Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum von Horstmar!
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48612
Kaufpreis
450.000 €
8
Zimmer
2
Bäder
254 m²
Wohnfläche
1978
Baujahr
1.772 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Horstmar – einem charmanten Ort im westlichen Münsterland. Die attraktive Innenstadtlage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und gastronomischen Einrichtungen. Gute Verkehrsanbindungen nach Münster (Schnellbus), Steinfurt/Rheine und Coesfeld befinden sich in unmittelbarer Nähe und runden den Standort ab.
Das im Jahr 1978 erbaute Gebäude vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Es eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auf einem 360 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haupthaus auch ein liebevoll erhaltenes Backhaus, das heute als gemütliche Partylocation dient.
Das Ladenlokal mit ca. 113 m² Nutzfläche ist seit vielen Jahren solide an eine Fahrschule vermietet. Weitere Details zu den Mietkonditionen stellen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung. Die großzügige Schaufensterfront bietet eine gute Sichtbarkeit und Präsentationsmöglichkeit.
Die helle und gut geschnittene Wohnung im Obergeschoss (ca. 109 m²) ist wie folgt aufgeteilt:
Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, zwei Schlafzimmer, Duschbad, separates WC und Diele. Die große Dachterrasse ist von der Diele und dem "Elternschlafzimmer" erreichbar.
Auch die Wohnung im Dachgeschoss (ca. 80 m²) bietet viel Raum zur individuellen Entfaltung:
Wohn-Esszimmer mit Balkon, Küche, ein weiteres Zimmer, Vollbad, separates WC und Dielenbereich.
Der zusätzlich ausgebaute Spitzboden beherbergt drei weitere Zimmer, die vielfältig nutzbar sind, ein Duschbad und Flurbereich. Dieser Wohnbereich beträgt ca. 55 m²; eine Erläuterung diesbezüglich folgt persönlich.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- massives Nebengebäude "Backhaus"
- Innenhof mit Gartenatmosphäre
- Balkone
- Rollläden ohne Elektrik
- Dachterrasse
- Terrasse
Besonderheiten / Außenbereich:
Das frühere Backhaus, welches einst der Bäckerei im Ladenlokal diente, ist heute eine Partylocation mit eigener Küche und WC – ideal für Feiern im privaten Rahmen. Der restliche, idyllisch gestaltete Gartenbereich lädt zum Verweilen in geselliger Runde ein und rundet das Angebot ab.
Aktuelle Änderung: Die Wohnung im 1. OG wird gerade frei für Sie!
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von diesem vielseitigen Objekt mit Charakter und Potenzial.
Lage
Die Stadt Horstmar mit dem Ortsteil Leer und den Bauernschaften Alst, Haltern, Niedern, Ostendorf und Schagern liegt im Kreis Steinfurt bei Münster. Sie hat 6.700 Einwohner und trägt den offiziellen Titel „Stadt der Burgmannshöfe“. Überregional bekannte Unternehmen sind in Horstmar ansässig.
Sowohl die Unistadt Münster, als auch die holländische Grenze sind nur ca. 30 km entfernt. Sie sind mit dem Pkw und Bus (mindestens im Stundentakt) schnell erreichbar. Durch die günstigen Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A1 und A31 ist man zeitnah sowohl im Ruhrgebiet als auch an der Nordseeküste. Neben Kindertageseinrichtungen und verschiedenen Schulformen bietet Horstmar ein breit gefächertes Freizeit- und Kulturangebot und zahlreiche Sport- und Musikvereine.
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ausstattung
- Kernsaniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 450.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Kernsaniert
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 254 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1978
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (45.000 €)
- 1.924 € / Monat
- 20% Eigenkapital (90.000 €)
- 1.710 € / Monat
- 30% Eigenkapital (135.000 €)
- 1.496 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 192 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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