Vermietete 2 Zimmer-ETW in gefragter Lage von Nieder-Roden

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63110

Kaufpreis

134.500 €

Zimmer

64 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.102 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung selbst befindet sich ebenfalls in einem sauberen und gepflegten Zustand. Die Böden sind teils mit einem modernen Laminatboden, teils mit PVC ausgestattet. Die Wände sind tapeziert und gestrichen. Das Wannenbad ist in einem charmanten blau gehalten. Bei den Fenstern handelt es sich rundum um 2-fach verglaste Alufenster in einem guten Zustand.

Die Wohnung ist bereits seit 2004 an eine zuverlässige Bewohnerin vermietet. Das Mietverhältnis verlief stets unauffällig und die Mietzahlungen erfolgten pünktlich. Die letzte Mieterhöhung um knapp 15 % erfolgte im Oktober 2025.

Die aktuellen monatlichen Mietkonditionen lauten: Kaltmiete 512,00 € + Nebenkostenvorauszahlung 202,00 € + Garage 60,00 € = Warmmiete 774,00 €

Der Gesamtkaufpreis für Wohnung + Garage liegt bei 144.500 €.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen zugehörigen Kellerraum sowie eine Tiefgarage, welche bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Ausstattung

gepflegte Wohnanlage
Gas-Zentralheizung
Aufzug vorhanden
gepflegte Wohnung
solides Mietverhältnis seit 2004
2 Zimmer
Wannenbad vorhanden
separates WC vorhanden
Süd-West-Balkon
2-fach verglaste Alufenster
Kellerraum
Garage (im KP enthalten)

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Rodgau Nieder-Roden. Die Infrastruktur vor Ort ist sehr gut. Läden des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung zum Objekt. Die S-Bahnstation „Nieder-Roden“ ist fußläufig keine 10 Minuten entfernt. Die nächste Autobahnanbindung BAB 3 ist in 9 KM zu erreichen. Auch der Rodgauer Badesee und das dortige Naherholungsgebiet sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt ? Dann zögern Sie nicht und fordern Sie sofort unser umfangreiches Exposé sowie weitere Informationen an!

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür auch keine Gewähr.

Objektbeschreibung Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung ist Bestandteil einer gepflegten WEG mit knapp 200 Wohneinheiten, aufgeteilt auf sechs Hauseingänge im Stadtteil Rodgau Nieder-Roden. Der Gebäudekomplex ist als gepflegt zu bezeichnen. Die Außenanlagen sowie die Treppenhäuser werden regelmäßig gereinigt. Ein hilfsbereiter Hausmeister ist bei Bedarf zur Stelle. Notwendige Sanierungsmaßnahmen am Objekt wurden durch die Eigentümergemeinschaft bislang regelmäßig beschlossen und durchgeführt. Dazu zählte beispielsweise die Erneuerung der Dächer sowie der Aufzüge. Die Wohnung selbst befindet sich ebenfalls in einem sauberen und gepflegten Zustand. Die Böden sind teils mit einem modernen Laminatboden, teils mit PVC ausgestattet. Die Wände sind tapeziert und gestrichen. Das Wannenbad ist in einem charmanten blau gehalten. Bei den Fenstern handelt es sich rundum um 2-fach verglaste Alufenster in einem guten Zustand. Die Wohnung ist bereits seit 2004 an eine zuverlässige Bewohnerin vermietet. Das Mietverhältnis verlief stets unauffällig und die Mietzahlungen erfolgten pünktlich. Die letzte Mieterhöhung um knapp 15 % erfolgte im Oktober 2025. Die aktuellen monatlichen Mietkonditionen lauten: Kaltmiete 512,00 € + Nebenkostenvorauszahlung 202,00 € + Garage 60,00 € = Warmmiete 774,00 € Der Gesamtkaufpreis für Wohnung + Garage liegt bei 144.500 €. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen zugehörigen Kellerraum sowie eine Tiefgarage, welche bereits im Kaufpreis enthalten sind. Ausstattung - gepflegte Wohnanlage - Gas-Zentralheizung - Aufzug vorhanden - gepflegte Wohnung - solides Mietverhältnis seit 2004 - 2 Zimmer - Wannenbad vorhanden - separates WC vorhanden - Süd-West-Balkon - 2-fach verglaste Alufenster - Kellerraum - Garage (im KP enthalten) Lage Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Rodgau Nieder-Roden. Die Infrastruktur vor Ort ist sehr gut. Läden des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung zum Objekt. Die S-Bahnstation „Nieder-Roden“ ist fußläufig keine 10 Minuten entfernt. Die nächste Autobahnanbindung BAB 3 ist in 9 KM zu erreichen. Auch der Rodgauer Badesee und das dortige Naherholungsgebiet sind nur wenige Gehminuten entfernt. Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt ? Dann zögern Sie nicht und fordern Sie sofort unser umfangreiches Exposé sowie weitere Informationen an! Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür auch keine Gewähr.