Charmantes Stadthaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten*einzugsbereit

Haus zum Kauf in Dessau Roßlau, Sachsen Anhalt · 06862

Kaufpreis

130.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

134 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

970 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das um 1900 errichtete Haus wurde 1985 umfassend ausgebaut, modernisiert und durch eine Aufstockung sowie einen Anbau erweitert. Seither wurden zahlreiche weitere Modernisierungen vorgenommen, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand präsentiert.

Besonders attraktiv ist die Aufteilung in zwei separate Wohnbereiche. Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene 2-Raum-Wohnung mit offener Küche inkl. Einbauküche, Abstellkammer sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Das Obergeschoss bietet einen großzügigen 3,5-Raum-Wohnbereich mit Küche und Essbereich, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern sowie einem Vollbad mit Oberlicht. Von einem weiteren Zimmer, welches als Arbeitszimmer genutzt werden könnte, kann der Dachboden betreten werden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Verbindung zum Obergeschoss erfolgt über eine Treppe in der Hofdurchfahrt, die bei Bedarf nach oben geklappt werden kann und somit eine freie Zufahrt ermöglicht.

Auch technisch wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden 1996/1997 eingebaut. Die straßenseitigen Fenster verfügen über komfortable elektrische Außenrollläden. Im Jahr 2010 wurden das Dach inklusive Wärmedämmung erneuert sowie eine Solarthermieanlage installiert, die die Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung übernimmt. Beheizt wird das Haus über eine 2010 eingebaute Gas-Brennwerttherme, die 2017 generalüberholt wurde. Darüber hinaus wurden das Hof- und Straßentor erneuert sowie der Sicherungskasten im Erdgeschoss modernisiert.

Das Haupthaus ist unterkellert und bietet neben einen Aufenthaltsraum und einem weiteren Badezimmer zusätzliche Lagerflächen. Weitere Abstellmöglichkeiten stehen im Anbau sowie in der darin integrierten Garage zur Verfügung.

Der Garten mit kleiner Rasenfläche und liebevollen Anpflanzungen lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für Freizeit, Gartenarbeit oder gesellige Stunden im Freien. Dabei ist die Größe des Grundstücks als besonders pflegeleicht zu bewerten.

Ausstattung

Reihenmittelhaus mit Hofdurchfahrt
Wohnfläche: 134 qm
Grundstücksfläche: 227 qm
einzugsbereit

EG: 2-Raum-Whg. Flur, Abstell, Wohnzimmer, offene Küche, Schlafzimmer, Badezimmer

OG: 3,5-Raum-Whg Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer mit Zugang zum Dachboden

KG: Flur, Abstellraum, Aufenthaltsraum, Badezimmer, Heizungsraum

Anbau: Werkstatt, Garage, Dachboden

Garten

Lage Dessau-Roßlau ist eine traditionsreiche und zugleich moderne Stadt im Herzen des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und befindet sich etwa auf halbem Weg zwischen Berlin und Leipzig.

Roßlau ist ein idyllisch gelegener Stadtteil im Norden der Stadt Dessau-Roßlau. Geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre, viel Grün und der Nähe zur Elbe, bietet Roßlau eine gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, mit zwei unmittelbaren Anbindungen an die Autobahn A9, an die Bundesstraßen 184 sowie auch mittels überregionaler Zugverbindungen in Richtung Magdeburg, Leipzig und Berlin.

Die Ziegelstraße ist zentral gelegen und zeichnet sich vor allem durch Reihenhausbebauungen in ein- bzw. zweigeschossiger Bauweise aus. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Gleiches gilt für Kindergärten, Grundschule sowie die Sekundarschule

Auch der Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr.

Sonstiges Dieses Exposé wurde auf Grundlage von Informationen des Eigentümers erstellt. Die Objektbeschreibung wurde nach Ortsbesichtigung, vorhandenen Unterlagen und den gemachten Angaben vom Eigentümer erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Für verdeckte Mängel übernehmen wir keine Haftung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail/Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Sehr gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Dieses Angebot ist provisionspflichtig sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer zu je 2,975 % des Verkaufspreises inkl. der derzeit geltenden gesetzlichen MwSt. von 19 %. Die Provision wird bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilienvermittlerin Sandra Kohl und ggf. deren Beauftragte erhalten bei Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme von Verhandlungen mit uns/oder dem Verkäufer/Eigentümer aufgrund des umseitigen Angebots kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweistätigkeit ein Kaufvertrag zwischen Kaufinteressent und dem Eigentümer zustande kommt.

Objektbeschreibung Mitten im historischen Zentrum von Roßlau erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von etwa 134 Quadratmeter sowie ein 227 Quadratmeter großes Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das um 1900 errichtete Haus wurde 1985 umfassend ausgebaut, modernisiert und durch eine Aufstockung sowie einen Anbau erweitert. Seither wurden zahlreiche weitere Modernisierungen vorgenommen, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand präsentiert. Besonders attraktiv ist die Aufteilung in zwei separate Wohnbereiche. Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene 2-Raum-Wohnung mit offener Küche inkl. Einbauküche, Abstellkammer sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Obergeschoss bietet einen großzügigen 3,5-Raum-Wohnbereich mit Küche und Essbereich, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern sowie einem Vollbad mit Oberlicht. Von einem weiteren Zimmer, welches als Arbeitszimmer genutzt werden könnte, kann der Dachboden betreten werden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Verbindung zum Obergeschoss erfolgt über eine Treppe in der Hofdurchfahrt, die bei Bedarf nach oben geklappt werden kann und somit eine freie Zufahrt ermöglicht. Auch technisch wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden 1996/1997 eingebaut. Die straßenseitigen Fenster verfügen über komfortable elektrische Außenrollläden. Im Jahr 2010 wurden das Dach inklusive Wärmedämmung erneuert sowie eine Solarthermieanlage installiert, die die Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung übernimmt. Beheizt wird das Haus über eine 2010 eingebaute Gas-Brennwerttherme, die 2017 generalüberholt wurde. Darüber hinaus wurden das Hof- und Straßentor erneuert sowie der Sicherungskasten im Erdgeschoss modernisiert. Das Haupthaus ist unterkellert und bietet neben einen Aufenthaltsraum und einem weiteren Badezimmer zusätzliche Lagerflächen. Weitere Abstellmöglichkeiten stehen im Anbau sowie in der darin integrierten Garage zur Verfügung. Der Garten mit kleiner Rasenfläche und liebevollen Anpflanzungen lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für Freizeit, Gartenarbeit oder gesellige Stunden im Freien. Dabei ist die Größe des Grundstücks als besonders pflegeleicht zu bewerten. Ausstattung - Reihenmittelhaus mit Hofdurchfahrt - Wohnfläche: 134 qm - Grundstücksfläche: 227 qm - einzugsbereit EG: 2-Raum-Whg. Flur, Abstell, Wohnzimmer, offene Küche, Schlafzimmer, Badezimmer OG: 3,5-Raum-Whg Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer mit Zugang zum Dachboden KG: Flur, Abstellraum, Aufenthaltsraum, Badezimmer, Heizungsraum Anbau: Werkstatt, Garage, Dachboden Garten Lage Dessau-Roßlau ist eine traditionsreiche und zugleich moderne Stadt im Herzen des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und befindet sich etwa auf halbem Weg zwischen Berlin und Leipzig. Roßlau ist ein idyllisch gelegener Stadtteil im Norden der Stadt Dessau-Roßlau. Geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre, viel Grün und der Nähe zur Elbe, bietet Roßlau eine gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, mit zwei unmittelbaren Anbindungen an die Autobahn A9, an die Bundesstraßen 184 sowie auch mittels überregionaler Zugverbindungen in Richtung Magdeburg, Leipzig und Berlin. Die Ziegelstraße ist zentral gelegen und zeichnet sich vor allem durch Reihenhausbebauungen in ein- bzw. zweigeschossiger Bauweise aus. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Gleiches gilt für Kindergärten, Grundschule sowie die Sekundarschule Auch der Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr. Sonstiges Dieses Exposé wurde auf Grundlage von Informationen des Eigentümers erstellt. Die Objektbeschreibung wurde nach Ortsbesichtigung, vorhandenen Unterlagen und den gemachten Angaben vom Eigentümer erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Für verdeckte Mängel übernehmen wir keine Haftung. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail/Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Sehr gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Dieses Angebot ist provisionspflichtig sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer zu je 2,975 % des Verkaufspreises inkl. der derzeit geltenden gesetzlichen MwSt. von 19 %. Die Provision wird bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilienvermittlerin Sandra Kohl und ggf. deren Beauftragte erhalten bei Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme von Verhandlungen mit uns/oder dem Verkäufer/Eigentümer aufgrund des umseitigen Angebots kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweistätigkeit ein Kaufvertrag zwischen Kaufinteressent und dem Eigentümer zustande kommt.