Ein Haus mit Möglichkeiten: Viel Platz, Sonne und Perspektive
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53783
Kaufpreis
460.000 €
5
Zimmer
3
Bäder
139 m²
Wohnfläche
1979
Baujahr
3.309 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 steht auf einem rund 950 m² großen Grundstück und überrascht mit deutlich mehr Platz, als man auf den ersten Blick vermutet. Auf drei Ebenen entstehen Freiräume für alles, was das Leben gerade braucht. Heute und in Zukunft.
Das Highlight? Ganz klar der nach Süden ausgerichtete Garten. Sonne von morgens bis abends, entspannte Abende auf der Terrasse und jede Menge Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Abschalten. Für Familien mit Kindern ein echtes Paradies und für alle anderen genauso ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Das Haus selbst überzeugt mit solider Bauweise und ehrlicher Substanz. Die Architektur der Siebziger bringt klare Strukturen und großzügige Räume mit, das Dach wurde bereits 2006 erneuert. Die Basis steht. Jetzt fehlt nur noch die persönliche Handschrift der neuen Eigentümer.
Besonders spannend ist das ausgebaute Dachgeschoss. Zwar zählt die Fläche offiziell nicht zur Wohnfläche, im Alltag bietet sie aber genau den zusätzlichen Raum, den man oft sucht: Homeoffice, Gästezimmer, Kreativbereich, Gaming-Zimmer oder Rückzugsort.
Auch das Untergeschoss eröffnet viele Möglichkeiten. Zwei großzügige Räume eignen sich perfekt für Hobby, Fitness, Werkstatt oder den eigenen Bereich für Teenager. Ein ehemaliger Vorratsraum wurde zudem mit einer Einbauküche ausgestattet und lässt sich ideal als separate Einheit nutzen. Für Gäste, erwachsene Kinder oder einfach ein bisschen mehr Unabhängigkeit im Alltag.
Ein weiterer Pluspunkt: Wer später komfortabel auf einer Ebene wohnen möchte, kann das hier problemlos tun. Alle wichtigen Wohnräume befinden sich auf einem Stockwerk. Ein Detail, das mit den Jahren immer wertvoller wird.
Kurz gesagt: Ein Haus mit Charakter, viel Potenzial, einem Garten zum Verlieben und genügend Raum für neue Ideen und neue Geschichten. Vielleicht beginnt Ihre Geschichte genau hier.
Ausstattung
+ Gepflegter Zustand
+ Individueller Grundriss
+ Offener Wohn-/Essbereich
+ Offener Kamin
+ Drei Bäder mit Dusche oder Badewanne
+ Garten mit Süd-Ausrichtung
+ Vollständig unterkellert
+ Doppelverglaste Holzfenster
+ Öl-Heizung
+ Garage
+ Massive Bauweise
+ Dacherneuerung (2006)
Gerne zeigen wir Ihnen vor Ort viele weitere Highlights dieser Immobilie.
Bitte besichtigen Sie vorab unsere virtuelle 360°- Besichtigung unter:
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Lage
Eitorf-Halft:
Der Ortsteil Halft zählt zu den beliebten Wohnlagen in Eitorf und verbindet eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit einer sehr guten Anbindung an das Ortszentrum. Dieses ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto schnell erreichbar. Gleichzeitig liegt die Sieg nur wenige Minuten entfernt und auch die umliegenden Wälder sind schnell erreichbar. Dadurch entsteht eine Wohnlage, die Natur, Erholung und Alltagstauglichkeit sehr gut miteinander verbindet.
Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ortsteil. Das nachbarschaftliche Leben wird unter anderem durch den traditionsreichen Eitorfer Heimatverein geprägt, in dem viele Bewohner aktiv sind. Dadurch entsteht eine persönliche und lebendige Dorfgemeinschaft.
Die Umgebung ist besonders bei Menschen beliebt, die gerne draußen unterwegs sind. Entlang der Sieg wird hier viel Fahrrad gefahren, zudem verläuft der bekannte Siegsteig durch die Region. Auch das nahegelegene Windeck mit seinen zahlreichen Ausflugszielen ist schnell erreichbar und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.
Die Gemeinde Eitorf selbst liegt im östlichen Rhein Sieg Kreis und ist für ihre naturnahe Lage entlang der Sieg bekannt. Gleichzeitig bietet der Ort eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Gastronomie. Über den Bahnhof bestehen gute Verbindungen in Richtung Siegburg, Bonn und Köln, sodass Eitorf auch für Pendler eine attraktive Wohnlage darstellt.
Sonstiges
Liebe Immobilienbesitzer und die, die es werden möchten,
als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein.
Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.
Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 460.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 139 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1979
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (46.000 €)
- 1.967 € / Monat
- 20% Eigenkapital (92.000 €)
- 1.748 € / Monat
- 30% Eigenkapital (138.000 €)
- 1.530 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 420 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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