Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Les Halles Quartier

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40211

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

6.531 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnanlage wurde im Jahr 2007 als erster Bauabschnitt der Quartiersentwicklung „Les Halles“ von einem renommierten Bauträger (Interboden) errichtet. Sie überzeugt durch eine hochwertige Bauausführung, eine moderne Architektur und einen gepflegten Gesamteindruck.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal des Quartiers ist der Concierge-Service. Dieser bietet den Bewohnern verschiedene unterstützende Dienstleistungen, wie beispielsweise die Annahme von Paketen, die Organisation von Reinigungs- und Bügelservice sowie weitere Serviceleistungen. Während längerer Abwesenheiten können auf Wunsch auch Aufgaben wie das Gießen von Pflanzen übernommen werden.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m². Der gut durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer. Hochwertiges Echtholzparkett, moderne Ausstattungsdetails und ein Aufzug tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage ist bequem und witterungsgeschützt direkt über das Kellergeschoss des Hauses erreichbar.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Wertentwicklungspotenzial. Die monatliche Mietzahlung für die Wohnung beträgt insgesamt 1.336,60 €. Diese setzt sich aus einer Netto-Kaltmiete von 1.101,60 €, Nebenkosten in Höhe von 130,00 €, der Miete für den Tiefgaragenstellplatz in Höhe von 90,00 € sowie Nebenkosten für den Stellplatz von 15,00 € zusammen.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung in einem etablierten Wohnquartier mit hochwertiger Bauqualität, guter Infrastruktur und nachhaltiger Standortperspektive.

Ausstattung

Baujahr 2007
81 m² Wohnfläche
moderne Architektur
drei Zimmer
großer Balkon vorhanden
Echtholz Parkettfußboden
Fußbodenheizung
modernes großes Dusch/- Wannenbad
sep. Gäste WC
TG Stellplatz vorhanden und vom Keller aus erreichbar
Kellerabteil vorhanden
Waschkeller Trockenraum vorhanden
Concierge-Service im Haus

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in absolut gefragter Lage im Herzen von Düsseldorf-Pempelfort, eingebettet in das moderne und architektonisch ansprechende Quartier „ Les Halles“. Dieses neu entwickelte Wohngebiet verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und erfreut sich großer Beliebtheit bei anspruchsvollen Stadtliebhabern.

Die Schinkelstraße liegt dabei besonders attraktiv innerhalb des Quartiers und überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über gastronomische Angebote bis hin zu kulturellen Einrichtungen – sind bequem fußläufig erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur sowie die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diesen Standort besonders komfortabel und vielseitig.

Ein weiteres Highlight ist die direkt vor der Haustür gelegene Parkanlage, die zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen einlädt und einen angenehmen Ausgleich zum pulsierenden Stadtleben bietet.

Familien profitieren zudem von der ausgezeichneten Umgebung: Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell und sicher erreichbar.

Insgesamt vereint diese Lage urbanes Flair, ruhige Rückzugsmöglichkeiten und eine perfekte Infrastruktur – ein idealer Wohnort für alle, die das Leben in der Düsseldorfer Innenstadt in vollen Zügen genießen möchten.

Sonstiges Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Les Halles Quartier in Düsseldorf-Pempelfort, einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre zentrale und gleichzeitig ruhige Lage sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2007 als erster Bauabschnitt der Quartiersentwicklung „Les Halles“ von einem renommierten Bauträger (Interboden) errichtet. Sie überzeugt durch eine hochwertige Bauausführung, eine moderne Architektur und einen gepflegten Gesamteindruck. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal des Quartiers ist der Concierge-Service. Dieser bietet den Bewohnern verschiedene unterstützende Dienstleistungen, wie beispielsweise die Annahme von Paketen, die Organisation von Reinigungs- und Bügelservice sowie weitere Serviceleistungen. Während längerer Abwesenheiten können auf Wunsch auch Aufgaben wie das Gießen von Pflanzen übernommen werden. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m². Der gut durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer. Hochwertiges Echtholzparkett, moderne Ausstattungsdetails und ein Aufzug tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage ist bequem und witterungsgeschützt direkt über das Kellergeschoss des Hauses erreichbar. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Wertentwicklungspotenzial. Die monatliche Mietzahlung für die Wohnung beträgt insgesamt 1.336,60 €. Diese setzt sich aus einer Netto-Kaltmiete von 1.101,60 €, Nebenkosten in Höhe von 130,00 €, der Miete für den Tiefgaragenstellplatz in Höhe von 90,00 € sowie Nebenkosten für den Stellplatz von 15,00 € zusammen. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung in einem etablierten Wohnquartier mit hochwertiger Bauqualität, guter Infrastruktur und nachhaltiger Standortperspektive. Ausstattung - Baujahr 2007 - 81 m² Wohnfläche - moderne Architektur - drei Zimmer - großer Balkon vorhanden - Echtholz Parkettfußboden - Fußbodenheizung - modernes großes Dusch/- Wannenbad - sep. Gäste WC - TG Stellplatz vorhanden und vom Keller aus erreichbar - Kellerabteil vorhanden - Waschkeller Trockenraum vorhanden - Concierge-Service im Haus Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in absolut gefragter Lage im Herzen von Düsseldorf-Pempelfort, eingebettet in das moderne und architektonisch ansprechende Quartier „ Les Halles“. Dieses neu entwickelte Wohngebiet verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und erfreut sich großer Beliebtheit bei anspruchsvollen Stadtliebhabern. Die Schinkelstraße liegt dabei besonders attraktiv innerhalb des Quartiers und überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über gastronomische Angebote bis hin zu kulturellen Einrichtungen – sind bequem fußläufig erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur sowie die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diesen Standort besonders komfortabel und vielseitig. Ein weiteres Highlight ist die direkt vor der Haustür gelegene Parkanlage, die zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen einlädt und einen angenehmen Ausgleich zum pulsierenden Stadtleben bietet. Familien profitieren zudem von der ausgezeichneten Umgebung: Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell und sicher erreichbar. Insgesamt vereint diese Lage urbanes Flair, ruhige Rückzugsmöglichkeiten und eine perfekte Infrastruktur – ein idealer Wohnort für alle, die das Leben in der Düsseldorfer Innenstadt in vollen Zügen genießen möchten. Sonstiges Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon). Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf. Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.900 €): 2.261 € / Monat
20% Eigenkapital (105.800 €): 2.010 € / Monat
30% Eigenkapital (158.700 €): 1.759 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 885 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Les Halles Quartier

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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