3-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Dachgeschoss zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83708

Kaufpreis

780.000 €

Zimmer

1.018 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

766 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt ein großzügiger Eingangsbereich, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt und ausreichend Platz bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und einladende Wohnbereich mit Kaminanschluss, der besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der mit seiner unverbaubaren Aussicht auf die umliegende Berglandschaft zum Verweilen und Genießen einlädt.

Der offen gestaltete Essbereich grenzt harmonisch an den Wohnraum und geht fließend in die moderne Küche über. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung. Besonders praktisch ist die direkt an die Küche angrenzende Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet.

Das großzügige Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen geräumigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Für Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage als auch ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich attraktive Lage in einer der schönsten Regionen Oberbayerns. Das kleine, gepflegte Zweiparteienhaus, die ruhige Umgebung sowie die beeindruckende Aussicht auf die Tegernseer Bergwelt machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor – ideal für Eigennutzer ebenso wie als wertbeständige Kapitalanlage.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Küche mit Fenster
gehobene Wohnlage
ruhige Wohnlage
Balkon/Loggia/Terrasse
Wärmepumpe

Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Kreuth (Scharling), einer der begehrtesten Wohnlagen im südlichen Tegernseer Tal. Eingebettet in die eindrucksvolle Voralpenlandschaft bietet der Standort eine außergewöhnliche Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit.

Kreuth zeichnet sich durch seine idyllische Umgebung, die Nähe zu den Bergen und den hohen Freizeitwert aus. Zahlreiche Wander- und Radwege, Langlaufloipen sowie vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Region ist sowohl bei Einheimischen als auch bei Erholungssuchenden für ihre landschaftliche Schönheit und ihre hohe Wohnqualität bekannt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind in den umliegenden Ortsteilen und Nachbargemeinden bequem erreichbar. Der nahegelegene Tegernsee bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und trägt maßgeblich zur Attraktivität der Lage bei.

Über die Bundesstraße B307 besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden des Tegernseer Tals sowie an die Landeshauptstadt München. Dadurch verbindet die Lage auf ideale Weise die Ruhe und Naturnähe eines alpinen Wohnumfelds mit einer guten Erreichbarkeit der urbanen Zentren.

Die Immobilie liegt innerhalb eines gewachsenen Wohnumfelds und bietet ein angenehmes, von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägtes Umfeld. Die Lage eignet sich insbesondere für Menschen, die Wert auf eine naturnahe Wohnqualität, eine hohe Lebensqualität und die Vorzüge des Tegernseer Tals legen. Zudem ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch eine nahegelegene Bushaltestelle sowie die Bahnstrecke zwischen Tegernsee und München gewährleistet.

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Diese äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss bzw. 1. Obergeschoss eines charmanten Zweiparteienhauses in sehr schöner und ruhiger Wohnlage. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen traumhaften Ausblick auf die Tegernseer Bergwelt. Im Jahr 2014 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Seitdem sorgt eine Luftwärmepumpe für die Wärmeversorgung. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt ein großzügiger Eingangsbereich, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt und ausreichend Platz bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und einladende Wohnbereich mit Kaminanschluss, der besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der mit seiner unverbaubaren Aussicht auf die umliegende Berglandschaft zum Verweilen und Genießen einlädt. Der offen gestaltete Essbereich grenzt harmonisch an den Wohnraum und geht fließend in die moderne Küche über. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung. Besonders praktisch ist die direkt an die Küche angrenzende Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet. Das großzügige Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen geräumigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Für Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage als auch ein Außenstellplatz zur Verfügung. Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich attraktive Lage in einer der schönsten Regionen Oberbayerns. Das kleine, gepflegte Zweiparteienhaus, die ruhige Umgebung sowie die beeindruckende Aussicht auf die Tegernseer Bergwelt machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor – ideal für Eigennutzer ebenso wie als wertbeständige Kapitalanlage. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - Wärmepumpe Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Kreuth (Scharling), einer der begehrtesten Wohnlagen im südlichen Tegernseer Tal. Eingebettet in die eindrucksvolle Voralpenlandschaft bietet der Standort eine außergewöhnliche Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit. Kreuth zeichnet sich durch seine idyllische Umgebung, die Nähe zu den Bergen und den hohen Freizeitwert aus. Zahlreiche Wander- und Radwege, Langlaufloipen sowie vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Region ist sowohl bei Einheimischen als auch bei Erholungssuchenden für ihre landschaftliche Schönheit und ihre hohe Wohnqualität bekannt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind in den umliegenden Ortsteilen und Nachbargemeinden bequem erreichbar. Der nahegelegene Tegernsee bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und trägt maßgeblich zur Attraktivität der Lage bei. Über die Bundesstraße B307 besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden des Tegernseer Tals sowie an die Landeshauptstadt München. Dadurch verbindet die Lage auf ideale Weise die Ruhe und Naturnähe eines alpinen Wohnumfelds mit einer guten Erreichbarkeit der urbanen Zentren. Die Immobilie liegt innerhalb eines gewachsenen Wohnumfelds und bietet ein angenehmes, von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägtes Umfeld. Die Lage eignet sich insbesondere für Menschen, die Wert auf eine naturnahe Wohnqualität, eine hohe Lebensqualität und die Vorzüge des Tegernseer Tals legen. Zudem ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch eine nahegelegene Bushaltestelle sowie die Bahnstrecke zwischen Tegernsee und München gewährleistet. Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 780.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 1.018 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (78.000 €): 3.335 € / Monat
20% Eigenkapital (156.000 €): 2.964 € / Monat
30% Eigenkapital (234.000 €): 2.594 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,4 % EK-Rendite p.a. · 3.281 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Beschreibung

Ausstattung