MZ-Finthen/Katzenberg: Terrassenwohnung ca. 58 m² 2ZKB + Keller + TG-Platz ---- gut vermietet

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mainz, Rheinland Pfalz · 55126

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.362 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung TERRASSEN-ETW

Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung in einer Mehrparteien-Wohnanlage aus 1979 in einer Neubausiedlung von größerer städtebaulicher Dimension. Vier weitere Gebäude ähnlicher Bauart bilden die wohnungsbaulichen Zentren des modern anmutenden Viertels. Die einzelnen weißen Kalksandstein-Gebäude sind in mehrere Baukörper gegliedert, welche architektonisch versetzt zueinander gestellt sind. Auf 5 – 6 Stockwerken sind die Wohnungen beidseits des durchlaufenden Verteilerflurs gruppiert, mithin sowohl zur Gebäudevorderseite wie zur -rückseite gelegen. Gebäudemodernisierungen werden insbesondere an den Haustüren, den Briekastenanlagen sowie den Personenaufzügen in Edelstahlverkleidung sichtbar.

Das angebotene Objekt ist eine nach Westen ausgerichtete Erdgeschosswohnung mit vorgelagerter Terrasse auf der Gebäuderückseite. Dort entlang zieht sich ein familienfreundliches langes Rasenstück mit Randbegrünung, insbesondere aus hochgewachsenen Bäumen und Sträuchern. Dorthin fallen die Blicke der Bewohner aus der Terrassentür des Wohnzimmers sowie der Fenster des Schlafzimmers und der Küche. Diese 2ZKBT-Wohnung bietet eine Gesamtfläche von 57,79 m². Die mit „Gut“ zu benotende Innenausstattung ist das sichtbare Ergebnis gelungener Modernisierungsmaßnahmen seit 1979. - Der Wohnung sind ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.

Die Terrassenwohnung ist an ein Paar mit Kind unbefristet vermietet. Die monatlichen Hausgeldzahlungen an die Hausverwaltung betragen 289,00 €. €. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf netto 518,00 €, 6.216 € p.a., plus 220,00 €/monatl. Nebenkostenvorauszahlung. Das Objekt ist als Investition zwecks Erzielung von Mieteinnahmen oder als selbstgenutzte Wohnung (nach Eigenbedarfskündigung) geeignet.

Lage Die ETW liegt in Finthen, dem 1969 zwecks Verwaltungsvereinfachung eingemeindeten westlichsten Stadtteil von Mainz. Seitdem wandelte sich das Ortsbild kontinuierlich von seiner ländlich-landwirtschaftlichen Prägung zum Mainzer Wohnbezirk inmitten von Obst-und Gemüseanbau, durchkreuzt von ausgedehnten Fahrradwegen. In der Folge dieser Entwicklung wuchs die örtliche Einwohnerzahl auf rund 15.000.

Zur Lebensqualität in Finthen gehört heute der Direkt-Einkauf beim Bauern genauso wie das Kaffeetrinken und Shoppen im nahe gelegenen Gonsenheim (Breite Straße). Der Tegut-Laden in Finthen ist fußläufig erreichbar. Die Wohnlage ist für ihren hohen Freizeitwert, ihre Fahrradwege und ihren nahen Autobahnanschluss bekannt.

Objektbeschreibung TERRASSEN-ETW Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung in einer Mehrparteien-Wohnanlage aus 1979 in einer Neubausiedlung von größerer städtebaulicher Dimension. Vier weitere Gebäude ähnlicher Bauart bilden die wohnungsbaulichen Zentren des modern anmutenden Viertels. Die einzelnen weißen Kalksandstein-Gebäude sind in mehrere Baukörper gegliedert, welche architektonisch versetzt zueinander gestellt sind. Auf 5 – 6 Stockwerken sind die Wohnungen beidseits des durchlaufenden Verteilerflurs gruppiert, mithin sowohl zur Gebäudevorderseite wie zur -rückseite gelegen. Gebäudemodernisierungen werden insbesondere an den Haustüren, den Briekastenanlagen sowie den Personenaufzügen in Edelstahlverkleidung sichtbar. Das angebotene Objekt ist eine nach Westen ausgerichtete Erdgeschosswohnung mit vorgelagerter Terrasse auf der Gebäuderückseite. Dort entlang zieht sich ein familienfreundliches langes Rasenstück mit Randbegrünung, insbesondere aus hochgewachsenen Bäumen und Sträuchern. Dorthin fallen die Blicke der Bewohner aus der Terrassentür des Wohnzimmers sowie der Fenster des Schlafzimmers und der Küche. Diese 2ZKBT-Wohnung bietet eine Gesamtfläche von 57,79 m². Die mit „Gut“ zu benotende Innenausstattung ist das sichtbare Ergebnis gelungener Modernisierungsmaßnahmen seit 1979. - Der Wohnung sind ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Die Terrassenwohnung ist an ein Paar mit Kind unbefristet vermietet. Die monatlichen Hausgeldzahlungen an die Hausverwaltung betragen 289,00 €. €. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf netto 518,00 €, 6.216 € p.a., plus 220,00 €/monatl. Nebenkostenvorauszahlung. Das Objekt ist als Investition zwecks Erzielung von Mieteinnahmen oder als selbstgenutzte Wohnung (nach Eigenbedarfskündigung) geeignet. Lage Die ETW liegt in Finthen, dem 1969 zwecks Verwaltungsvereinfachung eingemeindeten westlichsten Stadtteil von Mainz. Seitdem wandelte sich das Ortsbild kontinuierlich von seiner ländlich-landwirtschaftlichen Prägung zum Mainzer Wohnbezirk inmitten von Obst-und Gemüseanbau, durchkreuzt von ausgedehnten Fahrradwegen. In der Folge dieser Entwicklung wuchs die örtliche Einwohnerzahl auf rund 15.000. Zur Lebensqualität in Finthen gehört heute der Direkt-Einkauf beim Bauern genauso wie das Kaffeetrinken und Shoppen im nahe gelegenen Gonsenheim (Breite Straße). Der Tegut-Laden in Finthen ist fußläufig erreichbar. Die Wohnlage ist für ihren hohen Freizeitwert, ihre Fahrradwege und ihren nahen Autobahnanschluss bekannt.