RESERVIERT - Modernisierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug in Rottweil

Etagenwohnung zum Kauf in Rottweil Kreis, Baden Württemberg · 78628

Kaufpreis

148.000 €

1.5

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.610 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und bietet auf rund 42 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Singles oder berufstätige Einzelpersonen, die eine kompakte und zugleich komfortable Wohnung suchen.

Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die moderne und zugleich gemütliche Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der ausreichend Platz für Wohnen und Essen bietet und eine angenehme Atmosphäre für entspannte Abende oder gesellige Stunden schafft.

Ein separates Zimmer eignet sich hervorragend als Schlafzimmer und sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich - ein Detail, das in kompakten Wohnungen besonders geschätzt wird.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Sie bietet alles, was für den Alltag benötigt wird, und ermöglicht kurze, praktische Wege beim Kochen. Durch die klare Struktur bleibt der Wohnbereich angenehm ruhig und aufgeräumt.

Das innenliegende Badezimmer, das 2012 erneuert wurde, ist modern ausgestattet mit Waschbecken, WC und begehbarer Dusche. Besonders praktisch ist der Waschmaschinenanschluss, der sich im Bad befindet und komfortable Abläufe ermöglicht.

Ein weiteres Highlight ist der Abstellraum, der wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände schafft.

Zu entspannten Momenten im Freien lädt der vorhandene Balkon ein. Genießen Sie die frische Luft und Sonnenstrahlen mit Ihrem Lieblingsgetränk oder lassen Sie den Tag entspannt ausklingen.

Ausstattung Die Wohnung wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Dazu zählen unter neue Bodenbeläge (2014), Fenster mit Wärmeschutzverglasung (2013) sowie eine erneuerte Sprechanlage (2014).

Auch am Gebäude wurden wichtige Investitionen vorgenommen. Im Jahr 2024 wurde eine neue Ölbrennwertheizung eingebaut. In diesem Zuge - GEG - wurde eine Solaranlage installiert.

Das Mehrfamilienhaus umfasst 20 Wohneinheiten und verfügt über einen Aufzug, der den Alltag besonders komfortabel macht.

Ob als erstes eigenes Zuhause oder stilvolle Single-Wohnung - diese Immobilie vereint kompakte Größe, moderne Ausstattung und attraktive Wohnlage.

Lage Rottweil bietet in vielerlei Hinsicht die perfekte Grundlage für einen erfüllten Heimatort.

Die Stadt ist umgeben von einer malerischen Landschaft mit sanften Hügeln und grünen Wiesen. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und sich vom hektischen Alltag entspannen.

Für Familien ist Rottweil eine attraktive Wahl. Die Stadt verfügt über ein breites Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zudem bietet Rottweil eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Kinder, wie zum Beispiel Spielplätze und Sportvereine.

Die verkehrsgünstige Lage von Rottweil ist ein weiterer Pluspunkt. Die Autobahn A81 ist schnell erreichbar, sodass Sie in kurzer Zeit Städte wie Stuttgart und Singen erreichen können. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie problemlos in die umliegenden Städte gelangen.

In Rottweil finden Sie zudem eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Hier können Sie Ihren täglichen Bedarf decken oder gemütlich mit Freunden einen Kaffee genießen.

Rottweil verbindet auf einzigartige Weise historisches Flair mit modernem Leben.

Sonstiges Je nach Nachfrage kann ein Bieterverfahren eingeführt werden. Dies würde bedeuten, dass der-/ diejenige den Zuschlag erhält, der das höchste Gebot mit gesicherter Finanzierung abgibt. Der Verkaufspreis kann dann vom Angebotspreis nach oben hin abweichen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Grundrisse und Maße in diesem Exposé sind nicht zur Maßabnahme geeignet. Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung können von der Darstellung abweichen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung In beliebter Wohnlage von Rottweil befindet sich diese charmante Wohnung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung, kontinuierlichen Modernisierungen und einem angenehmen Wohnkomfort überzeugt. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und bietet auf rund 42 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Singles oder berufstätige Einzelpersonen, die eine kompakte und zugleich komfortable Wohnung suchen. Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die moderne und zugleich gemütliche Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der ausreichend Platz für Wohnen und Essen bietet und eine angenehme Atmosphäre für entspannte Abende oder gesellige Stunden schafft. Ein separates Zimmer eignet sich hervorragend als Schlafzimmer und sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich - ein Detail, das in kompakten Wohnungen besonders geschätzt wird. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Sie bietet alles, was für den Alltag benötigt wird, und ermöglicht kurze, praktische Wege beim Kochen. Durch die klare Struktur bleibt der Wohnbereich angenehm ruhig und aufgeräumt. Das innenliegende Badezimmer, das 2012 erneuert wurde, ist modern ausgestattet mit Waschbecken, WC und begehbarer Dusche. Besonders praktisch ist der Waschmaschinenanschluss, der sich im Bad befindet und komfortable Abläufe ermöglicht. Ein weiteres Highlight ist der Abstellraum, der wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände schafft. Zu entspannten Momenten im Freien lädt der vorhandene Balkon ein. Genießen Sie die frische Luft und Sonnenstrahlen mit Ihrem Lieblingsgetränk oder lassen Sie den Tag entspannt ausklingen. Ausstattung Die Wohnung wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Dazu zählen unter neue Bodenbeläge (2014), Fenster mit Wärmeschutzverglasung (2013) sowie eine erneuerte Sprechanlage (2014). Auch am Gebäude wurden wichtige Investitionen vorgenommen. Im Jahr 2024 wurde eine neue Ölbrennwertheizung eingebaut. In diesem Zuge - GEG - wurde eine Solaranlage installiert. Das Mehrfamilienhaus umfasst 20 Wohneinheiten und verfügt über einen Aufzug, der den Alltag besonders komfortabel macht. Ob als erstes eigenes Zuhause oder stilvolle Single-Wohnung - diese Immobilie vereint kompakte Größe, moderne Ausstattung und attraktive Wohnlage. Lage Rottweil bietet in vielerlei Hinsicht die perfekte Grundlage für einen erfüllten Heimatort. Die Stadt ist umgeben von einer malerischen Landschaft mit sanften Hügeln und grünen Wiesen. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und sich vom hektischen Alltag entspannen. Für Familien ist Rottweil eine attraktive Wahl. Die Stadt verfügt über ein breites Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zudem bietet Rottweil eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Kinder, wie zum Beispiel Spielplätze und Sportvereine. Die verkehrsgünstige Lage von Rottweil ist ein weiterer Pluspunkt. Die Autobahn A81 ist schnell erreichbar, sodass Sie in kurzer Zeit Städte wie Stuttgart und Singen erreichen können. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie problemlos in die umliegenden Städte gelangen. In Rottweil finden Sie zudem eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Hier können Sie Ihren täglichen Bedarf decken oder gemütlich mit Freunden einen Kaffee genießen. Rottweil verbindet auf einzigartige Weise historisches Flair mit modernem Leben. Sonstiges Je nach Nachfrage kann ein Bieterverfahren eingeführt werden. Dies würde bedeuten, dass der-/ diejenige den Zuschlag erhält, der das höchste Gebot mit gesicherter Finanzierung abgibt. Der Verkaufspreis kann dann vom Angebotspreis nach oben hin abweichen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse und Maße in diesem Exposé sind nicht zur Maßabnahme geeignet. Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung können von der Darstellung abweichen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.