Zuhause zwischen Rhein, Uni und City

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40225

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.781 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten 7-Parteien-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand – ohne Sanierungsstau und mit einer durchgehend hochwertigen, geschmackvollen Ausstattung. Auf ca. 73 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnräumen, angenehmer Großzügigkeit und einer Atmosphäre zum sofortigen Wohlfühlen . Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Balkone mit idealer Ost- und Westausrichtung. So genießen Sie ganztägig Sonne und profitieren von einem außergewöhnlichen Wohngefühl – vom Frühstück in der Morgensonne bis zum entspannten Abend auf dem Sonnenbalkon. Beide Balkone wurden kürzlich vollständig modernisiert und unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Vom Balkon eröffnet sich zudem ein attraktiver Blick über das ruhige, grüne Wohnumfeld bis hin zum Rheinturm – eine seltene Kombination aus urbanem Panorama und entspannter Wohnlage.

Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine bodentiefen Fensterfronten, die für eine beeindruckende Lichtdurchflutung sorgen und dem Raum eine offene, elegante Wirkung verleihen. Hochwertiges Buchenparkett zieht sich durch die Wohn- und Schlafräume und schafft ein warmes, stilvolles Ambiente. Das Schlafzimmer bietet angenehme Ruhe sowie direkten Zugang zum zweiten Balkon und damit zusätzlichen Wohnkomfort.

Die separate Küche ist mit einer hochwertigen, kaum genutzten ALNO-Einbauküche ausgestattet, die selbstverständlich bereits im Kaufpreis enthalten ist. Moderne Funktionalität trifft hier auf zeitloses Design und macht die Küche zu einem echten Mehrwert für den Alltag.

Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem stilvollen, zeitgemäßen Design mit einer großzügigen Regendusche, hochwertigen Armaturen und eleganter Gestaltung – ein Ort, der Komfort und Ästhetik perfekt verbindet .

Zusätzliche Ausstattungsdetails wie ein praktischer Einbauschrank im Flur, ein separater Abstellraum auf dem hinteren Balkon, ein eigener Kellerraum, zwei Fahrradabstellräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner sorgen für höchsten Alltagskomfort.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal sind die zwei Garagenstellplätze (Duplexparker, zzgl. je 15.000,00€) direkt vor dem Haus – ergänzt durch einen zusätzlich nutzbaren Außenstellplatz unmittelbar am Hauseingang. Gerade in Düsseldorf stellt dies einen außergewöhnlichen Mehrwert dar, der in dieser Form nur äußerst selten verfügbar ist .

Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch weitere hochwertige Extras wie maßgefertigte Vorhänge und Stores, Balkon-Pflanzkübel, ein Sicherheits-Querriegelschloss an der Wohnungstür sowie einen neuwertigen, großen Schwebetürenschrank im Schlafzimmer – alles bereits im Kaufpreis enthalten.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, anspruchsvolle Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine hochwertige Wohnung in einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs suchen – ruhig gelegen, hervorragend angebunden und mit einem Wohnkomfort, der sofort begeistert.

Ausstattung 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche 2 sonnige Balkone mit Ost- und Westausrichtung 2 Garagenstellplätze (zzgl. je 15.000,00€) + zusätzlicher Außenstellplatz Ruhige Lage in verkehrsberuhigter Tempo-30-Zone Nähe zur Uni, Uniklinik und zum Rhein Bodentiefe Fenster für helle Wohnräume Modernisiertes Duschbad mit großer Regendusche Hochwertige ALNO-Einbauküche inklusive Durchgehend edles Buchenparkett Sofort bezugsfertig, kein Sanierungsstau

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gefragten Wohnlage im Düsseldorfer Süden und vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, gepflegten Wohnhäusern und einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone, die für Ruhe und ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an die Heinrich-Heine-Universität sowie die Universitätsklinik Düsseldorf, die sowohl mit dem Auto, dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem erreichbar sind. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufstätige, Mediziner, Studierende oder auch Kapitalanleger.

Die Nähe zum Rhein verleiht dem Standort einen besonderen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge entlang des Rheinufers, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich wunderbar in den Alltag integrieren. Ein weiteres Highlight ist der attraktive Ausblick vom Balkon mit Blick auf den Düsseldorfer Rheinturm, der dem Wohngefühl eine besondere urbane Note verleiht.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar und sorgen für höchsten Alltagskomfort.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien bieten eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind zudem das gesamte Umland sowie der Flughafen Düsseldorf bequem erreichbar.

Eine Lage, die Ruhe, Urbanität, beste Infrastruktur und hohe Lebensqualität auf ideale Weise miteinander verbindet.

Sonstiges Verkaufen. Vermieten. Vertrauen. Hinter jeder Immobilie steckt eine Geschichte – und genauso einzigartig wie diese ist auch jeder unserer Kunden.

Bei KIRSE IMMOBILIEN nehmen wir uns die Zeit, Ihre Wünsche wirklich zu verstehen. Als engagiertes, dynamisches Team setzen wir auf persönliche Betreuung, maßgeschneiderte Konzepte und absolute Transparenz – vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Abschluss.

Was uns auszeichnet? Erreichbarkeit, Ehrlichkeit und echtes Engagement. Denn für uns ist Immobilienvermittlung mehr als ein Job – es ist unsere Leidenschaft.

KIRSE IMMOBILIEN – Ihr starkes Team an der Seite.

Neugierig auf unsere neuesten Angebote? Entdecken Sie aktuelle Listings auf www.kirseimmobilien.de oder folgen Sie uns auf Instagram: @kirseimmo

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich gepflegte 2-Zimmer-Wohnung vereint ruhiges Wohnen in begehrter Lage mit urbaner Lebensqualität und einer Ausstattung, die in dieser Form nur selten zu finden ist. In unmittelbarer Nähe zur Heinrich-Heine-Universität, den Universitätskliniken sowie dem Rhein gelegen, bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus Rückzug, Komfort und hervorragender Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten 7-Parteien-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand – ohne Sanierungsstau und mit einer durchgehend hochwertigen, geschmackvollen Ausstattung. Auf ca. 73 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnräumen, angenehmer Großzügigkeit und einer Atmosphäre zum sofortigen Wohlfühlen . Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Balkone mit idealer Ost- und Westausrichtung. So genießen Sie ganztägig Sonne und profitieren von einem außergewöhnlichen Wohngefühl – vom Frühstück in der Morgensonne bis zum entspannten Abend auf dem Sonnenbalkon. Beide Balkone wurden kürzlich vollständig modernisiert und unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Vom Balkon eröffnet sich zudem ein attraktiver Blick über das ruhige, grüne Wohnumfeld bis hin zum Rheinturm – eine seltene Kombination aus urbanem Panorama und entspannter Wohnlage. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine bodentiefen Fensterfronten, die für eine beeindruckende Lichtdurchflutung sorgen und dem Raum eine offene, elegante Wirkung verleihen. Hochwertiges Buchenparkett zieht sich durch die Wohn- und Schlafräume und schafft ein warmes, stilvolles Ambiente. Das Schlafzimmer bietet angenehme Ruhe sowie direkten Zugang zum zweiten Balkon und damit zusätzlichen Wohnkomfort. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen, kaum genutzten ALNO-Einbauküche ausgestattet, die selbstverständlich bereits im Kaufpreis enthalten ist. Moderne Funktionalität trifft hier auf zeitloses Design und macht die Küche zu einem echten Mehrwert für den Alltag. Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem stilvollen, zeitgemäßen Design mit einer großzügigen Regendusche, hochwertigen Armaturen und eleganter Gestaltung – ein Ort, der Komfort und Ästhetik perfekt verbindet . Zusätzliche Ausstattungsdetails wie ein praktischer Einbauschrank im Flur, ein separater Abstellraum auf dem hinteren Balkon, ein eigener Kellerraum, zwei Fahrradabstellräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner sorgen für höchsten Alltagskomfort. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal sind die zwei Garagenstellplätze (Duplexparker, zzgl. je 15.000,00€) direkt vor dem Haus – ergänzt durch einen zusätzlich nutzbaren Außenstellplatz unmittelbar am Hauseingang. Gerade in Düsseldorf stellt dies einen außergewöhnlichen Mehrwert dar, der in dieser Form nur äußerst selten verfügbar ist . Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch weitere hochwertige Extras wie maßgefertigte Vorhänge und Stores, Balkon-Pflanzkübel, ein Sicherheits-Querriegelschloss an der Wohnungstür sowie einen neuwertigen, großen Schwebetürenschrank im Schlafzimmer – alles bereits im Kaufpreis enthalten. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, anspruchsvolle Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine hochwertige Wohnung in einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs suchen – ruhig gelegen, hervorragend angebunden und mit einem Wohnkomfort, der sofort begeistert. Ausstattung 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche 2 sonnige Balkone mit Ost- und Westausrichtung 2 Garagenstellplätze (zzgl. je 15.000,00€) + zusätzlicher Außenstellplatz Ruhige Lage in verkehrsberuhigter Tempo-30-Zone Nähe zur Uni, Uniklinik und zum Rhein Bodentiefe Fenster für helle Wohnräume Modernisiertes Duschbad mit großer Regendusche Hochwertige ALNO-Einbauküche inklusive Durchgehend edles Buchenparkett Sofort bezugsfertig, kein Sanierungsstau Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gefragten Wohnlage im Düsseldorfer Süden und vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, gepflegten Wohnhäusern und einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone, die für Ruhe und ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an die Heinrich-Heine-Universität sowie die Universitätsklinik Düsseldorf, die sowohl mit dem Auto, dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem erreichbar sind. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufstätige, Mediziner, Studierende oder auch Kapitalanleger. Die Nähe zum Rhein verleiht dem Standort einen besonderen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge entlang des Rheinufers, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich wunderbar in den Alltag integrieren. Ein weiteres Highlight ist der attraktive Ausblick vom Balkon mit Blick auf den Düsseldorfer Rheinturm, der dem Wohngefühl eine besondere urbane Note verleiht. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar und sorgen für höchsten Alltagskomfort. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien bieten eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind zudem das gesamte Umland sowie der Flughafen Düsseldorf bequem erreichbar. Eine Lage, die Ruhe, Urbanität, beste Infrastruktur und hohe Lebensqualität auf ideale Weise miteinander verbindet. Sonstiges Verkaufen. Vermieten. Vertrauen. Hinter jeder Immobilie steckt eine Geschichte – und genauso einzigartig wie diese ist auch jeder unserer Kunden. Bei KIRSE IMMOBILIEN nehmen wir uns die Zeit, Ihre Wünsche wirklich zu verstehen. Als engagiertes, dynamisches Team setzen wir auf persönliche Betreuung, maßgeschneiderte Konzepte und absolute Transparenz – vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Abschluss. Was uns auszeichnet? Erreichbarkeit, Ehrlichkeit und echtes Engagement. Denn für uns ist Immobilienvermittlung mehr als ein Job – es ist unsere Leidenschaft. KIRSE IMMOBILIEN – Ihr starkes Team an der Seite. Neugierig auf unsere neuesten Angebote? Entdecken Sie aktuelle Listings auf www.kirseimmobilien.de oder folgen Sie uns auf Instagram: @kirseimmo

Ausstattung

2 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 484 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zuhause zwischen Rhein, Uni und City

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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