Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten mitten in Kaiserswerth! Fußläufig zum Ortskern!

Hochparterre zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40489

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

107 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

4.626 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Kaiserswerth.

Die Wohnung besticht durch ihren lichtdurchfluteten Wohnbereich mit separatem Platz für den Essbereich. Dazu ein Wintergarten, der sowohl im Sommer als auch im Winter zum Entspannen einlädt.

Mit insgesamt 3 Schlafräumen bietet die Wohnung Platz für eine kleine Familie oder einem zusätzlichen Arbeitszimmer und/oder Gästezimmer. Abgerundet wird sie mit zwei Bädern.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt zurzeit 15.953,40€ Die Bushaltestelle, die Haltestelle der U79, der Ortskern von Kaiserswerth, sowie der Rhein sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Gerne überzeugen wir Sie in einem Besichtigungstermin vor Ort!

Ausstattung

Großzügiges Wohnzimmer
Essbereich
Küche ohne EBK
Wintergarten
3 Schlafzimmer
Hell gefliestes Bad mit Wanne
Hell gefliestes Gäste-WC mit Dusche
Laminatfußboden
Manuelle Jalousien
Gegensprechanlage
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Waschkeller
Kellerraum
Fahrradkeller
1 TG-Stellplatz

Lage Kaiserswerth ist eine herrliche und deshalb begehrte Wohnlage im exklusiven Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Ein historischer Stadtteil mit pittoreskem Charme, der die dörfliche Idylle bewahrt hat, ohne sich dem Zeitgeist zu verschließen.

Der über 1300 Jahre alte Ort bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, exquisite Boutiquen, rustikale Biergärten und ausgezeichnete Feinschmeckerlokale. Kindergärten, Grundschulen, zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie die internationale Schule gewährleisten optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.

Beste Verkehrsanbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellence!

Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?

Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wertermittlung

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Kaiserswerth. Die Wohnung besticht durch ihren lichtdurchfluteten Wohnbereich mit separatem Platz für den Essbereich. Dazu ein Wintergarten, der sowohl im Sommer als auch im Winter zum Entspannen einlädt. Mit insgesamt 3 Schlafräumen bietet die Wohnung Platz für eine kleine Familie oder einem zusätzlichen Arbeitszimmer und/oder Gästezimmer. Abgerundet wird sie mit zwei Bädern. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt zurzeit 15.953,40€ Die Bushaltestelle, die Haltestelle der U79, der Ortskern von Kaiserswerth, sowie der Rhein sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Gerne überzeugen wir Sie in einem Besichtigungstermin vor Ort! Ausstattung - Großzügiges Wohnzimmer - Essbereich - Küche ohne EBK - Wintergarten - 3 Schlafzimmer - Hell gefliestes Bad mit Wanne - Hell gefliestes Gäste-WC mit Dusche - Laminatfußboden - Manuelle Jalousien - Gegensprechanlage - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Waschkeller - Kellerraum - Fahrradkeller - 1 TG-Stellplatz Lage Kaiserswerth ist eine herrliche und deshalb begehrte Wohnlage im exklusiven Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Ein historischer Stadtteil mit pittoreskem Charme, der die dörfliche Idylle bewahrt hat, ohne sich dem Zeitgeist zu verschließen. Der über 1300 Jahre alte Ort bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, exquisite Boutiquen, rustikale Biergärten und ausgezeichnete Feinschmeckerlokale. Kindergärten, Grundschulen, zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie die internationale Schule gewährleisten optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs. Beste Verkehrsanbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellence! Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie? Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wertermittlung

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 669 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten mitten in Kaiserswerth! Fußläufig zum Ortskern!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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