Architektur, Eleganz und Wohnqualität auf höchstem Niveau auf dem Wiesbadener Sonnenberg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65193

Kaufpreis

2.195.000 €

Zimmer

248 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

8.851 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten eröffnet sich ein beeindruckendes Raumgefühl. Das Erdgeschoss präsentiert sich offen, lichtdurchflutet und kommunikativ. Der weitläufige Wohn-, Koch- und Essbereich mit über 54 m² bildet das Herzstück der Villa und verbindet stilvolle Wohnatmosphäre mit modernem Lifestyle. Große Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zur großzügigen Sonnenterrasse und holen das Tageslicht eindrucksvoll ins Haus. Die dargestellte Küchenplanung mit Kochinsel unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Ebene und dient als Einrichtungsvorschlag. Hochwertige Feinsteinplatten verleihen dem Erdgeschoss eine elegante, zeitlose Optik. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvolles Gäste-WC sowie die direkt neben den Hauszugang gelegene Garage.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad. In den Schlafgeschossen sorgen hochwertige Holz-Dielenböden für eine warme und besonders hochwertige Wohnatmosphäre. Das Staffelgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich der Villa. Hier entstehen ein exklusiver Masterbereich mit Ankleide, ein weiteres Bad sowie ein separates Büro oder Gästezimmer. Der am Schlafzimmer gelegene Balkon vermittelt ein nahezu penthouseartiges Wohngefühl und bietet einen angenehmen Rückzugsort mit viel Privatsphäre.

Auch das Untergeschoss überzeugt weit über klassische Nutzflächen hinaus. Neben Technik- und Hauswirtschaftsbereichen stehen zusätzliche wohnlich gestaltete Räume mit eigenem Bad und direktem Zugang zur Terrasse zur Verfügung – ideal als Gäste-, Au-pair-, Fitness-, Hobby- oder Loungebereich.

Die Ausstattung der Villen erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Bereits integriert sind hochwertige Klimaanlagen sowie ein umfangreiches SmartHome-System von Loxone, welches zahlreiche Funktionen des Hauses intelligent miteinander verbindet. Beide Häuser werden energieeffizient über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt. Selbstverständlich verfügen sämtliche Räume über eine angenehme Fußbodenheizung.

Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Gestaltung der Badezimmer gelegt. Großformatige Materialien, integrierte Beleuchtungselemente, bodenbündige Duschen ohne Barrieren sowie elegante Handtuchheizkörper schaffen eine hochwertige Wellness-Atmosphäre mit modernem Designanspruch.

Die gesamte Architektur überzeugt durch klare Linienführung, moderne Eleganz und ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Licht, Offenheit und Privatsphäre. Hochwertige Materialien, großzügige Außenflächen und die technisch anspruchsvolle Ausstattung schaffen ein Zuhause, das höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen auf dem Wiesbadener Sonnenberg erfüllt.

Ausstattung • Premiumlage in Wiesbaden-Sonnenberg • Luft-Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung • Smart Home von Loxone • Klimaanlage bereits installiert • Bodentiefe Fensterflächen • Hochwertige Holz-Dielen & Feinsteinzeug • Bodengleiche Design-Duschen • Doppelgarage • Westausrichtung der Villen • Großzügige, offene Grundrisse • Ruhige Villenlage mit viel Grün • Stadtnah und dennoch absolut privat

Lage Die beiden Neubauvillen entstehen in absoluter Premiumlage des Wiesbadener Stadtteils Wiesbaden-Sonnenberg – einer Wohnadresse, die seit Jahrzehnten zu den exklusivsten und begehrtesten Lagen der gesamten Rhein-Main-Region zählt. Sonnenberg steht wie kaum ein anderer Stadtteil Wiesbadens für stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau, geprägt von repräsentativen Villenanwesen, großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand und einer außergewöhnlich ruhigen, niveauvollen Nachbarschaft.

Das direkte Umfeld der Villen zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur und den außergewöhnlich hohen Grünanteil aus. Eingebettet in ein parkähnliches Wohnumfeld mit prachtvollen Gärten, alten Bäumen und wenig Verkehr genießen Sie hier eine Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Die Lage vermittelt ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe – fernab von Hektik und städtischer Verdichtung. Gleichzeitig sorgt die westliche Ausrichtung der Villen für eine hervorragende Besonnung bis in die Abendstunden und schafft insbesondere bei Sonnenuntergang eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne.

Sonnenberg zählt zu den renommiertesten Wohnlagen Wiesbadens und ist insbesondere bei Unternehmern, Freiberuflern sowie anspruchsvollen Familien äußerst gefragt. Die Umgebung wird geprägt von architektonisch hochwertigen Villen und eleganten Wohnhäusern auf großzügigen Grundstücken. Diese exklusive Kombination aus Ruhe, Grün, Privatsphäre und Stadtnähe macht den Stadtteil zu einer der wertbeständigsten Wohnlagen Hessens.

Trotz der außergewöhnlich ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in sämtliche Richtungen. Die Wiesbadener Innenstadt mit ihrer eleganten Wilhelmstraße, dem Kurhaus, dem Theater, exklusiven Boutiquen, hochwertigen Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich zahlreiche Cafés, Feinkostgeschäfte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Nähe.

Familien profitieren darüber hinaus von einem ausgezeichneten Bildungsangebot mit renommierten Schulen, Kindergärten sowie verschiedenen privaten und internationalen Bildungseinrichtungen im näheren Umfeld. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in großer Vielfalt vorhanden. Ob Golfplätze, Tennisanlagen, Fitnessstudios, Reitmöglichkeiten oder weitläufige Spazier- und Naherholungsgebiete – Sonnenberg bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität für jede Generation.

Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Fachärzte, Kliniken und Apotheken hervorragend gewährleistet. Gleichzeitig verbindet die Lage urbanen Komfort mit unmittelbarer Naturnähe. Die angrenzenden Grün- und Waldflächen des Wiesbadener Taunus laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein und unterstreichen den besonderen Charakter dieses exklusiven Wohnstandortes.

Die Verkehrsanbindung erfüllt ebenfalls höchste Ansprüche. Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A3 bestehen schnelle Verbindungen nach Frankfurt am Main, zum internationalen Flughafen Rhein-Main sowie in sämtliche Richtungen des Rhein-Main-Gebiets. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Menschen, die eine exklusive und ruhige Rückzugslage mit gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit verbinden möchten.

Insgesamt vereinen die beiden Villen eine der besten Wohnlagen Wiesbadens mit einem außergewöhnlich grünen und ruhigen Umfeld, hoher Privatsphäre sowie urbaner Nähe – eine seltene Kombination für anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau.

Sonstiges Rufen Sie uns an - gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlichen Neubauvillen vereinen moderne Architektur, großzügige Raumkonzepte und hochwertige Ausstattungsdetails zu einem Wohnensemble mit besonderem Anspruch. In klarer Formensprache gestaltet und bis ins Detail durchdacht, entstehen hier zwei exklusive Häuser für Menschen, die Wert auf Design, Komfort und ein repräsentatives Wohngefühl legen. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein beeindruckendes Raumgefühl. Das Erdgeschoss präsentiert sich offen, lichtdurchflutet und kommunikativ. Der weitläufige Wohn-, Koch- und Essbereich mit über 54 m² bildet das Herzstück der Villa und verbindet stilvolle Wohnatmosphäre mit modernem Lifestyle. Große Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zur großzügigen Sonnenterrasse und holen das Tageslicht eindrucksvoll ins Haus. Die dargestellte Küchenplanung mit Kochinsel unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Ebene und dient als Einrichtungsvorschlag. Hochwertige Feinsteinplatten verleihen dem Erdgeschoss eine elegante, zeitlose Optik. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvolles Gäste-WC sowie die direkt neben den Hauszugang gelegene Garage. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad. In den Schlafgeschossen sorgen hochwertige Holz-Dielenböden für eine warme und besonders hochwertige Wohnatmosphäre. Das Staffelgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich der Villa. Hier entstehen ein exklusiver Masterbereich mit Ankleide, ein weiteres Bad sowie ein separates Büro oder Gästezimmer. Der am Schlafzimmer gelegene Balkon vermittelt ein nahezu penthouseartiges Wohngefühl und bietet einen angenehmen Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Auch das Untergeschoss überzeugt weit über klassische Nutzflächen hinaus. Neben Technik- und Hauswirtschaftsbereichen stehen zusätzliche wohnlich gestaltete Räume mit eigenem Bad und direktem Zugang zur Terrasse zur Verfügung – ideal als Gäste-, Au-pair-, Fitness-, Hobby- oder Loungebereich. Die Ausstattung der Villen erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Bereits integriert sind hochwertige Klimaanlagen sowie ein umfangreiches SmartHome-System von Loxone, welches zahlreiche Funktionen des Hauses intelligent miteinander verbindet. Beide Häuser werden energieeffizient über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt. Selbstverständlich verfügen sämtliche Räume über eine angenehme Fußbodenheizung. Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Gestaltung der Badezimmer gelegt. Großformatige Materialien, integrierte Beleuchtungselemente, bodenbündige Duschen ohne Barrieren sowie elegante Handtuchheizkörper schaffen eine hochwertige Wellness-Atmosphäre mit modernem Designanspruch. Die gesamte Architektur überzeugt durch klare Linienführung, moderne Eleganz und ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Licht, Offenheit und Privatsphäre. Hochwertige Materialien, großzügige Außenflächen und die technisch anspruchsvolle Ausstattung schaffen ein Zuhause, das höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen auf dem Wiesbadener Sonnenberg erfüllt. Ausstattung • Premiumlage in Wiesbaden-Sonnenberg • Luft-Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung • Smart Home von Loxone • Klimaanlage bereits installiert • Bodentiefe Fensterflächen • Hochwertige Holz-Dielen & Feinsteinzeug • Bodengleiche Design-Duschen • Doppelgarage • Westausrichtung der Villen • Großzügige, offene Grundrisse • Ruhige Villenlage mit viel Grün • Stadtnah und dennoch absolut privat Lage Die beiden Neubauvillen entstehen in absoluter Premiumlage des Wiesbadener Stadtteils Wiesbaden-Sonnenberg – einer Wohnadresse, die seit Jahrzehnten zu den exklusivsten und begehrtesten Lagen der gesamten Rhein-Main-Region zählt. Sonnenberg steht wie kaum ein anderer Stadtteil Wiesbadens für stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau, geprägt von repräsentativen Villenanwesen, großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand und einer außergewöhnlich ruhigen, niveauvollen Nachbarschaft. Das direkte Umfeld der Villen zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur und den außergewöhnlich hohen Grünanteil aus. Eingebettet in ein parkähnliches Wohnumfeld mit prachtvollen Gärten, alten Bäumen und wenig Verkehr genießen Sie hier eine Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Die Lage vermittelt ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe – fernab von Hektik und städtischer Verdichtung. Gleichzeitig sorgt die westliche Ausrichtung der Villen für eine hervorragende Besonnung bis in die Abendstunden und schafft insbesondere bei Sonnenuntergang eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne. Sonnenberg zählt zu den renommiertesten Wohnlagen Wiesbadens und ist insbesondere bei Unternehmern, Freiberuflern sowie anspruchsvollen Familien äußerst gefragt. Die Umgebung wird geprägt von architektonisch hochwertigen Villen und eleganten Wohnhäusern auf großzügigen Grundstücken. Diese exklusive Kombination aus Ruhe, Grün, Privatsphäre und Stadtnähe macht den Stadtteil zu einer der wertbeständigsten Wohnlagen Hessens. Trotz der außergewöhnlich ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in sämtliche Richtungen. Die Wiesbadener Innenstadt mit ihrer eleganten Wilhelmstraße, dem Kurhaus, dem Theater, exklusiven Boutiquen, hochwertigen Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich zahlreiche Cafés, Feinkostgeschäfte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Nähe. Familien profitieren darüber hinaus von einem ausgezeichneten Bildungsangebot mit renommierten Schulen, Kindergärten sowie verschiedenen privaten und internationalen Bildungseinrichtungen im näheren Umfeld. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in großer Vielfalt vorhanden. Ob Golfplätze, Tennisanlagen, Fitnessstudios, Reitmöglichkeiten oder weitläufige Spazier- und Naherholungsgebiete – Sonnenberg bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität für jede Generation. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Fachärzte, Kliniken und Apotheken hervorragend gewährleistet. Gleichzeitig verbindet die Lage urbanen Komfort mit unmittelbarer Naturnähe. Die angrenzenden Grün- und Waldflächen des Wiesbadener Taunus laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein und unterstreichen den besonderen Charakter dieses exklusiven Wohnstandortes. Die Verkehrsanbindung erfüllt ebenfalls höchste Ansprüche. Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A3 bestehen schnelle Verbindungen nach Frankfurt am Main, zum internationalen Flughafen Rhein-Main sowie in sämtliche Richtungen des Rhein-Main-Gebiets. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Menschen, die eine exklusive und ruhige Rückzugslage mit gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit verbinden möchten. Insgesamt vereinen die beiden Villen eine der besten Wohnlagen Wiesbadens mit einem außergewöhnlich grünen und ruhigen Umfeld, hoher Privatsphäre sowie urbaner Nähe – eine seltene Kombination für anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau. Sonstiges Rufen Sie uns an - gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 2.195.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Stellplätze: 2
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 248 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A
Heizungsart: WäRmelieferung

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (219.500 €): 9.384 € / Monat
20% Eigenkapital (439.000 €): 8.341 € / Monat
30% Eigenkapital (658.500 €): 7.298 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 3.490 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektur, Eleganz und Wohnqualität auf höchstem Niveau auf dem Wiesbadener Sonnenberg

Beschreibung

Ausstattung