Gr. EFH mit 2 Ferienwohnungen in Redewisch-Ausbau/Grdst. 725 m² Randlage mit Weitblick Ostsee/Felder

Besondere Immobilie zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23946

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.182 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wenn Sie das Grundstück betreten, finden Sie zunächst 3 Eingangsbereiche vor. Die linke Haustür führt direkt in die Hauptwohnung, die 2. und 3. sind die Eingänge für die Ferienwohnungen. In der Hauptwohnung angelangt, besticht sofort der offene helle Wohnbereich. Dieser verbindet miteinander den Eingangsbereich, den Wohnbereich (Wohnzimmer) und die gesamte Küche. Aber alles ist auch wieder leicht voneinander getrennt. Im EG befindet sich auch noch ein Gäste-WC. Eine offene Treppe endet oben im OG mit einer Galerie. Im OG gelangen Sie zunächst auf der linken Seite in das Vollbad, mit Badewanne und Dusche. An das Badezimmer schließt sich die Terrasse mit Weitblick über Felder und Ostsee an. Weiterhin finden Sie hier noch 2 miteinander verbundene Zimmer vor (z. B. Ankleide und Schlafzimmer, wie immer Sie es möchten). Jetzt wieder zum EG: hier befinden sich gleich am offenen Wohnbereich eine weitere Terrasse und das gesamte Grundstück.
Jetzt zur 1. Ferienwohnung im OG, wie gesagt, diese hat einen separaten Eingang, aber von der Hauptwohnung führt auch eine Tür zum Treppenaufgang. Die Ferienwohnung verfügt über ein sehr großes Wohnzimmer mit Esstisch, ein Schlafzimmer, eine Küche mit EBK und ein neues Duschbad. Vom Flur dieser Wohnung kommt man auf die 2. etwas kleinere Terrasse mit Ostseeblick. Jetzt zur 2. Ferienwohnung, auch diese hat ihren extra Eingang, aber wenn man alles verbinden möchte, müsste man in der Hauptwohnung nur einen Durchbruch im EG vornehmen. Die 2. Wohnung befindet sich nur im EG, hier finden Sie einen großen Wohnbereich mit Esstisch und eine große Außenterrasse vor. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, eine größere Küche mit EBK und ein neues Duschbad. Wie gesagt, die Außenanlagen sind auch sehr schön angelegt, hier kommt regelmäßig eine Gartenbaufirma. Zusammenfassend kann man sagen: es könnten auch mehrere Familien evtl. daraus ein Generationenhaus gestalten oder 1 Familie, die weiter die Ferienvermietung betreiben möchte und somit sämtliche Nebenkosten usw. damit erzielt oder aber man nutzt es komplett für sich als Familie allein. Weiterhin möchte ich darauf hinweisen, dass die Immobilie sehr hochwertig gebaut wurde.

Lage Redewisch Ausbau gehört zum Ostseebad Boltenhagen. Mit dem Fahrrad sind Sie ca. in 10 Minuten an der Ostsee, direkt in Boltenhagen, zur Steilküste sind es auch nur wenige Minuten.

Sonstiges Der Maklervertrag mit mir oder einem Beauftragten, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Alle Angeben, Informationen und Abmessungen beruhen auf Auskünfte und Unterlagen der Auftraggeber oder Dritter, wofür weder Gewähr noch Haftung übernommen werden. Gemäß der DSGV, gültig ab 2018, gestatten Sie hiermit dem Makler, erlangte Daten und Unterlagen von Ihnen abzuspeichern und zum Zwecke der Durchführung eines evtl. Kaufes der Immobilie an Dritter weiterzuleiten. Sie können, aber bitte schriftlich, der Speicherung und Weiterleitung widersprechen.

Objektbeschreibung Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümer haben es laufend wieder neu renoviert bzw. saniert, z.B. die Küche in der Hauptwohnung ist 2019 erneuert worden. Die 2 Bäder in den Ferienwohnungen wurden 2024/2025 komplett erneuert, die Heizung ist 2018 ausgetauscht worden und die Entkalkungsanlage wurde auch gerade wieder neu ersetzt. In der Hauptwohnung und in der 2. Ferienwohnung finden Sie komplett eine Fußbodenheizung vor. Die 1. Ferienwohnung, die sich nur im OG befindet, dort haben wir Wandheizkörper. Das Haus ist auch teilunterkellert. Im Keller befindet sich unter anderem eine Sauna!! Der Kellerraum verfügt über ausreichend Stauraum (ein Raum extra für Waschmaschine und Trockner oder zum Trocken auf der Leine /und ein weiterer Raum dieser wurde als Werkstatt genutzt. Eine Entkalkungsanlage befindet sich auch im Kellerbereich, diese ist neuwertig. Die Heizungsanlage finden Sie im OG vor. Das Haus ist komplett verklinkert, die Fenster und Haustüren sind aus Kunststoff. Alle 3 Wohnbereiche haben einen separaten Eingang. Sie können aber auch jederzeit mit einem Durchbruch das gesamte Haus miteinander verbinden und lösen somit die 3 Wohneinheiten auf. Das Haus verfügt teilweise über Rollläden, diese sind aber nur bedingt funktionsfähig, da sie nicht ausreichend bewegt wurden. Am Haus befinden sich 2 Außenterrassen im EG und 2 Terrassen im 1. OG. Die 2 Terrassen im OG haben einen Weitblick mit Ostseeblick. An der einen Außengrundstückslinie haben die derzeitigen Eigentümer eine sehr schöne neue Begrenzungsmauer errichtet. Für die Heizung gibt es einen Gastank im Außenbereich. Für die Entwässerung dient hier eine Kleinkläranlage. Am Haus direkt befindet sich eine Garage, aber es gibt auf dem Grundstück auch noch ausreichend Stellflächen für die PKWs, diese sind alle gepflastert. Die Grünflächen vor und hinter dem Haus sind von den Eigentümern auch sehr schön angelegt worden. Ausstattung Wenn Sie das Grundstück betreten, finden Sie zunächst 3 Eingangsbereiche vor. Die linke Haustür führt direkt in die Hauptwohnung, die 2. und 3. sind die Eingänge für die Ferienwohnungen. In der Hauptwohnung angelangt, besticht sofort der offene helle Wohnbereich. Dieser verbindet miteinander den Eingangsbereich, den Wohnbereich (Wohnzimmer) und die gesamte Küche. Aber alles ist auch wieder leicht voneinander getrennt. Im EG befindet sich auch noch ein Gäste-WC. Eine offene Treppe endet oben im OG mit einer Galerie. Im OG gelangen Sie zunächst auf der linken Seite in das Vollbad, mit Badewanne und Dusche. An das Badezimmer schließt sich die Terrasse mit Weitblick über Felder und Ostsee an. Weiterhin finden Sie hier noch 2 miteinander verbundene Zimmer vor (z. B. Ankleide und Schlafzimmer, wie immer Sie es möchten). Jetzt wieder zum EG: hier befinden sich gleich am offenen Wohnbereich eine weitere Terrasse und das gesamte Grundstück. Jetzt zur 1. Ferienwohnung im OG, wie gesagt, diese hat einen separaten Eingang, aber von der Hauptwohnung führt auch eine Tür zum Treppenaufgang. Die Ferienwohnung verfügt über ein sehr großes Wohnzimmer mit Esstisch, ein Schlafzimmer, eine Küche mit EBK und ein neues Duschbad. Vom Flur dieser Wohnung kommt man auf die 2. etwas kleinere Terrasse mit Ostseeblick. Jetzt zur 2. Ferienwohnung, auch diese hat ihren extra Eingang, aber wenn man alles verbinden möchte, müsste man in der Hauptwohnung nur einen Durchbruch im EG vornehmen. Die 2. Wohnung befindet sich nur im EG, hier finden Sie einen großen Wohnbereich mit Esstisch und eine große Außenterrasse vor. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, eine größere Küche mit EBK und ein neues Duschbad. Wie gesagt, die Außenanlagen sind auch sehr schön angelegt, hier kommt regelmäßig eine Gartenbaufirma. Zusammenfassend kann man sagen: es könnten auch mehrere Familien evtl. daraus ein Generationenhaus gestalten oder 1 Familie, die weiter die Ferienvermietung betreiben möchte und somit sämtliche Nebenkosten usw. damit erzielt oder aber man nutzt es komplett für sich als Familie allein. Weiterhin möchte ich darauf hinweisen, dass die Immobilie sehr hochwertig gebaut wurde. Lage Redewisch Ausbau gehört zum Ostseebad Boltenhagen. Mit dem Fahrrad sind Sie ca. in 10 Minuten an der Ostsee, direkt in Boltenhagen, zur Steilküste sind es auch nur wenige Minuten. Sonstiges Der Maklervertrag mit mir oder einem Beauftragten, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Alle Angeben, Informationen und Abmessungen beruhen auf Auskünfte und Unterlagen der Auftraggeber oder Dritter, wofür weder Gewähr noch Haftung übernommen werden. Gemäß der DSGV, gültig ab 2018, gestatten Sie hiermit dem Makler, erlangte Daten und Unterlagen von Ihnen abzuspeichern und zum Zwecke der Durchführung eines evtl. Kaufes der Immobilie an Dritter weiterzuleiten. Sie können, aber bitte schriftlich, der Speicherung und Weiterleitung widersprechen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: E
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.000 €): 2.950 € / Monat
20% Eigenkapital (138.000 €): 2.622 € / Monat
30% Eigenkapital (207.000 €): 2.294 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 852 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gr. EFH mit 2 Ferienwohnungen in Redewisch-Ausbau/Grdst. 725 m² Randlage mit Weitblick Ostsee/Felder

Beschreibung

Ausstattung