Attraktives Wohnportfolio mit attraktivem Einstiegspreis und hoher Rendite

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dessau Roßlau, Sachsen Anhalt · 06849

Kaufpreis

4.000.000 €

2.2

Zimmer

86 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

46.512 €

pro m²

Beschreibung

Der aktuelle Leerstand beträgt ca. 50% , was ein erhebliches Entwicklungspotenzial für Investoren bietet. Nach Durchführung der erforderlichen Sanierungsmaßnahmen ist eine deutliche Steigerung der Mieteinnahmen realisierbar. Die Wohnungen können nach Sanierung zu einer durchschnittlichen Kaltmiete von € 6/m² vermietet werden. Der Mietspiegel 2026 liegt in mittleren Lagen von Dessau bei € 5,74 bei Bestandswohnungen.

Derzeit beläuft sich die IST Miete (kalt) auf ca. 219.000 € p.a. Bei Vollvermietung und nach entsprechender Aufwertung ergibt sich eine attraktive SOLL Miete (kalt) von ca. 622.152 € p.a.

Im Zuge der notwendigen Modernisierungsmaßnahmen sind insbesondere die Erneuerung der Elektrostränge sowie ein neuer Fassadenanstrich einzuplanen. Diese Maßnahmen bieten die Möglichkeit, den Objektstandard nachhaltig zu verbessern und langfristig stabile Mieterträge zu sichern.

Die Liegenschaft eignet sich ideal für Investoren mit Fokus auf Value-Add-Strategie und bietet durch Kombination aus Leerstand und Entwicklungspotenzial eine sehr attraktive Renditechance.

Lage Im Städtedreieck zwischen Magdeburg, Halle/Leipzig und Berlin an der BAB A9 gelegen, nimmt Dessau-Roßlau mit ca. 80.000 Einwohnern für die umliegende Region die Funktion eines Oberzentrums wahr und zählt zu den drei größten Städten im Bundesland Sachsen - Anhalt.

Mit einem Einzugsgebiet von ca. 350.000 Einwohnern verfügt die Stadt über einen hohen Grad an Zentralität und gewinnt seine Attraktivität und Anziehungskraft durch ein zukunftsfähiges Wirtschaftspotenzial, eine leistungsfähige Infrastruktur, sowie eine hohe Lebensqualität, die durch hervorragende Bildungs - und Betreuungsangebote, kulturelle Angebote sowie ein naturnahes Ambiente bestimmt werden.

Wirtschaftsfaktoren:

BioPharmapark (2.200 Beschäftigte)
Fahrzeuginstandhaltung DB (1.200 Beschäftigte)
IDT Biologica (1.600 Beschäftigte)
Städtisches Klinikum (2.000 Beschäftigte)
Medizinische Hochschule Brandenburg ca. 1.700 Studenten
Umweltbundesamt (970 Beschäftigte)
u.v.m. Einkaufsmöglichkeiten:
Rathaus - Center
Dessau Center In den Shopping Malls befinden sich ca. 90 Geschäfte mit einem umfassenden Warenangebot. Kultur:
Anhaltisches Theater (eines der größten Bühnenhäuser Europas)
Technik Museum " Hugo Junkers" usw.

Verkehrsanbindung:

BAB 9 Berlin - München
DB hat in Dessau 3 Bahnhöfe (Entf. Magdeburg 51 Min, Halle (Saale) 39 Min. und Leipzig 45 Min. )

Sonstiges Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer 5% Notar/Grundbuch ca. 1,5% Provision 3,57% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohnensemble in zentraler Lage von Dessau, gelegen in der Wirthstr. 1-7 und Dr. Gustav Hoch Str. 1-8, unmittelbar angrenzend an die weltberühmte Bauhaussiedlung Dessau - Törten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 8.641 m² und verteilt sich auf insgesamt 150 Wohnungen, es gibt 2 Wohnungstypen: 2- Zimmerwohnungen im EG mit ca. 49,14m² WF und 3 Zimmerwohnungen mit ca. 58,55m² Der aktuelle Leerstand beträgt ca. 50% , was ein erhebliches Entwicklungspotenzial für Investoren bietet. Nach Durchführung der erforderlichen Sanierungsmaßnahmen ist eine deutliche Steigerung der Mieteinnahmen realisierbar. Die Wohnungen können nach Sanierung zu einer durchschnittlichen Kaltmiete von € 6/m² vermietet werden. Der Mietspiegel 2026 liegt in mittleren Lagen von Dessau bei € 5,74 bei Bestandswohnungen. Derzeit beläuft sich die IST Miete (kalt) auf ca. 219.000 € p.a. Bei Vollvermietung und nach entsprechender Aufwertung ergibt sich eine attraktive SOLL Miete (kalt) von ca. 622.152 € p.a. Im Zuge der notwendigen Modernisierungsmaßnahmen sind insbesondere die Erneuerung der Elektrostränge sowie ein neuer Fassadenanstrich einzuplanen. Diese Maßnahmen bieten die Möglichkeit, den Objektstandard nachhaltig zu verbessern und langfristig stabile Mieterträge zu sichern. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Investoren mit Fokus auf Value-Add-Strategie und bietet durch Kombination aus Leerstand und Entwicklungspotenzial eine sehr attraktive Renditechance. Lage Im Städtedreieck zwischen Magdeburg, Halle/Leipzig und Berlin an der BAB A9 gelegen, nimmt Dessau-Roßlau mit ca. 80.000 Einwohnern für die umliegende Region die Funktion eines Oberzentrums wahr und zählt zu den drei größten Städten im Bundesland Sachsen - Anhalt. Mit einem Einzugsgebiet von ca. 350.000 Einwohnern verfügt die Stadt über einen hohen Grad an Zentralität und gewinnt seine Attraktivität und Anziehungskraft durch ein zukunftsfähiges Wirtschaftspotenzial, eine leistungsfähige Infrastruktur, sowie eine hohe Lebensqualität, die durch hervorragende Bildungs - und Betreuungsangebote, kulturelle Angebote sowie ein naturnahes Ambiente bestimmt werden. Wirtschaftsfaktoren: * BioPharmapark (2.200 Beschäftigte) * Fahrzeuginstandhaltung DB (1.200 Beschäftigte) * IDT Biologica (1.600 Beschäftigte) * Städtisches Klinikum (2.000 Beschäftigte) * Medizinische Hochschule Brandenburg ca. 1.700 Studenten * Umweltbundesamt (970 Beschäftigte) * u.v.m. Einkaufsmöglichkeiten: * Rathaus - Center * Dessau Center In den Shopping Malls befinden sich ca. 90 Geschäfte mit einem umfassenden Warenangebot. Kultur: * Anhaltisches Theater (eines der größten Bühnenhäuser Europas) * Technik Museum " Hugo Junkers" usw. Verkehrsanbindung: * BAB 9 Berlin - München * DB hat in Dessau 3 Bahnhöfe (Entf. Magdeburg 51 Min, Halle (Saale) 39 Min. und Leipzig 45 Min. ) Sonstiges Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer 5% Notar/Grundbuch ca. 1,5% Provision 3,57% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis