Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Goch.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47574

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bäder

267 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

1.966 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Goch

Das Haus wurde 1958/1959 in Massivbauweise, mit 3 Vollgeschossen und unterkellert fertiggestellt. Es verfügt über 3 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit.

Wohn- und Nutzflächen: Wohnfläche (1.OG, 2.OG, DG): ca. 202 m². Gewerbefläche (EG): ca. 65 m² Keller u. Trockenraum (DG): ca. 110 m² Treppenhaus und Flure nicht berechnet. Umbauter Raum: ca. 1.257,05 m³ Grundstücksfläche: 118 m²

ERDGESCHOSS (ca. 65 m² Nutzfläche): Attraktives Ladenlokal bzw. Büro. 1 großer Verkaufsraum 1 Sozialraum oder Backoffice 1 Toilette mit Waschbecken und Fenster

Perfekte Lage: Am Zebrastreifen an Durchfahrtsstraße. Gute Sicht- und Erreichbarkeit. Die gesamte Straßenseite ist isolierverglast und bietet über 13 m² Schaufensterfläche, die bestens wahrgenommen wird. Über eine 2-flügelige Glastür betritt man die Gewerbeeinheit, die im großen, vorderen Bereich eine Verkaufsfläche bzw. Bürofläche von ca. 47 m² bietet. Im hinteren Bereich befindet sich ein weiterer, heller Raum (z.B. Büro, ca. 12,5 m²), der über einen Hintereingang, zwei Fenster und ein WC (ca. 3,5 m²) verfügt.

1.OBERGESCHOSS (ca. 80 m² Wohnfläche): 3-Zimmer-Wohnung, mit Balkon, separater Küche und innenliegendem Bad mit Dusche und Wanne.

2.OBERGESCHOSS (ca. 80 m² Wohnfläche): 3-Zimmer-Wohnung, mit Balkon, separater Küche und innenliegendem Bad mit Dusche und Wanne.

Wohnzimmer und Esszimmer: ca. 50 m² (ca. 34 m² + ca. 16 m²) Schlafzimmer: ca. 14m² Badezimmer: ca. 8 m² Küche: ca. 6 m² Flur: ca. 10 m² Balkon: ca. 5,5 m²

Das Highlight dieser Wohnung ist das ca. 50 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Blick auf das historische Steintor. Es wurde mit hochwertigem Parkettboden (Buche) ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet einen Zugang zum ca. 6 x 1 m messenden West-Balkon. Schlafzimmer und Balkon befinden sich auf der ruhigeren Rückseite des Hauses. Das Schlafzimmer ist über Jalousien komplett abdunkelbar. Das große, innenliegende Badezimmer verfügt über Wanne, Dusche, Bidet, Toilette, Handtuchheizung, Ablageflächen und ist raumhoch und hell gefliest worden. Der lange Flur bietet genug Platz für Schuhregale, Garderobe, Kommode,etc.

DACHGESCHOSS (ca. 42 m² Wohnfläche) 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Küche und innenliegendem Badezimmer Wohnzimmer: ca. 15 m² Schlafzimmer: ca. 12 m² Badezimmer: ca. 2 m² Küche: ca. 4 m² Flur: ca. 4 m² Büro: 5,5 m² im ausgebauten Spitzboden.

Weitere NUTZFLÄCHEN: Im Dachgeschoss befindet sich ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich auch die Zentralheizung (mit Warmwasser, Viessmann Vitola, 27kW, Bj. 2000).

Von 2000 bis 2010 wurde umfangreich saniert:

Das Dach wurde komplett neu gedeckt und isoliert (2000)
Strom, Wasser, Heizung, (2000)
Dach-Gaube errichtet (2000)
2 Dachfenster erneuert (2000)
Die Wohnung im 2.OG wurde modernisiert (2000)
Badezimmer inkl. Einrichtung im 2.OG (2000)
Holzboden im Wohn- und Esszimmer im 2.OG (2000)
Fenster, Tür, Scheiben (ca. 2003)
2 Fenster (2005)
Einbruchmeldeanlage (2007)
4 Fenster: Schlafzimmer und Küche im 1. OG und 2.OG (ca. 2010)
Haustür (ca. 2010)

Für die 3 Wohnungen bestehen ungekündigte und unbefristete Mietverhältnisse. Auch die Gewerbeeinheit ist vermietet. Die jährliche Kaltmieteinnahme beträgt zur Zeit 26.400,00 EUR.

Schauen Sie sich doch die hier gezeigten Bilder an, um sich einen Eindruck von der Immobilie zu verschaffen. Wir zeigen, mit Rücksicht auf die aktuellen Mieter, nicht die aktuelle Einrichtung, aber jeden Raum des Hauses von Erd- bis Dachgeschoss, sowie das Haus von Ihnen und Außen.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details oder stehen für eine Besichtigung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns dafür persönlich, per e-Mail oder telefonisch.

Lage 47574 Goch, Stadtzentrum.

Am Steintor 19

Unmittelbar gegenüber vom Steintor, dem Gocher Wahrzeichen, gelegen.

Zahlreiche Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir haften nicht für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Goch Das Haus wurde 1958/1959 in Massivbauweise, mit 3 Vollgeschossen und unterkellert fertiggestellt. Es verfügt über 3 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit. Wohn- und Nutzflächen: Wohnfläche (1.OG, 2.OG, DG): ca. 202 m². Gewerbefläche (EG): ca. 65 m² Keller u. Trockenraum (DG): ca. 110 m² Treppenhaus und Flure nicht berechnet. Umbauter Raum: ca. 1.257,05 m³ Grundstücksfläche: 118 m² ERDGESCHOSS (ca. 65 m² Nutzfläche): Attraktives Ladenlokal bzw. Büro. 1 großer Verkaufsraum 1 Sozialraum oder Backoffice 1 Toilette mit Waschbecken und Fenster Perfekte Lage: Am Zebrastreifen an Durchfahrtsstraße. Gute Sicht- und Erreichbarkeit. Die gesamte Straßenseite ist isolierverglast und bietet über 13 m² Schaufensterfläche, die bestens wahrgenommen wird. Über eine 2-flügelige Glastür betritt man die Gewerbeeinheit, die im großen, vorderen Bereich eine Verkaufsfläche bzw. Bürofläche von ca. 47 m² bietet. Im hinteren Bereich befindet sich ein weiterer, heller Raum (z.B. Büro, ca. 12,5 m²), der über einen Hintereingang, zwei Fenster und ein WC (ca. 3,5 m²) verfügt. 1.OBERGESCHOSS (ca. 80 m² Wohnfläche): 3-Zimmer-Wohnung, mit Balkon, separater Küche und innenliegendem Bad mit Dusche und Wanne. 2.OBERGESCHOSS (ca. 80 m² Wohnfläche): 3-Zimmer-Wohnung, mit Balkon, separater Küche und innenliegendem Bad mit Dusche und Wanne. Wohnzimmer und Esszimmer: ca. 50 m² (ca. 34 m² + ca. 16 m²) Schlafzimmer: ca. 14m² Badezimmer: ca. 8 m² Küche: ca. 6 m² Flur: ca. 10 m² Balkon: ca. 5,5 m² Das Highlight dieser Wohnung ist das ca. 50 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Blick auf das historische Steintor. Es wurde mit hochwertigem Parkettboden (Buche) ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet einen Zugang zum ca. 6 x 1 m messenden West-Balkon. Schlafzimmer und Balkon befinden sich auf der ruhigeren Rückseite des Hauses. Das Schlafzimmer ist über Jalousien komplett abdunkelbar. Das große, innenliegende Badezimmer verfügt über Wanne, Dusche, Bidet, Toilette, Handtuchheizung, Ablageflächen und ist raumhoch und hell gefliest worden. Der lange Flur bietet genug Platz für Schuhregale, Garderobe, Kommode,etc. DACHGESCHOSS (ca. 42 m² Wohnfläche) 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Küche und innenliegendem Badezimmer Wohnzimmer: ca. 15 m² Schlafzimmer: ca. 12 m² Badezimmer: ca. 2 m² Küche: ca. 4 m² Flur: ca. 4 m² Büro: 5,5 m² im ausgebauten Spitzboden. Weitere NUTZFLÄCHEN: Im Dachgeschoss befindet sich ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich auch die Zentralheizung (mit Warmwasser, Viessmann Vitola, 27kW, Bj. 2000). Von 2000 bis 2010 wurde umfangreich saniert: - Das Dach wurde komplett neu gedeckt und isoliert (2000) - Strom, Wasser, Heizung, (2000) - Dach-Gaube errichtet (2000) - 2 Dachfenster erneuert (2000) - Die Wohnung im 2.OG wurde modernisiert (2000) - Badezimmer inkl. Einrichtung im 2.OG (2000) - Holzboden im Wohn- und Esszimmer im 2.OG (2000) - Fenster, Tür, Scheiben (ca. 2003) - 2 Fenster (2005) - Einbruchmeldeanlage (2007) - 4 Fenster: Schlafzimmer und Küche im 1. OG und 2.OG (ca. 2010) - Haustür (ca. 2010) Für die 3 Wohnungen bestehen ungekündigte und unbefristete Mietverhältnisse. Auch die Gewerbeeinheit ist vermietet. Die jährliche Kaltmieteinnahme beträgt zur Zeit 26.400,00 EUR. Schauen Sie sich doch die hier gezeigten Bilder an, um sich einen Eindruck von der Immobilie zu verschaffen. Wir zeigen, mit Rücksicht auf die aktuellen Mieter, nicht die aktuelle Einrichtung, aber jeden Raum des Hauses von Erd- bis Dachgeschoss, sowie das Haus von Ihnen und Außen. Gerne informieren wir Sie über weitere Details oder stehen für eine Besichtigung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns dafür persönlich, per e-Mail oder telefonisch. Lage 47574 Goch, Stadtzentrum. Am Steintor 19 Unmittelbar gegenüber vom Steintor, dem Gocher Wahrzeichen, gelegen. Zahlreiche Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir haften nicht für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 267 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.500 €): 2.244 € / Monat
20% Eigenkapital (105.000 €): 1.995 € / Monat
30% Eigenkapital (157.500 €): 1.746 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 74 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Goch.

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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