Wohnen auf einer Ebene Gepflegter Bungalow mit schönem Garten in ruhiger Wohnlage von Altjeßni

Bungalow zum Kauf in Anhalt Bitterfeld Kreis, Sachsen Anhalt · 06800

Kaufpreis

127.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.477 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das komfortable Wohnen auf einer Ebene. Kurze Wege, ein funktionaler Grundriss und der direkte Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse schaffen ein angenehmes Wohngefühl und machen das Haus gleichermaßen interessant für Paare, kleine Familien oder Best Ager.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne. Die nachträglich massiv ausgeführten Außenwände ergänzen die ursprüngliche Holzständerbauweise sinnvoll und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Kunststofffenster mit Rollläden sowie eine Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung bilden eine solide Grundlage für Ihr neues Zuhause.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse in erhöhter Lage mit schönem Blick auf das gepflegte Gartengrundstück. Liebevoll angelegte Zierbeete, Rasenflächen, ein überdachter Freisitz sowie ein Nebengebäude bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Eine massive Garage mit elektrischem Tor, die gepflasterte Grundstückszufahrt sowie zusätzliche Stellflächen im Einfahrtsbereich runden das attraktive Gesamtbild ab.

Auch das Platzangebot überzeugt: Der Keller mit mehreren Abstellräumen, Heizungsraum und Waschmaschinenanschluss sowie der großzügige Dachboden bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und viel Stauraum für Hobby, Werkstatt oder Lagerung.

Ob als gemütliches Zuhause für zwei, als Lebensmittelpunkt für die kleine Familie oder als Alterswohnsitz – dieser gepflegte Bungalow bietet beste Voraussetzungen, um individuelle Wohnträume in ruhiger und naturnaher Umgebung zu verwirklichen.

Ausstattung Objekt:

Baujahr ca. 1974
ca. 86,01 m² Wohnfläche
ca. 227,44 m² Nutzfläche
493 m² Grundstücksfläche
Wohnen auf 1 Etage (Erdgeschoss)
unterkellert
Energieeffizienzklasse H

Bauweise:

Fertighaus Typ FH 3.40 Heldrungen in Holzständerbauweise mit nachträglich massiv ausgeführten Außenwänden (Wandstärke gesamt ca. 25 cm)
Außenfassade: Verputzte Fassade
Dachform: Satteldach
Dachstuhl: Holzkonstruktion, ungedämmt
Dacheindeckung: Anthrazitfarbene Bitumenschindeln in Schieferoptik
Keller: Vollunterkellert in massiver Ziegelbauweise
Kellerdecke: Stahlbeton-Hohldielen
Fenster: Kunststofffenster in weiß mit 2-fach-Isolierverglasung (ca. Baujahr 1996), Rollläden mit Gurtzug
Fensterbänke: Innen Kunststoff, außen Aluminiumblech
Decken: Weiße Styropordeckenplatten sowie Paneeldecken in weißer und brauner Holzoptik
Wandgestaltung: Struktur-, Muster- und Raufasertapeten, teilweise farbig gestrichen
Bodenbeläge: Laminat und Linoleum
Innentüren: Türen in Holzoptik, teilweise mit Glaseinsatz, sowie zwei Falttüren in Holzoptik
Haustür: Kunststoff weiß mit Glaseinsatz

technische Ausstattung:

Heizungssystem: Öl-Zentralheizung (Viessmann Vitola, Baujahr 1997, 18 kW) mit zentraler Warmwasserbereitung und Wärmeverteilung über Heizkörper; Viessmann-Brenner (Baujahr 1997)
SAT-TV

Wohnen auf ca. 86 m² Wohnfläche:

Eingangsbereich, 2x Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Bad und Küche
großzügige Sonnenterrasse
Badezimmer: Tageslichtbad, voll gefliest, ausgestattet mit Eckbadewanne, WC, Waschbecken, Badmöbelgarnitur mit Spiegelschrank sowie Heizkörper
Küche: Einbauküche mit elektrischem Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Fliesenspiegel und Fenster

Dachboden ca. 70 m²

Kellergeschoss ca. 77 m²:

Treppenbereich, Heizungskeller und 4x Abstellkeller
Waschmaschinenanschluss in Abstellkeller 2

Außenanlagen:

gepflasterte Grundstückszufahrt, Zuwegungen und Hofflächen
großzügige, sonnige Terrasse in erhöhter Lage mit Metallgeländer
liebevoll angelegtes und gepflegtes Gartengrundstück
attraktiv gestaltete Zierbeete mit Sträuchern, Stauden und Blühpflanzeng
überdachter Freisitz im Garten
Regenwasserauffangbehälter zur Gartenbewässerung
massive Garage mit elektrischem Tor
gepflasterte Zufahrt zur Garage
zusätzliche Stellfläche im Einfahrtsbereich
Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Einfriedung des Grundstücks durch Zaun- und Heckenanlagen

Lage Die Immobilie befindet sich in Altjeßnitz, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Raguhn-Jeßnitz im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage zwischen den Städten Halle (Saale) (ca. 45 km), Leipzig (ca. 60 km), Bitterfeld-Wolfen (ca. 12 km) und Dessau-Roßlau (ca. 20 km). Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien, die eine naturnahe Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte schätzen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraße B184 sowie die nahegelegene Autobahn A9 sind die regionalen und überregionalen Ziele schnell erreichbar. Der Bahnhof Raguhn mit regelmäßigen Bahnverbindungen sowie ein gut ausgebautes Busnetz gewährleisten eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten, Banken, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten bieten eine gute Versorgung. Darüber hinaus profitieren Berufstätige von der Nähe zum Chemiepark Bitterfeld-Wolfen sowie zu weiteren Gewerbe- und Industriestandorten der Region. Ein besonderes Highlight ist der überregional bekannte Irrgarten Altjeßnitz mit seinem historischen Barockgarten, der gemeinsam mit den weitläufigen Wäldern, Rad- und Wanderwegen sowie der reizvollen Muldelandschaft einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.

Sonstiges

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein:

Einfach auf den Link klicken und eintauchen - https://my.matterport.com/show/?m=DE8ek5vGuyE

Zu Ihrer optimalen Vorbereitung auf einen persönlichen Besichtigungstermin bitten wir Sie, zunächst die 360°-VR-Besichtigung durchzuführen.

-Maklerprovision:

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer. Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird.

Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Hinweis zur Bildbearbeitung:

Zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarschaft sowie zur optimierten Darstellung der Immobilie können einzelne Aufnahmen digital bearbeitet worden sein, gegebenenfalls auch unter Einsatz künstlicher Intelligenz. Dabei kann es insbesondere im Bereich angrenzender Grundstücke, der Umgebungsdarstellung oder einzelner Bildelemente zu Abweichungen vom tatsächlichen Erscheinungsbild kommen.

Die wesentlichen Merkmale des angebotenen Objekts sind hiervon unberührt und authentisch dargestellt.

Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind ausschließlich beispielhaft gewählt und dienen der besseren Visualisierung.

Folgende Unterlagen liegen zur Immobilie vor:

ausführliches Exposé
aktuelles Grundbuch und Flurkarte
Grundrisse bemaßt IVP
Wohn- und Nutzflächenberechnung IVP
Nachweis der Wohngebäudeversicherung
Feuerstättenbescheid
gültiger Energieausweis
aktueller Grundsteuerbescheid (2026)

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegender Käuferselbstauskunft können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Besichtigung:

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden.

Objektbeschreibung Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen – dieser gepflegte Bungalow vom Typ FH 3.40 Heldrungen verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer guten Verkehrsanbindung. In angenehmer Wohnlage von Altjeßnitz erwartet Sie ein Einfamilienhaus auf einem ca. 493 m² großen Grundstück, das mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Nutzflächen und einem liebevoll angelegten Garten überzeugt. Das ca. 1974 errichtete Wohnhaus bietet rund 86 m² Wohnfläche auf einer Ebene sowie zusätzlich ca. 227 m² Nutzfläche im Keller und Dachboden. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das komfortable Wohnen auf einer Ebene. Kurze Wege, ein funktionaler Grundriss und der direkte Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse schaffen ein angenehmes Wohngefühl und machen das Haus gleichermaßen interessant für Paare, kleine Familien oder Best Ager. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne. Die nachträglich massiv ausgeführten Außenwände ergänzen die ursprüngliche Holzständerbauweise sinnvoll und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Kunststofffenster mit Rollläden sowie eine Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung bilden eine solide Grundlage für Ihr neues Zuhause. Ein echtes Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse in erhöhter Lage mit schönem Blick auf das gepflegte Gartengrundstück. Liebevoll angelegte Zierbeete, Rasenflächen, ein überdachter Freisitz sowie ein Nebengebäude bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Eine massive Garage mit elektrischem Tor, die gepflasterte Grundstückszufahrt sowie zusätzliche Stellflächen im Einfahrtsbereich runden das attraktive Gesamtbild ab. Auch das Platzangebot überzeugt: Der Keller mit mehreren Abstellräumen, Heizungsraum und Waschmaschinenanschluss sowie der großzügige Dachboden bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und viel Stauraum für Hobby, Werkstatt oder Lagerung. Ob als gemütliches Zuhause für zwei, als Lebensmittelpunkt für die kleine Familie oder als Alterswohnsitz – dieser gepflegte Bungalow bietet beste Voraussetzungen, um individuelle Wohnträume in ruhiger und naturnaher Umgebung zu verwirklichen. Ausstattung Objekt: - Baujahr ca. 1974 - ca. 86,01 m² Wohnfläche - ca. 227,44 m² Nutzfläche - 493 m² Grundstücksfläche - Wohnen auf 1 Etage (Erdgeschoss) - unterkellert - Energieeffizienzklasse H Bauweise: - Fertighaus Typ FH 3.40 Heldrungen in Holzständerbauweise mit nachträglich massiv ausgeführten Außenwänden (Wandstärke gesamt ca. 25 cm) - Außenfassade: Verputzte Fassade - Dachform: Satteldach - Dachstuhl: Holzkonstruktion, ungedämmt - Dacheindeckung: Anthrazitfarbene Bitumenschindeln in Schieferoptik - Keller: Vollunterkellert in massiver Ziegelbauweise - Kellerdecke: Stahlbeton-Hohldielen - Fenster: Kunststofffenster in weiß mit 2-fach-Isolierverglasung (ca. Baujahr 1996), Rollläden mit Gurtzug - Fensterbänke: Innen Kunststoff, außen Aluminiumblech - Decken: Weiße Styropordeckenplatten sowie Paneeldecken in weißer und brauner Holzoptik - Wandgestaltung: Struktur-, Muster- und Raufasertapeten, teilweise farbig gestrichen - Bodenbeläge: Laminat und Linoleum - Innentüren: Türen in Holzoptik, teilweise mit Glaseinsatz, sowie zwei Falttüren in Holzoptik - Haustür: Kunststoff weiß mit Glaseinsatz technische Ausstattung: - Heizungssystem: Öl-Zentralheizung (Viessmann Vitola, Baujahr 1997, 18 kW) mit zentraler Warmwasserbereitung und Wärmeverteilung über Heizkörper; Viessmann-Brenner (Baujahr 1997) - SAT-TV Wohnen auf ca. 86 m² Wohnfläche: - Eingangsbereich, 2x Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Bad und Küche - großzügige Sonnenterrasse - Badezimmer: Tageslichtbad, voll gefliest, ausgestattet mit Eckbadewanne, WC, Waschbecken, Badmöbelgarnitur mit Spiegelschrank sowie Heizkörper - Küche: Einbauküche mit elektrischem Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Fliesenspiegel und Fenster Dachboden ca. 70 m² Kellergeschoss ca. 77 m²: - Treppenbereich, Heizungskeller und 4x Abstellkeller - Waschmaschinenanschluss in Abstellkeller 2 Außenanlagen: - gepflasterte Grundstückszufahrt, Zuwegungen und Hofflächen - großzügige, sonnige Terrasse in erhöhter Lage mit Metallgeländer - liebevoll angelegtes und gepflegtes Gartengrundstück - attraktiv gestaltete Zierbeete mit Sträuchern, Stauden und Blühpflanzeng - überdachter Freisitz im Garten - Regenwasserauffangbehälter zur Gartenbewässerung - massive Garage mit elektrischem Tor - gepflasterte Zufahrt zur Garage - zusätzliche Stellfläche im Einfahrtsbereich - Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Einfriedung des Grundstücks durch Zaun- und Heckenanlagen Lage Die Immobilie befindet sich in Altjeßnitz, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Raguhn-Jeßnitz im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage zwischen den Städten Halle (Saale) (ca. 45 km), Leipzig (ca. 60 km), Bitterfeld-Wolfen (ca. 12 km) und Dessau-Roßlau (ca. 20 km). Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien, die eine naturnahe Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte schätzen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraße B184 sowie die nahegelegene Autobahn A9 sind die regionalen und überregionalen Ziele schnell erreichbar. Der Bahnhof Raguhn mit regelmäßigen Bahnverbindungen sowie ein gut ausgebautes Busnetz gewährleisten eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten, Banken, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten bieten eine gute Versorgung. Darüber hinaus profitieren Berufstätige von der Nähe zum Chemiepark Bitterfeld-Wolfen sowie zu weiteren Gewerbe- und Industriestandorten der Region. Ein besonderes Highlight ist der überregional bekannte Irrgarten Altjeßnitz mit seinem historischen Barockgarten, der gemeinsam mit den weitläufigen Wäldern, Rad- und Wanderwegen sowie der reizvollen Muldelandschaft einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Sonstiges - Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein: Einfach auf den Link klicken und eintauchen - https://my.matterport.com/show/?m=DE8ek5vGuyE Zu Ihrer optimalen Vorbereitung auf einen persönlichen Besichtigungstermin bitten wir Sie, zunächst die 360°-VR-Besichtigung durchzuführen. -Maklerprovision: Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer. Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Hinweis zur Bildbearbeitung: Zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarschaft sowie zur optimierten Darstellung der Immobilie können einzelne Aufnahmen digital bearbeitet worden sein, gegebenenfalls auch unter Einsatz künstlicher Intelligenz. Dabei kann es insbesondere im Bereich angrenzender Grundstücke, der Umgebungsdarstellung oder einzelner Bildelemente zu Abweichungen vom tatsächlichen Erscheinungsbild kommen. Die wesentlichen Merkmale des angebotenen Objekts sind hiervon unberührt und authentisch dargestellt. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind ausschließlich beispielhaft gewählt und dienen der besseren Visualisierung. Folgende Unterlagen liegen zur Immobilie vor: - ausführliches Exposé - aktuelles Grundbuch und Flurkarte - Grundrisse bemaßt IVP - Wohn- und Nutzflächenberechnung IVP - Nachweis der Wohngebäudeversicherung - Feuerstättenbescheid - gültiger Energieausweis - aktueller Grundsteuerbescheid (2026) Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegender Käuferselbstauskunft können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden. - Besichtigung: Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden.