Drei Zimmer-Eigennutzer aufgepasst!

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01277

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

2.698 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine seit kurzem leerstehende charmante 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Dresden – ein idealer Einstieg ins Wohneigentum oder eine solide Kapitalanlage.

Die gepflegte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf 63,2 m² Wohnfläche. Die drei Zimmer bieten ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen. Der Laminatboden verleiht den Räumen eine angenehme Wohnlichkeit und ist zugleich pflegeleicht im Alltag.

Das Badezimmer ist funktional geschnitten und verfügt über eine Wanne sowie ein Fenster. Im Rahmen der Sanierung und Modernisierung aus dem Jahr 1999 wurde die Wohnung grundlegend aufgewertet und befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand.

Zur Wohnung gehören ein praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein PKW-Außenstellplatz, der bequemes Parken direkt hinter dem Haus ermöglicht.

Die Lage in Dresden-Gruna bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Bäcker sowie ein Obst- und Gemüsegeschäft befinden sich im Haus.

Ausstattung Eigentumswohnung mit drei Zimmern mit großen Fenstern Angenehme Belichtung des Wohnzimmers durch die Fenster über Eck ruhige Lage 2. OG links (über Eck) ca. 63,2 m² Wohnfläche Loggia zum Gartenbereich Bad mit Wanne Fernwärme Kellerabteil PKW-Außenstellplatz hinter dem Haus. Dieser ist im Preis bereits enthalten. Die Wohnung ist leerstehend

Lage Dresden zählt zu den faszinierendsten Städten Deutschlands und verbindet auf einzigartige Weise barockes Kulturerbe mit modernem Stadtleben. Die sächsische Landeshauptstadt begeistert mit einer Lebensqualität, die ihresgleichen sucht, und bietet ihren Bewohnern ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.

Die weltbekannte Altstadt mit der Semperoper, der Frauenkirche und dem Zwinger liegt ebenso in greifbarer Nähe wie die charmante Neustadt mit ihrer lebendigen Kneipen- und Restaurantszene. Entlang der Elbe erstrecken sich weitläufige Elbwiesen, die zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen einladen und der Stadt ihren unverwechselbaren Charakter verleihen.

Dresden verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrsnetz aus Straßenbahnen und Bussen, das eine schnelle und bequeme Anbindung an alle Stadtteile gewährleistet. Zahlreiche Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Einrichtungen sind in allen Stadtteilen gut erreichbar.

Als bedeutender Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort bietet Dresden mit der Technischen Universität, renommierten Forschungsinstituten und einer wachsenden Technologiebranche hervorragende berufliche Perspektiven. Die Stadt verbindet auf harmonische Weise historisches Erbe und Moderne und macht sie damit zu einem der attraktivsten Wohnstandorte in ganz Deutschland.

Sonstiges Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Makler Herr Ralf Bourquain unter 0351-6565611 sowie 0173-6565 623 und ralf.bourquain@haferkamp-immobilien.de gern zur Verfügung.

Die hier gemachten Aussagen beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. seines Beauftragten. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Eine Löschung Ihrer bei uns gespeicherten Daten wird turnusmäßig einmal jährlich durchgeführt, wenn es nicht zu einem Vertrag zwischen Ihnen und der Haferkamp Immobilien GmbH gekommen ist.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine seit kurzem leerstehende charmante 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Dresden – ein idealer Einstieg ins Wohneigentum oder eine solide Kapitalanlage. Die gepflegte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf 63,2 m² Wohnfläche. Die drei Zimmer bieten ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen. Der Laminatboden verleiht den Räumen eine angenehme Wohnlichkeit und ist zugleich pflegeleicht im Alltag. Das Badezimmer ist funktional geschnitten und verfügt über eine Wanne sowie ein Fenster. Im Rahmen der Sanierung und Modernisierung aus dem Jahr 1999 wurde die Wohnung grundlegend aufgewertet und befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören ein praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein PKW-Außenstellplatz, der bequemes Parken direkt hinter dem Haus ermöglicht. Die Lage in Dresden-Gruna bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Bäcker sowie ein Obst- und Gemüsegeschäft befinden sich im Haus. Ausstattung Eigentumswohnung mit drei Zimmern mit großen Fenstern Angenehme Belichtung des Wohnzimmers durch die Fenster über Eck ruhige Lage 2. OG links (über Eck) ca. 63,2 m² Wohnfläche Loggia zum Gartenbereich Bad mit Wanne Fernwärme Kellerabteil PKW-Außenstellplatz hinter dem Haus. Dieser ist im Preis bereits enthalten. Die Wohnung ist leerstehend Lage Dresden zählt zu den faszinierendsten Städten Deutschlands und verbindet auf einzigartige Weise barockes Kulturerbe mit modernem Stadtleben. Die sächsische Landeshauptstadt begeistert mit einer Lebensqualität, die ihresgleichen sucht, und bietet ihren Bewohnern ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Die weltbekannte Altstadt mit der Semperoper, der Frauenkirche und dem Zwinger liegt ebenso in greifbarer Nähe wie die charmante Neustadt mit ihrer lebendigen Kneipen- und Restaurantszene. Entlang der Elbe erstrecken sich weitläufige Elbwiesen, die zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen einladen und der Stadt ihren unverwechselbaren Charakter verleihen. Dresden verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrsnetz aus Straßenbahnen und Bussen, das eine schnelle und bequeme Anbindung an alle Stadtteile gewährleistet. Zahlreiche Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Einrichtungen sind in allen Stadtteilen gut erreichbar. Als bedeutender Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort bietet Dresden mit der Technischen Universität, renommierten Forschungsinstituten und einer wachsenden Technologiebranche hervorragende berufliche Perspektiven. Die Stadt verbindet auf harmonische Weise historisches Erbe und Moderne und macht sie damit zu einem der attraktivsten Wohnstandorte in ganz Deutschland. Sonstiges Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Makler Herr Ralf Bourquain unter 0351-6565611 sowie 0173-6565 623 und ralf.bourquain@haferkamp-immobilien.de gern zur Verfügung. Die hier gemachten Aussagen beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. seines Beauftragten. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Eine Löschung Ihrer bei uns gespeicherten Daten wird turnusmäßig einmal jährlich durchgeführt, wenn es nicht zu einem Vertrag zwischen Ihnen und der Haferkamp Immobilien GmbH gekommen ist.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 170.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.000 €): 727 € / Monat
20% Eigenkapital (34.000 €): 646 € / Monat
30% Eigenkapital (51.000 €): 565 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 96 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Drei Zimmer-Eigennutzer aufgepasst!

Beschreibung

Ausstattung