Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40479

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

37 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

4.838 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 36,54 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen kompakten, funktionalen Grundriss. Die Aufteilung eignet sich besonders für Singles, Berufspendler oder Studierende und schafft damit eine dauerhaft interessante Vermietbarkeit.

Im Zuge der Modernisierung des Hauses und der Wohnungen wird auf eine zeitlose, moderne Ausstattung geachtet. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Fliesen sowie zeitgemäße Sanitärausstattung sorgen für ein ansprechendes Wohnambiente. Dezente Materialien und eine klare Gestaltung verleihen den Einheiten einen gepflegten und modernen Charakter.

Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt seit dem 01.11.2025 eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 415,54 €. Damit bietet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren und zugleich in eine nachhaltig attraktive Wohnlage in Düsseldorf zu investieren.

Ausstattung

Umfassend energetisch saniertes Mehrfamilienhaus
Moderne Video-Gegensprechanlage
Zentrale Schließanlage
Hochwertige Aluminium-Haustür mit erhöhtem Einbruchschutz
Stilvoll modernisiertes Treppenhaus mit Natursteinboden und neuer Beleuchtung
Aufgearbeitete Kellerflächen mit LED-Beleuchtung, abschließbare Abteile

Lage Dieses Objekt befindet sich in zentraler, dennoch angenehm ruhiger Lage im Herzen von Düsseldorf Pempelfort– einem der gefragtesten Wohnstandorte der Stadt.

Die Straße ist geprägt von gepflegten Altbauten, charmanten Stadthäusern und einer entspannten, urbanen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants und Boutiquen befinden sich nur wenige Schritte entfernt.

Die hervorragende Infrastruktur bietet kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Ärzten und Naherholungsgebieten. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt, den MedienHafen oder den Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Auch der Flughafen Düsseldorf ist schnell erreichbar – ideal für Berufspendler und Vielreisende.

Zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein, während der nahegelegene Rhein mit seinen Promenaden und Gastronomieangeboten zusätzlichen Freizeitwert bietet.

Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels mit der Lebendigkeit und Vielfalt des Düsseldorfer Stadtlebens. Ein Standort, der urbanen Komfort mit Lebensqualität auf höchstem Niveau verbindet.

Objektbeschreibung Diese vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem demnächst stilvoll modernisierten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude verbindet klassischen Altbaucharme mit einer zeitgemäßen, hochwertigen Modernisierung und bietet damit eine attraktive Grundlage für ein langfristiges Immobilieninvestment. Die Wohnung verfügt über ca. 36,54 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen kompakten, funktionalen Grundriss. Die Aufteilung eignet sich besonders für Singles, Berufspendler oder Studierende und schafft damit eine dauerhaft interessante Vermietbarkeit. Im Zuge der Modernisierung des Hauses und der Wohnungen wird auf eine zeitlose, moderne Ausstattung geachtet. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Fliesen sowie zeitgemäße Sanitärausstattung sorgen für ein ansprechendes Wohnambiente. Dezente Materialien und eine klare Gestaltung verleihen den Einheiten einen gepflegten und modernen Charakter. Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt seit dem 01.11.2025 eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 415,54 €. Damit bietet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren und zugleich in eine nachhaltig attraktive Wohnlage in Düsseldorf zu investieren. Ausstattung - Umfassend energetisch saniertes Mehrfamilienhaus - Moderne Video-Gegensprechanlage - Zentrale Schließanlage - Hochwertige Aluminium-Haustür mit erhöhtem Einbruchschutz - Stilvoll modernisiertes Treppenhaus mit Natursteinboden und neuer Beleuchtung - Aufgearbeitete Kellerflächen mit LED-Beleuchtung, abschließbare Abteile Lage Dieses Objekt befindet sich in zentraler, dennoch angenehm ruhiger Lage im Herzen von Düsseldorf Pempelfort– einem der gefragtesten Wohnstandorte der Stadt. Die Straße ist geprägt von gepflegten Altbauten, charmanten Stadthäusern und einer entspannten, urbanen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants und Boutiquen befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Die hervorragende Infrastruktur bietet kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Ärzten und Naherholungsgebieten. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt, den MedienHafen oder den Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Auch der Flughafen Düsseldorf ist schnell erreichbar – ideal für Berufspendler und Vielreisende. Zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein, während der nahegelegene Rhein mit seinen Promenaden und Gastronomieangeboten zusätzlichen Freizeitwert bietet. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels mit der Lebendigkeit und Vielfalt des Düsseldorfer Stadtlebens. Ein Standort, der urbanen Komfort mit Lebensqualität auf höchstem Niveau verbindet.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 37 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 251 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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