Neubau: Reihenendhaus In Ruhiger Lage Von Wegberg-Uevekoven Zu Verkaufen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 41844

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bad

180 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

2.439 €

pro m²

Beschreibung

Der Bauprozess ist bereits weit fortgeschritten: der Rohbau steht, das dach ist drauf! In wenigen Wochen werden die Fenster und Türen eingebaut, sodass die Fertigstellung für Sommer 2025 angesetzt ist. Die hochwertige Bauweise verspricht erstklassigen Wohnkomfort und zeitgemäße Ausstattung.

Das Reihenendhaus 82 D besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die moderne Architektur. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 180 m² bietet das Haus viel Platz für komfortables Wohnen. Die Wohnfläche umfasst rund 74 m² im Erdgeschoss, ca. 72 m² im Obergeschoss und etwa 24 m² im Dachgeschoss. Zusätzlich wird die Terrassenfläche mit knapp 9 m² zur Wohnfläche hinzugerechnet.

Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht einfallen lässt und einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet. Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ein freundliches und einladendes Ambiente.

Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.

Die genaue Raumaufteilung ist wie folgt:

Diele: ca. 7 m²
Küche: ca. 12 m²
Abstellraum: ca. 2 m²
Wohnen/Essen: ca. 51 m²
Hausanschlussraum: ca. 2 m²
Gäste-WC: ca. 3 m²

Obergeschoss: Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familienmitglieder oder Gäste bieten. Das moderne Tageslichtbad ist mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und bietet eine bodenebene Dusche sowie eine Badewanne. Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Flur: ca. 6 m² 
Elternschlafzimmer: ca. 24 m²
Bad: ca. 12 m²
Kind 1: ca. 17 m²
Kind 2: ca. 14 m²

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss kann als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Die genaue Raumaufteilung:

Kind 3: ca. 24 m²

Außenbereich: Den Außenbereich des Hauses 82 D, der viel Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet, können Sie frei nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten. Eine großzügige Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot mit einer Garage (zzgl. Baukosten 15.000EUR), die Ihnen stets einen trockenen Parkplatz bietet.

EnEv: Energieausweis in Erstellung. Liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Bädern Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Dreifach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung (innen weiß, außen anthrazit) Elektrische Rollläden an allen Fenstern Energiesparende Luftwärmepumpe gemäß den neuesten KfW-Standards

Lage Das Neubauprojekt in 41844 Wegberg, bietet eine erstklassige Wohnlage in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngebiet. Wegberg liegt im Westen von Nordrhein-Westfalen und zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen aus. Schulen und Bildungseinrichtungen

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, darunter: Katholische Grundschule Wegberg -ca. 1,5 km entfernt- Gesamtschule Wegberg -ca. 2 km entfernt- Gymnasium der Stadt Wegberg -ca. 3 km entfernt-

Diese Schulen bieten eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche und sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Ärzte und Gesundheitseinrichtungen: Die medizinische Versorgung ist in Wegberg hervorragend. In der Nähe des Bauprojekts befinden sich: Gemeinschaftspraxis Dr. Müller und Kollegen -ca. 1 km entfernt- Zahnarztpraxis Dr. Schmidt -ca. 1,2 km entfernt- St. Antonius Krankenhaus -ca. 3 km entfernt-

Diese Einrichtungen gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung für die gesamte Familie.

Freizeitaktivitäten und Erholung: Wegberg bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung: Freizeitpark Wegberg -ca. 2,5 km entfernt-: Ideal für Familienausflüge und sportliche Aktivitäten. Schwimmbad -Aquafun- -ca. 2 km entfernt-: Ein Hallenbad mit verschiedenen Becken und Saunabereich. Wander- und Radwege: Die Umgebung von Wegberg ist bekannt für ihre idyllischen Wander- und Radwege durch die Naturparks und entlang der Flüsse.

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:

Buslinie 413: Haltestelle -Erkelenzer Straße-, ca. 200 Meter vom Bauprojekt entfernt, fährt im 30-Minuten-Takt und verbindet Wegberg mit Erkelenz und Mönchengladbach.
Buslinie 406: Haltestelle -Rathaus Wegberg-, ca. 1 km entfernt, fährt im 20-Minuten-Takt und bietet Verbindungen nach Wassenberg und Heinsberg.

Autobahnanbindung: Die nächste Autobahn ist die A52, erreichbar über die Anschlussstelle -Wegberg- in ca. 5 km Entfernung. Diese Autobahn bietet schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Mönchengladbach und die niederländische Grenze.

Die A46 ist ebenfalls gut erreichbar, ca. 8 km entfernt über die Anschlussstelle -Erkelenz-Süd-, und bietet Verbindungen nach Aachen und Düsseldorf.

Fazit: Die Lage des Neubauprojekts in der Erkelenzer Straße 82 A-D in Wegberg vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnen sowie umfangreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Schulen und medizinische Einrichtungen in der Nähe sorgen für eine optimale Infrastruktur und machen dieses Projekt besonders attraktiv für Familien.

Sonstiges EnEv: Energieausweis in Erstellung. Liegt zur Besichtigung vor.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Bauprojekt in Wegberg vorstellen zu dürfen. Die Hausgruppe besteht aus vier modernen Reihenhäusern, aufgeteilt in zwei Reihenendhäuser und zwei Reihenmittelhäuser. Diese Objekte bieten eine hervorragende Gelegenheit, hochwertiges Wohnen in einer idyllischen und dennoch gut angebundenen Lage zu genießen. Der Bauprozess ist bereits weit fortgeschritten: der Rohbau steht, das dach ist drauf! In wenigen Wochen werden die Fenster und Türen eingebaut, sodass die Fertigstellung für Sommer 2025 angesetzt ist. Die hochwertige Bauweise verspricht erstklassigen Wohnkomfort und zeitgemäße Ausstattung. Das Reihenendhaus 82 D besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die moderne Architektur. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 180 m² bietet das Haus viel Platz für komfortables Wohnen. Die Wohnfläche umfasst rund 74 m² im Erdgeschoss, ca. 72 m² im Obergeschoss und etwa 24 m² im Dachgeschoss. Zusätzlich wird die Terrassenfläche mit knapp 9 m² zur Wohnfläche hinzugerechnet. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht einfallen lässt und einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet. Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ein freundliches und einladendes Ambiente. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Die genaue Raumaufteilung ist wie folgt: Diele: ca. 7 m² Küche: ca. 12 m² Abstellraum: ca. 2 m² Wohnen/Essen: ca. 51 m² Hausanschlussraum: ca. 2 m² Gäste-WC: ca. 3 m² Obergeschoss: Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familienmitglieder oder Gäste bieten. Das moderne Tageslichtbad ist mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und bietet eine bodenebene Dusche sowie eine Badewanne. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Flur: ca. 6 m² Elternschlafzimmer: ca. 24 m² Bad: ca. 12 m² Kind 1: ca. 17 m² Kind 2: ca. 14 m² Dachgeschoss: Das Dachgeschoss kann als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Die genaue Raumaufteilung: Kind 3: ca. 24 m² Außenbereich: Den Außenbereich des Hauses 82 D, der viel Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet, können Sie frei nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten. Eine großzügige Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot mit einer Garage (zzgl. Baukosten 15.000EUR), die Ihnen stets einen trockenen Parkplatz bietet. EnEv: Energieausweis in Erstellung. Liegt zur Besichtigung vor. Ausstattung Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Bädern Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Dreifach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung (innen weiß, außen anthrazit) Elektrische Rollläden an allen Fenstern Energiesparende Luftwärmepumpe gemäß den neuesten KfW-Standards Lage Das Neubauprojekt in 41844 Wegberg, bietet eine erstklassige Wohnlage in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngebiet. Wegberg liegt im Westen von Nordrhein-Westfalen und zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen aus. Schulen und Bildungseinrichtungen In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, darunter: Katholische Grundschule Wegberg -ca. 1,5 km entfernt- Gesamtschule Wegberg -ca. 2 km entfernt- Gymnasium der Stadt Wegberg -ca. 3 km entfernt- Diese Schulen bieten eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche und sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Ärzte und Gesundheitseinrichtungen: Die medizinische Versorgung ist in Wegberg hervorragend. In der Nähe des Bauprojekts befinden sich: Gemeinschaftspraxis Dr. Müller und Kollegen -ca. 1 km entfernt- Zahnarztpraxis Dr. Schmidt -ca. 1,2 km entfernt- St. Antonius Krankenhaus -ca. 3 km entfernt- Diese Einrichtungen gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung für die gesamte Familie. Freizeitaktivitäten und Erholung: Wegberg bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung: Freizeitpark Wegberg -ca. 2,5 km entfernt-: Ideal für Familienausflüge und sportliche Aktivitäten. Schwimmbad -Aquafun- -ca. 2 km entfernt-: Ein Hallenbad mit verschiedenen Becken und Saunabereich. Wander- und Radwege: Die Umgebung von Wegberg ist bekannt für ihre idyllischen Wander- und Radwege durch die Naturparks und entlang der Flüsse. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinie 413: Haltestelle -Erkelenzer Straße-, ca. 200 Meter vom Bauprojekt entfernt, fährt im 30-Minuten-Takt und verbindet Wegberg mit Erkelenz und Mönchengladbach. Buslinie 406: Haltestelle -Rathaus Wegberg-, ca. 1 km entfernt, fährt im 20-Minuten-Takt und bietet Verbindungen nach Wassenberg und Heinsberg. Autobahnanbindung: Die nächste Autobahn ist die A52, erreichbar über die Anschlussstelle -Wegberg- in ca. 5 km Entfernung. Diese Autobahn bietet schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Mönchengladbach und die niederländische Grenze. Die A46 ist ebenfalls gut erreichbar, ca. 8 km entfernt über die Anschlussstelle -Erkelenz-Süd-, und bietet Verbindungen nach Aachen und Düsseldorf. Fazit: Die Lage des Neubauprojekts in der Erkelenzer Straße 82 A-D in Wegberg vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnen sowie umfangreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Schulen und medizinische Einrichtungen in der Nähe sorgen für eine optimale Infrastruktur und machen dieses Projekt besonders attraktiv für Familien. Sonstiges EnEv: Energieausweis in Erstellung. Liegt zur Besichtigung vor.