Ihr nächster "Place to be" Provisionsfreies!! Kernsaniertes Penthouse im Zooviertel Düsseldorf

Penthouse zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40239

Kaufpreis

1.299.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

7.423 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die hier angebotene Penthouse Wohnung befindet sich im "Zooviertel" von Düsseldorf.

Das Wohnhaus im Übergangsstil (Werkbund) wurde vom Architekten Victor Wolff geplant und 1912 errichtet.

Seit dem 18.01.1984 ist das Gebäude als Denkmal eingetragen.

Ausstattung Die Wohnung besteht aus zwei Etagen. Der Zugang erfolgt über die Etage 5 mit ca. 70m2 Wohnfläche. Innerhalb der Wohnung gelangt man in das Mansardengeschoß, welches noch einmal ca. 100m2 - 120m2 bietet. Leider ist die Schaffung eines Aufzugs aus bautechnischen Gründen nicht möglich. Eine Erneuerung des Daches ist von der WEG bereits geplant.

Sprechen sie uns bei Interesse gerne an.

Lage Die meisten Menschen, die in Düsseltal leben, behaupten, im Zooviertel oder kurz: "Zoo" zu wohnen. Und das, obwohl es schon seit Jahrzehnten keinen Zoo mehr gibt. Der Düsseldorfer Tierpark wurde im Zweiten Weltkrieg 1943 bei Bombenangriffen zerstört und nicht mehr aufgebaut. Und doch ist der Zoo im Viertel heute noch allgegenwärtig: Der Zoopark ist eine der schönsten Parkanlagen der Stadt, viele Geschäfte haben sich den Beinamen "am Zoo" gegeben.

Ob Zoopark, Platanenallee, Schillerplatz und Haniel-Park - Düsseltal hat viel Grün zu bieten. Dort liegen auch die sehr attraktiven Wohngegenden. In der Umgebung der Hans-Sachs-Straße gibt es viele villenartige Gebäude; auch prächtige Bürgerhäuser befinden sich dort.

Ganz Düsseltal kauft in der Rethelstraße ein, denn sie bietet nicht nur zahlreiche Läden, sondern auch Cafés und Restaurants, in denen der Shopper verschnauft und über Düsseldorf und die Welt plaudert.

Die exotischen Tiere sind zwar verschwunden, doch ein Besuch im Zoopark kann auch heute noch zum Abenteuer werden, wenn man unter alten Bäumen Wolkenformationen in Fabelwesen verwandelt, am Teich Enten füttert, auf dem Wasserspielplatz Erfrischung findet oder auf der Hundewiese tollt. Historisch Interessierte sollten einen Abstecher zur Buscher Mühle unternehmen, die vermutlich schon seit dem Anfang des 14. Jahrhunderts an der schmalen Nördlichen Düssel steht. Ein architektonisches Schmankerl ist die denkmalgeschützte Pauluskirche im neoromanischen Stil, deren Doppelturmfassade zur stillen Andacht einlädt. Im Kipken herrscht hingegen meistens eine charmante Kakofonie: Kinder matschen, basteln, malen, tanzen oder feiern Geburtstag, ohne, dass die Eltern danach aufräumen müssen. Im Eisstadion Brehmstraße, das jahrzehntelang als Heimspielstätte der Düsseldorfer EG diente, dürfen Amateure im Winter auf Kufen gleiten und im Sommer Inline-Hockey spielen.

Sonstiges Die zu sehenden Bilder sind Visualisierung auf Grundlage des bestehenden Grundrisses.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Penthouse Wohnung befindet sich im "Zooviertel" von Düsseldorf. Das Wohnhaus im Übergangsstil (Werkbund) wurde vom Architekten Victor Wolff geplant und 1912 errichtet. Seit dem 18.01.1984 ist das Gebäude als Denkmal eingetragen. Ausstattung Die Wohnung besteht aus zwei Etagen. Der Zugang erfolgt über die Etage 5 mit ca. 70m2 Wohnfläche. Innerhalb der Wohnung gelangt man in das Mansardengeschoß, welches noch einmal ca. 100m2 - 120m2 bietet. Leider ist die Schaffung eines Aufzugs aus bautechnischen Gründen nicht möglich. Eine Erneuerung des Daches ist von der WEG bereits geplant. Sprechen sie uns bei Interesse gerne an. Lage Die meisten Menschen, die in Düsseltal leben, behaupten, im Zooviertel oder kurz: "Zoo" zu wohnen. Und das, obwohl es schon seit Jahrzehnten keinen Zoo mehr gibt. Der Düsseldorfer Tierpark wurde im Zweiten Weltkrieg 1943 bei Bombenangriffen zerstört und nicht mehr aufgebaut. Und doch ist der Zoo im Viertel heute noch allgegenwärtig: Der Zoopark ist eine der schönsten Parkanlagen der Stadt, viele Geschäfte haben sich den Beinamen "am Zoo" gegeben. Ob Zoopark, Platanenallee, Schillerplatz und Haniel-Park - Düsseltal hat viel Grün zu bieten. Dort liegen auch die sehr attraktiven Wohngegenden. In der Umgebung der Hans-Sachs-Straße gibt es viele villenartige Gebäude; auch prächtige Bürgerhäuser befinden sich dort. Ganz Düsseltal kauft in der Rethelstraße ein, denn sie bietet nicht nur zahlreiche Läden, sondern auch Cafés und Restaurants, in denen der Shopper verschnauft und über Düsseldorf und die Welt plaudert. Die exotischen Tiere sind zwar verschwunden, doch ein Besuch im Zoopark kann auch heute noch zum Abenteuer werden, wenn man unter alten Bäumen Wolkenformationen in Fabelwesen verwandelt, am Teich Enten füttert, auf dem Wasserspielplatz Erfrischung findet oder auf der Hundewiese tollt. Historisch Interessierte sollten einen Abstecher zur Buscher Mühle unternehmen, die vermutlich schon seit dem Anfang des 14. Jahrhunderts an der schmalen Nördlichen Düssel steht. Ein architektonisches Schmankerl ist die denkmalgeschützte Pauluskirche im neoromanischen Stil, deren Doppelturmfassade zur stillen Andacht einlädt. Im Kipken herrscht hingegen meistens eine charmante Kakofonie: Kinder matschen, basteln, malen, tanzen oder feiern Geburtstag, ohne, dass die Eltern danach aufräumen müssen. Im Eisstadion Brehmstraße, das jahrzehntelang als Heimspielstätte der Düsseldorfer EG diente, dürfen Amateure im Winter auf Kufen gleiten und im Sommer Inline-Hockey spielen. Sonstiges Die zu sehenden Bilder sind Visualisierung auf Grundlage des bestehenden Grundrisses.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 1.299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 6
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 01.01.2025

Flächen

Wohnfläche: 175 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.900 €): 5.553 € / Monat
20% Eigenkapital (259.800 €): 4.936 € / Monat
30% Eigenkapital (389.700 €): 4.319 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 2.109 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr nächster "Place to be" Provisionsfreies!! Kernsaniertes Penthouse im Zooviertel Düsseldorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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