Kapitalanlage! Sonnige 2,5-Raum Wohnung in ruhiger und grüner Lage in Garath! Provisionsfrei!

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40595

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

61 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.033 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese sonnige und geräumig aufgeteilte 2,5- Raum -Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten 8-Familienhauses in Düsseldorf- Garath, Reinhold- Schneider- Str. 89 !

Technisch befindet sich das umfangreich modernisierte Haus auf dem aktuellen Stand der Technik mit Beheizung über Fernwärme !

Das Haus verfügt über eine Ziegelfassade und das Treppenhaus ist bereits mit hochwertigen Kunststoff-Thermopanefenstern ausgestattet.

Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger.

Ein großes Plus der Wohnung ist zudem die ruhige und grüne Lage mit einem sehr gepflegten Wohnumfeld !

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39079-112 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung Sonnige und sehr gut aufgeteilte 2-5- Raum - Eigentumswohnung mit Küche, Diele, Wannenbad mit Fenster und Balkon. Die Wohnung wurde 2024 modernisiert.

Die Wohnung ist mit 2 - Scheiben - Kunststoff-Fenstern ausgestattet.

Zur Wohnung gehören 1 Kellerraum.

Lage In unmittelbarer Nähe steht Ihnen Willi-Fährmann-Schule (Schule) zur Verfügung. Vier Spielplätze sind im direkten Umfeld zu erreichen. Es ist Ihnen möglich, vier Supermärkte fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen, zum Beispiel: Netto Marken-Discount. Hausärztliche Gemeinschaftspraxis Reinhold-Schneider-Straße (Arztpraxis) befindet sich gleich um die Ecke. 15 Bushaltestellen gibt es nicht weit entfernt, zum Beispiel: Garather Kirchweg. Zwei Bahnhaltestellen erreichen Sie fußläufig in ca. 15 Minuten, zum Beispiel: Düsseldorf-Garath.

Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===

Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Objektbeschreibung Diese sonnige und geräumig aufgeteilte 2,5- Raum -Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten 8-Familienhauses in Düsseldorf- Garath, Reinhold- Schneider- Str. 89 ! Technisch befindet sich das umfangreich modernisierte Haus auf dem aktuellen Stand der Technik mit Beheizung über Fernwärme ! Das Haus verfügt über eine Ziegelfassade und das Treppenhaus ist bereits mit hochwertigen Kunststoff-Thermopanefenstern ausgestattet. Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger. Ein großes Plus der Wohnung ist zudem die ruhige und grüne Lage mit einem sehr gepflegten Wohnumfeld ! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39079-112 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Ausstattung Sonnige und sehr gut aufgeteilte 2-5- Raum - Eigentumswohnung mit Küche, Diele, Wannenbad mit Fenster und Balkon. Die Wohnung wurde 2024 modernisiert. Die Wohnung ist mit 2 - Scheiben - Kunststoff-Fenstern ausgestattet. Zur Wohnung gehören 1 Kellerraum. Lage In unmittelbarer Nähe steht Ihnen Willi-Fährmann-Schule (Schule) zur Verfügung. Vier Spielplätze sind im direkten Umfeld zu erreichen. Es ist Ihnen möglich, vier Supermärkte fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen, zum Beispiel: Netto Marken-Discount. Hausärztliche Gemeinschaftspraxis Reinhold-Schneider-Straße (Arztpraxis) befindet sich gleich um die Ecke. 15 Bushaltestellen gibt es nicht weit entfernt, zum Beispiel: Garather Kirchweg. Zwei Bahnhaltestellen erreichen Sie fußläufig in ca. 15 Minuten, zum Beispiel: Düsseldorf-Garath. Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 143 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage! Sonnige 2,5-Raum Wohnung in ruhiger und grüner Lage in Garath! Provisionsfrei!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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