I Familien- und Mehrgenerationenhaus mit Traumgarten | Ruhe und Natur | Garage vorhanden I

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04565

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bäder

196 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

1.403 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus und die Garage wurden in den 1930er-Jahren erbaut und über mehrere Generationen liebevoll bewohnt. Im Jahr 1992 wurden Dach und Decken erneuert, die Wärmedämmung verbessert, der Innenausbau modernisiert, neue Fenster eingebaut und die Fußböden erneuert, wodurch auch wesentliche Veränderungen an der Grundrissgestaltung vorgenommen wurden. Im Jahr 1993 erfolgte die Modernisierung der Bäder, 2004 wurde das Treppenhaus renoviert, und 2011 wurde die Heizungsanlage erneuert.

Das Haus verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und Platz für die Heizungsanlage schafft.

Hinweis:

Der zu verkaufende Besitz umfasst alle genannten Flurstücke, die im Rahmen des Verkaufs gemeinsam veräußert werden. Es kann geprüft werden, ob das mittlere Flurstück für eine zusätzliche Wohnraumbebauung geeignet ist. In diesem Fall müsste eine Anfrage beim Bauordnungsamt gestellt werden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nicht alle Bilder und Wohndetails im Exposé abbilden konnten, um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren. Sollten Sie Fragen haben, kommen Sie gerne auf uns zu oder vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin, um das Haus persönlich zu begehen und sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen.
Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. PISA IMMOBILIEN hat mit dem Verkäufer einen entgeltpflichtigen Maklervertrag zum gleichen Provisionssatz geschlossen (§ 656c BGB).

Ausstattung Das Haus weist in den einzelnen Etagen unterschiedliche Ausstattungsstandards auf.

Erdgeschoss: Das renovierte Erdgeschoss besticht durch eine gemütliche Einrichtung, die von den Eigentümern liebevoll gestaltet wurde. Hier fühlt man sich sofort zu Hause. Der großzügige Wohn- und Essbereich, ursprünglich zwei Zimmer, die zu einem Raum zusammengelegt wurden, bietet viel Platz zum Entspannen und für gemeinsame Stunden. Der Parkettboden sorgt für eine warme Atmosphäre.

Obergeschoss: Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Boden ist mit einem Textilbelag ausgestattet. Ein weiteres Bad mit Wanne und Dusche und ein Küchenraum rundet diese Ebene ab. Hier finden Sie einen einfacheren Ausstattungsstandard als im Erdgeschoss.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Außerdem gibt es eine separate Küche und ein Badezimmer mit Wanne. Auch hier ist ein einfacher Ausstattungsstandard vorhanden, der viel Raum für Kreativität und individuelle Renovierungsideen lässt.

Lage Regis-Breitingen ist eine Kleinstadt im Landkreis Leipzig im Freistaat Sachsen und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage bei gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt Leipzig. Die traditionsreiche Stadt blickt auf eine lange Geschichte zurück, die bis ins Mittelalter reicht, und verbindet historischen Charme mit einer soliden Infrastruktur.

Geografische Lage und Anbindung: Die Stadt liegt etwa 35 Kilometer südlich von Leipzig im Leipziger Neuseenland. Über die S-Bahn-Linie S5 ist Regis-Breitingen hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Den Leipziger Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 30–35 Minuten bequem und ohne Umstieg. Auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Erreichbarkeit: Die nahegelegene Autobahn A38 sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.

Umgebung und Freizeit: Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Seen. Besonders der nahegelegene Haselbacher See lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Baden, Radfahren oder Spazierengehen ein und bietet einen hohen Erholungswert.

Infrastruktur und Versorgung: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar:

Discounter: ca. 220 m Arztpraxis: ca. 200 m Medizinisches Versorgungszentrum: ca. 1,1 km Apotheke: ca. 500 m Freibad: ca. 1,0 km Grundschule: ca. 650 m Oberschule: ca. 350 m Gymnasium: ca. 8,6 km (in Borna, gut mit dem Bus erreichbar) Kindergarten: ca. 800 m Stadtverwaltung: ca. 700 m Bushaltestelle: ca. 450 m S-Bahn-Station: ca. 1,7 km

Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und optimaler Anbindung macht Regis-Breitingen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sonstiges Für Rückfragen und Terminvereinbarungen stehen Ihnen die Makler von PISA IMMOBILIEN gern zur Verfügung.

Unser vollständiges Wohnungsangebot in Leipzig und Umgebung finden Sie unter www.pisa-immobilien.de.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und nach Besten Wissen erstellt werden. Etwaige Fehler können jedoch nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Zudem gelten alle Angaben und Preise stets nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Zwischenverkauf/-vermietung sind nicht ausgeschlossen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Das Impressum, die AGB, die Datenschutzhinweise, Widerrufsbelehrung inkl. Muster Widerrufsformular, Informationen und den Link zur Plattform der EU-Kommision zur Online-Streitbeilegung erreichen Sie, je nach genutzten Immobilienportal, durch klicken auf "rechtliche Angaben" I "Anbieter-Impressum".

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Objektbeschreibung Bei dem Objekt Goethestraße 28 handelt es sich um ein charmantes Haus, das sich über drei Etagen erstreckt und auf einem großzügigen, traumhaften Grundstück mit viel Grün und Baumbestand liegt. Auf dem Anwesen laden verschiedene Ruhezonen, ein kleiner Teich und ein gemütlicher Holzpavillon zum Entspannen und Verweilen ein. Zusätzlich befinden sich eine Garage und ein praktischer Anbau auf dem Grundstück, der als Lagerfläche genutzt werden kann. Das Wohnhaus und die Garage wurden in den 1930er-Jahren erbaut und über mehrere Generationen liebevoll bewohnt. Im Jahr 1992 wurden Dach und Decken erneuert, die Wärmedämmung verbessert, der Innenausbau modernisiert, neue Fenster eingebaut und die Fußböden erneuert, wodurch auch wesentliche Veränderungen an der Grundrissgestaltung vorgenommen wurden. Im Jahr 1993 erfolgte die Modernisierung der Bäder, 2004 wurde das Treppenhaus renoviert, und 2011 wurde die Heizungsanlage erneuert. Das Haus verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und Platz für die Heizungsanlage schafft. Hinweis: 1. Der zu verkaufende Besitz umfasst alle genannten Flurstücke, die im Rahmen des Verkaufs gemeinsam veräußert werden. Es kann geprüft werden, ob das mittlere Flurstück für eine zusätzliche Wohnraumbebauung geeignet ist. In diesem Fall müsste eine Anfrage beim Bauordnungsamt gestellt werden. 2. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nicht alle Bilder und Wohndetails im Exposé abbilden konnten, um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren. Sollten Sie Fragen haben, kommen Sie gerne auf uns zu oder vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin, um das Haus persönlich zu begehen und sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen. 3. Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. PISA IMMOBILIEN hat mit dem Verkäufer einen entgeltpflichtigen Maklervertrag zum gleichen Provisionssatz geschlossen (§ 656c BGB). Ausstattung Das Haus weist in den einzelnen Etagen unterschiedliche Ausstattungsstandards auf. Erdgeschoss: Das renovierte Erdgeschoss besticht durch eine gemütliche Einrichtung, die von den Eigentümern liebevoll gestaltet wurde. Hier fühlt man sich sofort zu Hause. Der großzügige Wohn- und Essbereich, ursprünglich zwei Zimmer, die zu einem Raum zusammengelegt wurden, bietet viel Platz zum Entspannen und für gemeinsame Stunden. Der Parkettboden sorgt für eine warme Atmosphäre. 1. Obergeschoss: Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Boden ist mit einem Textilbelag ausgestattet. Ein weiteres Bad mit Wanne und Dusche und ein Küchenraum rundet diese Ebene ab. Hier finden Sie einen einfacheren Ausstattungsstandard als im Erdgeschoss. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Außerdem gibt es eine separate Küche und ein Badezimmer mit Wanne. Auch hier ist ein einfacher Ausstattungsstandard vorhanden, der viel Raum für Kreativität und individuelle Renovierungsideen lässt. Lage Regis-Breitingen ist eine Kleinstadt im Landkreis Leipzig im Freistaat Sachsen und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage bei gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt Leipzig. Die traditionsreiche Stadt blickt auf eine lange Geschichte zurück, die bis ins Mittelalter reicht, und verbindet historischen Charme mit einer soliden Infrastruktur. Geografische Lage und Anbindung: Die Stadt liegt etwa 35 Kilometer südlich von Leipzig im Leipziger Neuseenland. Über die S-Bahn-Linie S5 ist Regis-Breitingen hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Den Leipziger Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 30–35 Minuten bequem und ohne Umstieg. Auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Erreichbarkeit: Die nahegelegene Autobahn A38 sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Umgebung und Freizeit: Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Seen. Besonders der nahegelegene Haselbacher See lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Baden, Radfahren oder Spazierengehen ein und bietet einen hohen Erholungswert. Infrastruktur und Versorgung: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar: Discounter: ca. 220 m Arztpraxis: ca. 200 m Medizinisches Versorgungszentrum: ca. 1,1 km Apotheke: ca. 500 m Freibad: ca. 1,0 km Grundschule: ca. 650 m Oberschule: ca. 350 m Gymnasium: ca. 8,6 km (in Borna, gut mit dem Bus erreichbar) Kindergarten: ca. 800 m Stadtverwaltung: ca. 700 m Bushaltestelle: ca. 450 m S-Bahn-Station: ca. 1,7 km Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und optimaler Anbindung macht Regis-Breitingen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Sonstiges Für Rückfragen und Terminvereinbarungen stehen Ihnen die Makler von PISA IMMOBILIEN gern zur Verfügung. Unser vollständiges Wohnungsangebot in Leipzig und Umgebung finden Sie unter www.pisa-immobilien.de. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und nach Besten Wissen erstellt werden. Etwaige Fehler können jedoch nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Zudem gelten alle Angaben und Preise stets nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Zwischenverkauf/-vermietung sind nicht ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Das Impressum, die AGB, die Datenschutzhinweise, Widerrufsbelehrung inkl. Muster Widerrufsformular, Informationen und den Link zur Plattform der EU-Kommision zur Online-Streitbeilegung erreichen Sie, je nach genutzten Immobilienportal, durch klicken auf "rechtliche Angaben" I "Anbieter-Impressum". Unser vollständiges Wohnungsangebot in Leipzig und Umgebung finden Sie unter www.pisa-immobilien.de und weitere News unter https://www.facebook.com/PISAIMMOBILIENMANAGEMENT/. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen stehen Ihnen die Makler von PISA IMMOBILIEN gern zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 196 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 325 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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