Wohnpark Sonnenaue: Exklusives, familienfreundliches Wohnen in außergewöhnlicher Lage

Wohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01159

Kaufpreis

639.495 €

Zimmer

133 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.808 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Bauweise: KfW-Effizienzhaus-Standard (genaue Förderstufen je nach Förderung)
Fenster: Kunststoffrahmen, Isolierverglasung, 3-fach Verglasung
Heizung/Kühlung: Luft-Wasser-Wärmepumpe; Fußbodenheizung
Energiesystem: Photovoltaikanlage
Dämmung: Rein mineralisches Wärmedämmverbundsystem (WDVS) gemäß GEG
Sanitärausstattung: Markenhersteller
Sanitär & Abdichtungen: Bodengleiche Duschen, Edelstahl-Duschrinne
Raffstores: Rollläden im Erd- und Obergeschoss
Grundriss: 5 Zimmer, 3 Etagen, ca. 144 m² Gesamtfläche
Dachboden: Abstellraum-Ausbaureserve ca. 22 m² Grundfläche
Hinweis: Die Häuser befinden sich aktuell in der Planungs-/Projektierungsphase. Änderungen vorbehalten. Details erfolgen in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung Was wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch vorstellen können

Detaillierte Grundrisspläne pro Etage
Konkrete KfW-Fördermöglichkeiten und Energieausweis (nach aktueller Rechtslage)
Kauf-/Finanzierungsoptionen und Nebenkosten
Bauzeitplan, Fertigstellungstermine, Baubeteiligte
Ausbaustufen Dachbodenreserve und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen in der Nähe
Parameter zur Photovoltaik-Nutzung und Eigenverbrauchsquote

Lage In Dresden-Naußlitz entsteht eine moderne Wohlfühladresse, die Natur und urbanes Leben verbindet. Hier genießen Familien ruhiges Wohnen in gewachsener Umgebung, dennoch kurze Wege zu Einkauf, Bildung und Freizeit.

Sonstiges Erleben Sie unser umfangreiches Projekt hautnah. Individuelle Vor-Ort-Besichtigungen - auch samstags und sonntags - ermöglichen Ihnen eine ungestörte, detaillierte Begutachtung.

Lassen Sie sich inspirieren: Beratung, Einblicke in Grundrisse, Materialien und Baufortschritt inklusive.

Besichtigungen sind ausschließlich über den Makler zu vereinbaren.
Bei eigenständiger Besichtigung bitten wir um Diskretion.
Anfragen ausschließlich in schriftlicher Form (E-Mail, Brief, Fax) mit Angabe von Name, Telefonnummer und Anschrift.
Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Verkäufer; eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird durch das Maklerunternehmen ausgeschlossen.

Objektbeschreibung - Bauweise: KfW-Effizienzhaus-Standard (genaue Förderstufen je nach Förderung) - Fenster: Kunststoffrahmen, Isolierverglasung, 3-fach Verglasung - Heizung/Kühlung: Luft-Wasser-Wärmepumpe; Fußbodenheizung - Energiesystem: Photovoltaikanlage - Dämmung: Rein mineralisches Wärmedämmverbundsystem (WDVS) gemäß GEG - Sanitärausstattung: Markenhersteller - Sanitär & Abdichtungen: Bodengleiche Duschen, Edelstahl-Duschrinne - Raffstores: Rollläden im Erd- und Obergeschoss - Grundriss: 5 Zimmer, 3 Etagen, ca. 144 m² Gesamtfläche - Dachboden: Abstellraum-Ausbaureserve ca. 22 m² Grundfläche - Hinweis: Die Häuser befinden sich aktuell in der Planungs-/Projektierungsphase. Änderungen vorbehalten. Details erfolgen in einem persönlichen Gespräch. Ausstattung Was wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch vorstellen können - Detaillierte Grundrisspläne pro Etage - Konkrete KfW-Fördermöglichkeiten und Energieausweis (nach aktueller Rechtslage) - Kauf-/Finanzierungsoptionen und Nebenkosten - Bauzeitplan, Fertigstellungstermine, Baubeteiligte - Ausbaustufen Dachbodenreserve und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen in der Nähe - Parameter zur Photovoltaik-Nutzung und Eigenverbrauchsquote Lage In Dresden-Naußlitz entsteht eine moderne Wohlfühladresse, die Natur und urbanes Leben verbindet. Hier genießen Familien ruhiges Wohnen in gewachsener Umgebung, dennoch kurze Wege zu Einkauf, Bildung und Freizeit. Sonstiges Erleben Sie unser umfangreiches Projekt hautnah. Individuelle Vor-Ort-Besichtigungen - auch samstags und sonntags - ermöglichen Ihnen eine ungestörte, detaillierte Begutachtung. Lassen Sie sich inspirieren: Beratung, Einblicke in Grundrisse, Materialien und Baufortschritt inklusive. - Besichtigungen sind ausschließlich über den Makler zu vereinbaren. - Bei eigenständiger Besichtigung bitten wir um Diskretion. - Anfragen ausschließlich in schriftlicher Form (E-Mail, Brief, Fax) mit Angabe von Name, Telefonnummer und Anschrift. - Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Verkäufer; eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird durch das Maklerunternehmen ausgeschlossen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 639.495 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 133 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.950 €): 2.734 € / Monat
20% Eigenkapital (127.899 €): 2.430 € / Monat
30% Eigenkapital (191.849 €): 2.126 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 707 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnpark Sonnenaue: Exklusives, familienfreundliches Wohnen in außergewöhnlicher Lage

Beschreibung

Ausstattung