxis- oder Gewerbenutzung. Das rückwärtige Wohnhaus (Baujahr 1975) bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 240 m² und wird derzeit über Nachtspeicheröfen beheizt. Eine Umrüstung auf Gasheizung ist möglich. Die Immobilie eignet sich sowohl zum Wohnen als auch hervorragend für Büro-, Praxis- oder Gewerbezwecke. Im Erdgeschoss befinden sich neben Diele, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum mit Küche und Gartenzugang ein weiterer Raum sowie ein ehemaliger Garagenbereich, der zu einem Behandlungsraum umgebaut wurde. Auch das Obergeschoss lässt sich aufgrund seiner großzügigen Raumaufteilung ideal als Büro- oder Praxisfläche nutzen. Es verfügt über ein großes Esszimmer mit Balkon, Küche, Garderobe, Bad, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit einem weiteren Balkon. Im Dachgeschoss stehen ein Duschbad sowie zwei weitere Räume zur Verfügung. Das straßenseitig gelegene Vorderhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche wurde um 1870 errichtet und ist derzeit für 600 € Kaltmiete monatlich vermietet. Es verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, Balkon, Keller sowie eine 2016 eingebaute Gaszentralheizung. Ob großzügiges Wohnen, Vermietung oder die Nutzung als Praxis, Büro oder Gewerbe – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Rückwärtig gelegenes Wohnhaus (Bj. 1975, ca. 240 m² Wohnfläche) Erdgeschoss: Diele, kleines Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum mit Küche und Gartenzugang, Durchgangsraum, Behandlungsraum (ehem. Garage) mit Gartenzugang Obergeschoss: Offenes Esszimmer mit Balkon (Nordost), Küche, Garderobe, Bad, Schlafzimmer mit Balkon (Südwest), Wohnzimmer mit Balkon (Südwest) Dachgeschoss: Großer Vorraum, Duschbad, zwei Schlafzimmer Energieausweis: Bedarfausweis Energieeffizientsklasse: G Energiekennwert: 203,1 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 30.01.2036 Energieausweis erstellt am: 30.01.2026 Heizungsart: Nachtspeicherheizung Energieträger: Strom Straßenseitig gelegenes Vorderhaus (Bj. ca. 1870, ca. 110 m² Wohnfläche, für 600 Euro montalich vermietet) Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Garderobe, Gäste-WC mit Waschmaschinenstellplatz Obergeschoss: Diele mit Balkon, zwei Schlafzimmer, Badezimmer Dachgeschoss: Abstell- / Lagerräume Keller: Heizungsraum (Gaszentralheizung Bj. 2016), Kellerraum, separater Abstellraum mit Außenzugang Energieausweis: Bedarfausweis Energieeffizientsklasse: H Energiekennwert: 300,2 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 30.01.2036 Energieausweis erstellt am: 30.01.2026 Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Erdgas H Lage Die Gemeinde Weinbach liegt idyllisch im Lahntal zwischen Lahn und Weil und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie weitläufige Wiesen und Wälder befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Im Ort selbst sind eine Grundschule (Karl-Schapper-Schule) sowie ein Kindergarten vorhanden, weitere Kindertagesstätten befinden sich in den Ortsteilen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt, Bäckerei und Metzgereien, sind direkt in Weinbach ansässig. Eine Apotheke sowie ärztliche Versorgung ergänzen die gute Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist sowohl über den öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien als auch über die nahegelegenen Bahnhöfe im Gemeindegebiet (u. a. Gräveneck und Fürfurt an der Lahntalbahn) gewährleistet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere Weilburg. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und solider Versorgung macht Weinbach zu einem attraktiven Wohnstandort. Sonstiges Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur. Geldwäschegesetz: Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss. Haftungshinweis / Objektangaben: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik: Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar. Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Hinweis zu möglichen Schadstoffen Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt. Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich. Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.