Reihenendhaus mit Gartenidylle, Doppelgarage und moderner Wärmepumpe

Haus zum Kauf in Dessau Roßlau, Sachsen Anhalt · 06846

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

95 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.947 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zwischen den beliebten Wohnlagen Kleinkühnau und Großkühnau erwartet Sie dieses Reihenendhaus mit Baujahr um 1930.

Mit einer Wohnfläche von etwa 95 Quadratmeter sowie einen angelegten Garten bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die ein gemütliches Zuhause suchen.

Der Zugang zum Haus erfolgt seitlich. Der Hausflur stellt dabei die Verbindung zwischen Haupthaus und Anbau dar. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und geht direkt in die separate Küche über. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für eine angenehme Wärmequelle.

Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein separates WC, ein Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne, separater Dusche und einer großzügigen Nische für Waschmaschine und Trockner. Das offen gestaltete Obergeschoss wurde 2022 ausgebaut wurde und dient derzeit als großzügiges Schlafzimmer. Grundsätzlich wäre ein Umbau zu zwei Räumen möglich.

Nach Angaben des Eigentümers wurde das Haus um das Jahr 2000 umfassend kernsaniert, wobei sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert wurden. Ein weiterer Pluspunkt ist die 2008 installierte Wärmepumpe, die in Verbindung mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima und eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden und gepflegten baulichen Zustand. Je nach persönlichem Anspruch bieten sich im Innenbereich sowie im Badezimmer Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen an, wodurch sich das Haus individuell gestalten und weiter aufwerten lässt.

Ein besonderes Highlight ist die geräumige Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Garagentoren. Auf dem Garagendach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage in Form eines Balkonkraftwerks, die einen zusätzlichen Beitrag zur Energieversorgung leisten kann.

Der angelegte Garten lädt mit einer überdachten Terrasse, einem massiven Nebengebäude, Rasenfläche und Hochbeeten zum Verweilen ein. Gewachsene Sträucher schaffen dabei eine angenehme Privatsphäre und machen den Außenbereich zu einer kleinen grünen Oase.

Ausstattung

Reihenendhaus mit Blick auf Felder
Wohnfläche: 95 qm
Grundstücksfläche: 514 qm
einzugsbereit
Wärmepumpe
Doppelgarage

EG: Flur, Abstell, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer

OG: Flur, Schlafzimmer

Lage Dessau-Roßlau ist eine traditionsreiche und zugleich moderne Stadt im Herzen des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und befindet sich etwa auf halbem Weg zwischen Berlin und Leipzig. Die Stadt bietet eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, mit zwei unmittelbaren Anbindungen an die Autobahn A9, an die Bundesstraßen 184 und 185 sowie auch mittels überregionaler Zugverbindungen. Die Stadt ist besonders bekannt für ihre historische Bedeutung als UNESCO-Weltkulturerbe-Stadt, vor allem durch das berühmte Bauhaus und dem Dessau-Wörlitzer Gartenreich. Sie bietet eine perfekte Kombination aus historischer Bedeutung, urbanem Leben und naturnaher Erholung. Wer hier wohnt, profitiert von einer idealen Infrastruktur, einer hohen Lebensqualität und der Nähe zu wichtigen kulturellen und wirtschaftlichen Zentren.

Die Kleinkühnauer Straße in Dessau-Roßlau liegt offiziell im Dessauer Stadtteil Großkühnau, geografisch jedoch genau zwischen Groß- und Kleinkühnau. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Wohngegend mit gleichzeitig guter städtischer Anbindung.

Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Seitenstraßen und viel Grün bietet das Umfeld ideale Voraussetzungen für ein sicheres und entspanntes Familienleben.

Kindergärten und Grundschulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen finden Sie in den Nachbarorten Kleinkühnau sowie Ziebigk. Die weiterführenden Schulen liegen ebenso in der direkten Nachbarschaft.

Der ÖPNV ist in 4 Gehminuten bequem erreichbar.

Sonstiges Dieses Exposé wurde auf Grundlage von Informationen des Eigentümers erstellt. Die Objektbeschreibung wurde nach Ortsbesichtigung, vorhandenen Unterlagen und den gemachten Angaben vom Eigentümer erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Für verdeckte Mängel übernehmen wir keine Haftung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail/Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Sehr gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Dieses Angebot ist provisionspflichtig sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer zu je 2,975 % des Verkaufspreises inkl. der derzeit geltenden gesetzlichen MwSt. von 19 %. Die Provision wird bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilienvermittlerin Sandra Kohl und ggf. deren Beauftragte erhalten bei Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme von Verhandlungen mit uns/oder dem Verkäufer/Eigentümer aufgrund des umseitigen Angebots kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweistätigkeit ein Kaufvertrag zwischen Kaufinteressent und dem Eigentümer zustande kommt.

Objektbeschreibung Zwischen den beliebten Wohnlagen Kleinkühnau und Großkühnau erwartet Sie dieses Reihenendhaus mit Baujahr um 1930. Mit einer Wohnfläche von etwa 95 Quadratmeter sowie einen angelegten Garten bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die ein gemütliches Zuhause suchen. Der Zugang zum Haus erfolgt seitlich. Der Hausflur stellt dabei die Verbindung zwischen Haupthaus und Anbau dar. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und geht direkt in die separate Küche über. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für eine angenehme Wärmequelle. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein separates WC, ein Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne, separater Dusche und einer großzügigen Nische für Waschmaschine und Trockner. Das offen gestaltete Obergeschoss wurde 2022 ausgebaut wurde und dient derzeit als großzügiges Schlafzimmer. Grundsätzlich wäre ein Umbau zu zwei Räumen möglich. Nach Angaben des Eigentümers wurde das Haus um das Jahr 2000 umfassend kernsaniert, wobei sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert wurden. Ein weiterer Pluspunkt ist die 2008 installierte Wärmepumpe, die in Verbindung mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima und eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden und gepflegten baulichen Zustand. Je nach persönlichem Anspruch bieten sich im Innenbereich sowie im Badezimmer Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen an, wodurch sich das Haus individuell gestalten und weiter aufwerten lässt. Ein besonderes Highlight ist die geräumige Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Garagentoren. Auf dem Garagendach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage in Form eines Balkonkraftwerks, die einen zusätzlichen Beitrag zur Energieversorgung leisten kann. Der angelegte Garten lädt mit einer überdachten Terrasse, einem massiven Nebengebäude, Rasenfläche und Hochbeeten zum Verweilen ein. Gewachsene Sträucher schaffen dabei eine angenehme Privatsphäre und machen den Außenbereich zu einer kleinen grünen Oase. Ausstattung - Reihenendhaus mit Blick auf Felder - Wohnfläche: 95 qm - Grundstücksfläche: 514 qm - einzugsbereit - Wärmepumpe - Doppelgarage EG: Flur, Abstell, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer OG: Flur, Schlafzimmer Lage Dessau-Roßlau ist eine traditionsreiche und zugleich moderne Stadt im Herzen des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und befindet sich etwa auf halbem Weg zwischen Berlin und Leipzig. Die Stadt bietet eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, mit zwei unmittelbaren Anbindungen an die Autobahn A9, an die Bundesstraßen 184 und 185 sowie auch mittels überregionaler Zugverbindungen. Die Stadt ist besonders bekannt für ihre historische Bedeutung als UNESCO-Weltkulturerbe-Stadt, vor allem durch das berühmte Bauhaus und dem Dessau-Wörlitzer Gartenreich. Sie bietet eine perfekte Kombination aus historischer Bedeutung, urbanem Leben und naturnaher Erholung. Wer hier wohnt, profitiert von einer idealen Infrastruktur, einer hohen Lebensqualität und der Nähe zu wichtigen kulturellen und wirtschaftlichen Zentren. Die Kleinkühnauer Straße in Dessau-Roßlau liegt offiziell im Dessauer Stadtteil Großkühnau, geografisch jedoch genau zwischen Groß- und Kleinkühnau. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Wohngegend mit gleichzeitig guter städtischer Anbindung. Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Seitenstraßen und viel Grün bietet das Umfeld ideale Voraussetzungen für ein sicheres und entspanntes Familienleben. Kindergärten und Grundschulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen finden Sie in den Nachbarorten Kleinkühnau sowie Ziebigk. Die weiterführenden Schulen liegen ebenso in der direkten Nachbarschaft. Der ÖPNV ist in 4 Gehminuten bequem erreichbar. Sonstiges Dieses Exposé wurde auf Grundlage von Informationen des Eigentümers erstellt. Die Objektbeschreibung wurde nach Ortsbesichtigung, vorhandenen Unterlagen und den gemachten Angaben vom Eigentümer erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Für verdeckte Mängel übernehmen wir keine Haftung. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail/Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Sehr gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Dieses Angebot ist provisionspflichtig sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer zu je 2,975 % des Verkaufspreises inkl. der derzeit geltenden gesetzlichen MwSt. von 19 %. Die Provision wird bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilienvermittlerin Sandra Kohl und ggf. deren Beauftragte erhalten bei Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme von Verhandlungen mit uns/oder dem Verkäufer/Eigentümer aufgrund des umseitigen Angebots kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweistätigkeit ein Kaufvertrag zwischen Kaufinteressent und dem Eigentümer zustande kommt.