Cashflow ab Tag eins - Ihr Ferienensemble, das schon läuft, bevor Sie einziehen

Haus zum Kauf in Dessau Roßlau, Sachsen Anhalt · 06844

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

247 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

2.227 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Ferienensemble in Dessau Waldersee ist kein Objekt, das man "mal eben" mitnimmt wie ein Brötchen beim Bäcker. Das hier ist ein laufendes Business - seit 2005. Es verdient Geld, begeistert Gäste und trägt sich selbst, Jahr für Jahr. Wer hier kauft, steigt nicht in ein Abenteuer ein, sondern in ein System, das läuft. Sofort. Die Buchungen? Bis Oktober 2026 fix. Planbarer geht’s kaum. 2025 erwirtschaftete das Ensemble 29.000 EUR - und das nur mit drei Einheiten: der 2 Raum Wohnung, der 1 Raum Wohnung und dem separaten Ferienhaus. Seit dem 01.06.2026 ist die neue 3 Raum Wohnung mit 68 m² im Rennen und erweitert die Kapazitäten spürbar; die ehemalige 1 Raum Wohnung wird nun privat genutzt. Das Ergebnis: ein Umsatzpotenzial, das sich sehen lassen kann. Realistisch liegen wir bei 50.000 EUR bis 60.000 EUR pro Jahr. Und die Nachfrage bestätigt es - die Buchungen reichen bereits weit in 2026 hinein. Die Lage? Ein Volltreffer. Ruhig, grün, nur einen Spaziergang vom Dessau Wörlitzer Gartenreich entfernt. Wer es lebendiger mag, fährt fünf Minuten in die Bauhausstadt Dessau. Genau diese Mischung sorgt dafür, dass Gäste kommen - und wiederkommen. Ganzjährig, nicht nur zur Hochsaison. Auf dem Grundstück warten zwei liebevoll ausgestattete Ferienwohnungen im Mehrfamilienhaus und ein separates Ferienhaus, das mit Sauna, Kamin und eigener Terrasse regelmäßig zum "Lieblingsplatz" avanciert. Alles ist komplett möbliert, ausgestattet und sofort startklar: vier Einbauküchen, vollständige Ferienausstattung, eingespielte Abläufe. Übernehmen, aufschließen, weiterverdienen. Der Inventaranteil von 60.000 EUR ist im Kaufpreis enthalten - steuerlicher Bonus inklusive. Technisch zeigt sich das Ensemble ebenfalls von seiner Schokoladenseite: Eine Wohnung wurde 2026 komplett renoviert, ein Bad 2024 modernisiert, das Dach 2005 erneuert. Zwei- und dreifach verglaste Fenster, zwei Vaillant Gasheizungen, Photovoltaikanlage für Strom und Warmwasser - und ein Keller, der eher nach "Mehrwert" aussieht als nach "Keller". Waldersee ist ein Geschenk für jeden Betreiber: Natur, UNESCO Welterbe, Bauhaus, Kultur - alles vor der Haustür. Die Region zieht seit Jahren konstant Touristen an und sorgt für stabile Auslastung und ein verlässliches Geschäftsmodell. Dieses Ensemble ist kein "vielleicht". Es ist ein Jetzt sofort Cashflow Objekt mit Geschichte, Struktur und Zukunft. Perfekt für Investoren, Betreiber, Mehrgenerationslösungen oder alle, die ein Ferienensemble suchen, das nicht erst aufgebaut werden muss - sondern längst läuft. Gern stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor.