Ihr neues Familienheim!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dessau Roßlau, Sachsen Anhalt · 06844
Kaufpreis
189.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
118 m²
Wohnfläche
1937
Baujahr
1.602 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus auf einem charmanten Grundstück im schönen Dessau-Roßlau Ortsteil Waldersee? Dann sollten Sie sich einen Blick in dieses Eigenheim, welches Ihnen ein wundervolles zu Hause für Ihre Familie bietet, nicht entgehen lassen. Das Haus wurde ca. 1937 errichtet und ab den 90 er Jahren saniert. Weitere Sanierungen folgten im Jahr 2003. Über eine kleine Treppe gelangt man in einen separaten Eingangsbereich des Hauses mit Verbindung in den Flur des Erdgeschosses. Alle Zimmer im Erdgeschoss gehen vom Flur ab. Kurzen Weges gelangen Sie in den freundlichen Wohn- und Essbereich. Hier erwarten Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie für eine komfortable Essgelegenheit. In der geräumigen Küche findet ebenfalls ein Esstisch seinen Platz. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Jahr 1991 wurde ein weiteres Zimmer mit einem Wintergarten erweitert. Aus diesem Zimmer sowie aus dem Wohnbereich ist ein Ausgang auf die Terrasse möglich. Ein Tageslichtbad mit Dusche runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Pool sowie eine Garage mit Nebenraum. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
- Garage
Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:
- 1991 Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung
- 1993 Modernisierung der Fenster
- Modernisierung des Bades im DG
- 2002 Modernisierung der Heizungsanlage
- 2003 Modernisierung des Bades im EG
- 2002/2003 Modernisierung Fußböden, Innenausbau EG
Ausstattung:
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Rollläden
- Gaszentralheizung Buderus
- verschiedene Bodenbeläge
- überdachte und geflieste Terrasse
Lage
Waldersee liegt rund drei Kilometer östlich vom Stadtzentrum Dessaus an der Landstraße L 133. Der Ort befindet sich inmitten einer Auenlandschaft rund vier Kilometer von der Mündung der Mulde in die Elbe. Im Norden grenzt Waldersee an das Biosphärenreservat Mittelelbe.
Der Ortsteil Waldersee ist großflächig überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut. Er verfügt in der Ortsmitte über ein kleines, jedoch ausreichendes Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot. Für die darüber hinausgehende Nahversorgung besteht eine ÖPNV-Anbindung an das Dessauer Stadtzentrum. Die Bushaltestelle ist in einigen Fußminuten zu erreichen. Die Anschlussstelle zur A9 ist in 2km zu erreichen. In diesem Ortsteil sind auch eine Kindertagesstätte und eine Grundschule vorhanden.
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Darüber ist es vor einer Besichtigung erforderlich, die Finanzierbarkeit des Kaufpreises nachzuweisen (Finanzierungs- bzw. Guthabenbestätigung). Wir haben den Verkäufern versprochen, nur mit finanzierungsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.
Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Wir bieten Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.
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Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 189.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 118 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1937
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.900 €)
- 808 € / Monat
- 20% Eigenkapital (37.800 €)
- 718 € / Monat
- 30% Eigenkapital (56.700 €)
- 628 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 138 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
189.000 €