Charmante Doppelhaushälfte nahe der Ostsee – Ein Zuhause mit Potenzial

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23942

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

2.557 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Dielenboden Teilunterkellert

Lage Kalkhorst ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern, die sich durch ihre malerische Lage und den typisch norddeutschen Charme auszeichnet. Eingebettet in eine abwechslungsreiche Landschaft aus Wäldern, Feldern und der nahen Ostseeküste, bietet Kalkhorst eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Kalkhorst liegt in der Nähe der beliebten Ostseebäder Boltenhagen und Travemünde, etwa 4 Kilometer von der Küste entfernt. Die Region ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Das Dorf ist Teil der Region Klützer Winkel, einer landschaftlich reizvollen Gegend, die für ihre Ursprünglichkeit und Nähe zur Ostsee bekannt ist. Die Nähe zu verschiedenen Ostseestränden wie Groß Schwansee und Brook macht Kalkhorst besonders attraktiv für Naturliebhaber und Badefreunde. Auch der Dassower See liegt nur wenige Kilometer entfernt und lädt zu Ausflügen ein. Kalkhorst bietet eine gute Grundversorgung durch kleinere Geschäfte und Dienstleister im Ort. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Gemeinden oder im nur wenige Kilometer entfernten Klütz. Besonders sehenswert ist das historische Herrenhaus Kalkhorst, das von einem beeindruckenden Landschaftspark umgeben ist. Der Park wurde im Stil eines englischen Gartens gestaltet und bietet zahlreiche seltene Pflanzen und Ruheoasen. Die Dorfkirche Kalkhorst, ein Backsteinbau aus dem 13. Jahrhundert, ist ein weiteres kulturelles Highlight des Ortes. Kalkhorst steht für hohe Lebensqualität in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Die Ostsee und die umliegenden Wälder bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Wandern, Radfahren und Wassersport. Gleichzeitig sind die Städte Lübeck und Wismar schnell erreichbar und bieten kulturelle sowie urbane Vielfalt. Ein Ausflug in die Großstadt – keine Problem. Die Metropole Hamburg ist in knapp 100 Kilometern sehr gut erreichbar. Kalkhorst ist ein Ort, der mit seinem ländlichen Charme, der Nähe zur Ostsee und seiner idyllischen Umgebung begeistert.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Hier erwartet Sie eine gemütliche und charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage, nur wenige Kilometer von der Ostsee entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m², verteilt auf zwei Etagen, einem praktischen Teilkeller und einem Nebengelass bietet dieses Haus viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das im Jahr 1954 massiv errichtete Gebäude steht auf einem 831 m² großen Grundstück, das mit altem Obstbaumbestand, viel Platz zum Spielen oder Gärtnern sowie einer einladenden Grünfläche punktet – perfekt für Naturliebhaber und Familien. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen schönen Vorgarten, ein kleiner Vorflur empfängt Sie im Inneren des Hauses. Von hier aus führt eine gut erhaltene, charmant geschwungene Holztreppe ins Obergeschoss. Im Erdgeschoss gelangt man über den zentralen Flur zunächst in die geräumige Küche mit Gestaltungspotential. Geradeaus öffnet sich das ca. 17 m² große Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und einen Zugang zu Terrasse und Garten ein schönes Wohnambiente schafft. Das Badezimmer, gelegen neben dem Wohnzimmer, wurde zusammen mit den Fenstern des Hauses um 2010 modernisiert. Im Obergeschoss laden zwei gut geschnittene Zimmer dazu ein, als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich genutzt zu werden. Trotz Dachschrägen bieten beide Räume eine angenehme Wohnatmosphäre und ausreichend Platz. Das Haus ist teilunterkellert, mit einer guten Stehhöhe, ideal als Lagerraum nutzbar. Die Gasheizung aus dem Jahr 2020 befindet sich ebenfalls im Keller. Das angrenzende Nebengelass rundet die Funktionalität der Immobilie ab und bietet zusätzliche Möglichkeiten, sei es für handwerkliche Arbeiten oder als Abstellfläche. Insgesamt wurden bereits einige wichtige Renovierungsarbeiten vorgenommen, unter anderem wurde die Dacheindeckung inkl. moderner Dämmung im Jahre 2012 erneuert. Das weitläufige Grundstück mit seinem alten Obstbaumbestand und den großzügigen Freiflächen lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Hier haben Sie genügend Platz, um Ihre Gartenträume zu verwirklichen oder einfach die Ruhe der Umgebung zu genießen. Als Fazit lässt sich zusammenfassen: Dieses kleine, aber feine Haus ist ein echter Rohdiamant – ideal für alle, die ein Zuhause in Ostseenähe suchen und gleichzeitig den Charme eines älteren Hauses zu schätzen wissen. Mit etwas Liebe und Kreativität lässt sich hier ein wunderbarer Ort für ein neues Kapitel schaffen. Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und gestalten Sie Ihren persönlichen Wohlfühlort! Ausstattung Dielenboden Teilunterkellert Lage Kalkhorst ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern, die sich durch ihre malerische Lage und den typisch norddeutschen Charme auszeichnet. Eingebettet in eine abwechslungsreiche Landschaft aus Wäldern, Feldern und der nahen Ostseeküste, bietet Kalkhorst eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Kalkhorst liegt in der Nähe der beliebten Ostseebäder Boltenhagen und Travemünde, etwa 4 Kilometer von der Küste entfernt. Die Region ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Das Dorf ist Teil der Region Klützer Winkel, einer landschaftlich reizvollen Gegend, die für ihre Ursprünglichkeit und Nähe zur Ostsee bekannt ist. Die Nähe zu verschiedenen Ostseestränden wie Groß Schwansee und Brook macht Kalkhorst besonders attraktiv für Naturliebhaber und Badefreunde. Auch der Dassower See liegt nur wenige Kilometer entfernt und lädt zu Ausflügen ein. Kalkhorst bietet eine gute Grundversorgung durch kleinere Geschäfte und Dienstleister im Ort. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Gemeinden oder im nur wenige Kilometer entfernten Klütz. Besonders sehenswert ist das historische Herrenhaus Kalkhorst, das von einem beeindruckenden Landschaftspark umgeben ist. Der Park wurde im Stil eines englischen Gartens gestaltet und bietet zahlreiche seltene Pflanzen und Ruheoasen. Die Dorfkirche Kalkhorst, ein Backsteinbau aus dem 13. Jahrhundert, ist ein weiteres kulturelles Highlight des Ortes. Kalkhorst steht für hohe Lebensqualität in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Die Ostsee und die umliegenden Wälder bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Wandern, Radfahren und Wassersport. Gleichzeitig sind die Städte Lübeck und Wismar schnell erreichbar und bieten kulturelle sowie urbane Vielfalt. Ein Ausflug in die Großstadt – keine Problem. Die Metropole Hamburg ist in knapp 100 Kilometern sehr gut erreichbar. Kalkhorst ist ein Ort, der mit seinem ländlichen Charme, der Nähe zur Ostsee und seiner idyllischen Umgebung begeistert. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Bezugsfrei ab: sofort verfügbar

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 82 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Doppelhaushälfte nahe der Ostsee – Ein Zuhause mit Potenzial

Beschreibung

Ausstattung