Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Colditz

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04680

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

192 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.302 €

pro m²

Beschreibung

Diese Immobilie wird als eines von drei Häusern angeboten und kann sowohl einzeln als auch im Paket erworben werden.

3 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 189,68 m². Die Kaltmieteinnahmen betragen ca. 10.474,08 € jährlich.

Ausstattung Erdgeschoss: ca. 46,31 m² Obergeschoss: ca. 74,61 m² Dachgeschoss: ca. 68,76 m² Grundstücksgröße: ca. 254 m² Wohnfläche (Haus): 192m² Kaltmieteinnahmen: 10.474,08€ Denkmalgeschützt

Fenster, Heizung, Bäder und Dach wurden 1996 modernisiert. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme.

Lage Die Sophienstraße liegt zentral in der charmanten Kleinstadt Colditz, einem Ort im Landkreis Leipzig, Sachsen. Colditz ist bekannt für seine historische Bedeutung und die idyllische Umgebung, die eine hohe Lebensqualität bietet.

Attraktive Infrastruktur für den täglichen Bedarf:

Einkaufsmöglichkeiten: In der näheren Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs, die bequem erreichbar sind. Bildung: Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht. Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und eine gute medizinische Grundversorgung stehen in der Stadt zur Verfügung. Verkehrsanbindung:

Öffentliche Verkehrsmittel: Colditz verfügt über ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz mit Busverbindungen, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden ermöglichen. Straßenanbindung: Die Sophienstraße bietet eine schnelle Anbindung an die B 107, die Colditz mit Grimma und Rochlitz verbindet. Die Autobahn A14 ist in etwa 20 Minuten zu erreichen und ermöglicht eine zügige Verbindung nach Leipzig, Dresden und Chemnitz. Freizeit und Erholung:

Die Stadt ist umgeben von einer malerischen Landschaft, ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten wie Wandern oder Radfahren. Das berühmte Schloss Colditz, eine historische Sehenswürdigkeit, zieht Besucher aus aller Welt an und sorgt für kulturelle Highlights. Der nahegelegene Muldenradweg lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren ein und bietet Erholung direkt vor der Haustür. Fazit: Die Sophienstraße in Colditz vereint zentrale Lage, eine gute Infrastruktur und ein attraktives Umfeld. Diese Kombination macht die Gegend sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.

Sonstiges Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis: 249.000 € Eigenkapital: 24.900 € (10 %) Darlehen: 224.100 €

Monatliche Belastung: Zinsen: 709,65 € Tilgung: 373,50 € Gesamt: 1.083,15 € Mieteinnahmen: 872,84 € monatlich Eigenaufwand: 210,31 € monatlich

Abschreibung

Kaufpreis der Immobilie: 249.000 € Bodenwert (25 %): 62.250 € Gebäudewert: 186.750 €

Da das Haus vor 1925 gebaut wurde, gilt ein Abschreibungssatz von 2,5 % (AfA für Altbauten).

Jährliche Abschreibung: 186.750 € × 2,5 % = 4.668,75 €

Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus in der Sophienstraße 15, Colditz, bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in ein denkmalgeschütztes Objekt mit solider Mieteinnahme zu investieren. Das historische Gebäude aus dem Jahr 1900 vereint den Charme vergangener Zeiten mit funktionalen Modernisierungen aus den 1990er Jahren. Diese Immobilie wird als eines von drei Häusern angeboten und kann sowohl einzeln als auch im Paket erworben werden. 3 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 189,68 m². Die Kaltmieteinnahmen betragen ca. 10.474,08 € jährlich. Ausstattung Erdgeschoss: ca. 46,31 m² Obergeschoss: ca. 74,61 m² Dachgeschoss: ca. 68,76 m² Grundstücksgröße: ca. 254 m² Wohnfläche (Haus): 192m² Kaltmieteinnahmen: 10.474,08€ Denkmalgeschützt Fenster, Heizung, Bäder und Dach wurden 1996 modernisiert. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme. Lage Die Sophienstraße liegt zentral in der charmanten Kleinstadt Colditz, einem Ort im Landkreis Leipzig, Sachsen. Colditz ist bekannt für seine historische Bedeutung und die idyllische Umgebung, die eine hohe Lebensqualität bietet. Attraktive Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten: In der näheren Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs, die bequem erreichbar sind. Bildung: Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht. Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und eine gute medizinische Grundversorgung stehen in der Stadt zur Verfügung. Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Colditz verfügt über ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz mit Busverbindungen, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden ermöglichen. Straßenanbindung: Die Sophienstraße bietet eine schnelle Anbindung an die B 107, die Colditz mit Grimma und Rochlitz verbindet. Die Autobahn A14 ist in etwa 20 Minuten zu erreichen und ermöglicht eine zügige Verbindung nach Leipzig, Dresden und Chemnitz. Freizeit und Erholung: Die Stadt ist umgeben von einer malerischen Landschaft, ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten wie Wandern oder Radfahren. Das berühmte Schloss Colditz, eine historische Sehenswürdigkeit, zieht Besucher aus aller Welt an und sorgt für kulturelle Highlights. Der nahegelegene Muldenradweg lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren ein und bietet Erholung direkt vor der Haustür. Fazit: Die Sophienstraße in Colditz vereint zentrale Lage, eine gute Infrastruktur und ein attraktives Umfeld. Diese Kombination macht die Gegend sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Sonstiges Finanzierungsbeispiel Kaufpreis: 249.000 € Eigenkapital: 24.900 € (10 %) Darlehen: 224.100 € Monatliche Belastung: Zinsen: 709,65 € Tilgung: 373,50 € Gesamt: 1.083,15 € Mieteinnahmen: 872,84 € monatlich Eigenaufwand: 210,31 € monatlich Abschreibung Kaufpreis der Immobilie: 249.000 € Bodenwert (25 %): 62.250 € Gebäudewert: 186.750 € Da das Haus vor 1925 gebaut wurde, gilt ein Abschreibungssatz von 2,5 % (AfA für Altbauten). Jährliche Abschreibung: 186.750 € × 2,5 % = 4.668,75 € Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7

Flächen

Wohnfläche: 192 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,5 % EK-Rendite p.a. · 402 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Colditz

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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