Exklusives Architektenhaus in ruhiger Wohnlage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47574

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bad

161 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.764 €

pro m²

Beschreibung

Dank der hochwertigen Ausstattung können Sie sich hier sofort zu Hause fühlen und die Ruhe und Natur des Niederrheins in vollen Zügen genießen.

Auf ca. 161 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, stehen Ihnen insgesamt 6 Zimmer zur Verfügung – darunter 3 Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohnbereich mit offenem Kamin: ein einladender Mittelpunkt für entspannte Abende und gesellige Stunden. Besonders hervorzuheben ist die Empore mit viel Tageslicht, die dem Haus eine offene, luftige Atmosphäre verleiht und den architektonischen Charakter eindrucksvoll unterstreicht.

Ein weiteres Highlight ist der Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und den Blick in den Garten freigibt. Die Gartennutzung sowie die Terrasse schaffen ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien – ob als Rückzugsort, Familienbereich oder für das Empfangen von Gästen.

Im Dachgeschoss befindet sich ein helles Studio, das durch seine Lichtfülle und vielseitige Nutzbarkeit überzeugt – ideal als Atelier, Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zukunftsorientiert: Eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2025 sorgt für moderne, effiziente Wärmeversorgung. Zudem ist das Haus voll unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine übergroße Garage sowie zwei weitere Stellplätze – komfortabel für Familie, Gäste oder Hobbys mit Platzbedarf.

Die ruhige Lage in Goch-Kessel, umgeben von der idyllischen Landschaft des Niederrheins, macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, die großzügiges Wohnen schätzen. Entdecken Sie den Charme und die Exklusivität dieses einzigartigen Hauses und lassen Sie sich von seinem unvergleichlichen Ambiente begeistern.

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der begehrtesten Lagen des Niederrheins. Dieses Haus vereint Ruhe und Naturverbundenheit mit moderner Wohnkultur.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Traumhaus präsentieren zu dürfen!

Ausstattung Architektenhaus Waldnähe großzügiges Wohnen offener Kamin Empore mit viel Licht helles Studio im Dachgeschoss Wintergarten Wärmepumpe aus dem Jahr 2025 Vollunterkellerung 1 übergroße Garage 2 Stellplätze

Lage Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Goch-Kessel, einer charmanten Stadt im Westen Deutschlands. Die Umgebung besticht durch ihre idyllische Landschaft und die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie diverse gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage zur Autobahn A 57 sowie zur niederländischenn Grenze ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte, was sowohl Pendlern als auch Reisenden entgegenkommt. Goch bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen, ideal für Familien und alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint großzügiges Wohnen mit einer durchdachten, lichtbetonten Architektur – in ruhiger Waldnähe von Goch-Kessel am Niederrhein. Die im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung, einer klaren Raumstruktur sowie zahlreichen Ausstattungsdetails, die Komfort und Wohnqualität spürbar erhöhen. Dank der hochwertigen Ausstattung können Sie sich hier sofort zu Hause fühlen und die Ruhe und Natur des Niederrheins in vollen Zügen genießen. Auf ca. 161 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, stehen Ihnen insgesamt 6 Zimmer zur Verfügung – darunter 3 Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohnbereich mit offenem Kamin: ein einladender Mittelpunkt für entspannte Abende und gesellige Stunden. Besonders hervorzuheben ist die Empore mit viel Tageslicht, die dem Haus eine offene, luftige Atmosphäre verleiht und den architektonischen Charakter eindrucksvoll unterstreicht. Ein weiteres Highlight ist der Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und den Blick in den Garten freigibt. Die Gartennutzung sowie die Terrasse schaffen ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien – ob als Rückzugsort, Familienbereich oder für das Empfangen von Gästen. Im Dachgeschoss befindet sich ein helles Studio, das durch seine Lichtfülle und vielseitige Nutzbarkeit überzeugt – ideal als Atelier, Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zukunftsorientiert: Eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2025 sorgt für moderne, effiziente Wärmeversorgung. Zudem ist das Haus voll unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine übergroße Garage sowie zwei weitere Stellplätze – komfortabel für Familie, Gäste oder Hobbys mit Platzbedarf. Die ruhige Lage in Goch-Kessel, umgeben von der idyllischen Landschaft des Niederrheins, macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, die großzügiges Wohnen schätzen. Entdecken Sie den Charme und die Exklusivität dieses einzigartigen Hauses und lassen Sie sich von seinem unvergleichlichen Ambiente begeistern. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der begehrtesten Lagen des Niederrheins. Dieses Haus vereint Ruhe und Naturverbundenheit mit moderner Wohnkultur. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Traumhaus präsentieren zu dürfen! Ausstattung Architektenhaus Waldnähe großzügiges Wohnen offener Kamin Empore mit viel Licht helles Studio im Dachgeschoss Wintergarten Wärmepumpe aus dem Jahr 2025 Vollunterkellerung 1 übergroße Garage 2 Stellplätze Lage Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Goch-Kessel, einer charmanten Stadt im Westen Deutschlands. Die Umgebung besticht durch ihre idyllische Landschaft und die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie diverse gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage zur Autobahn A 57 sowie zur niederländischenn Grenze ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte, was sowohl Pendlern als auch Reisenden entgegenkommt. Goch bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen, ideal für Familien und alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 161 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.500 €): 1.902 € / Monat
20% Eigenkapital (89.000 €): 1.691 € / Monat
30% Eigenkapital (133.500 €): 1.480 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 271 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Architektenhaus in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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