Modernisierte 3 Zimmer Wohnung in Bergheim mit überdachtem Balkon und Einbauküche

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50126

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.224 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie die angenehme Wohnatmosphäre. Eine großzügige, lichtdurchflutete Diele empfängt Sie und bildet das zentrale Element der Wohnung. Von hier aus sind alle Räume komfortabel erreichbar, was besonders im Familienalltag für kurze Wege und eine praktische Nutzung sorgt.

Direkt zur linken Seite befindet sich die vollausgestattete Einbauküche von Möbel Hausmann aus dem Jahr 2020. Hier können Sie Ihre Kochkünste unter Beweis stellen und vorzügliche Mahlzeiten bei gemeinsamen Gesprächen anrichten. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Schlafzimmer befindet sich ebenfalls zur Linken, es bietet hervorragend viel Platz für eine gemütliche Einrichtung Ihres persönlichen Rückzugortes. Von hieraus haben Sie direkten Zugang zum überdachten Balkon. Dieser Außenbereich lädt zu entspannten Abendstunden oder einen ruhigen Start in den Tag ein. Ein großer Pluspunkt vor allem im Sommer.

Geradeaus gelangen Sie in das im Jahr 2020 vollständig modernisierte Tageslichtbad. Es ist ausgestattet mit einer begehbaren bodengleichen Dusche mit schicker Glastrennwand, einem Designerwaschbecken, einem Handtuchtrocknerheizkörper und einem Hänge-WC. Es präsentiert sich hell, zeitgemäß und gepflegt und bietet ausreichend Komfort für den Alltag. Durch das Fenster ist eine hervoragende Durchlüftung gewährleistet.

Rechtsseitig von der Diele gelegen befindet sich der großzügige Wohn-und Essbereich. Hier findet sich Platz für einen Essbereich mit Stühlen eine gemütliche Sofalandschaft und Tv-Ecke. Ideal um mit der Familie den Tag bei einem gemütlichen Abendessen und anschließendem TV-Abend ausklingen zu lassen.

Abgerundet wird das Raumangebot mit dem dritten Zimmer welches derzeit als Homeoffice genutzt wird und alternativ auch als Kinder-oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Ergänzend zur Wohnung steht ein eigener, abschließbarer Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Fahrräder oder saisonale Gegenstände bietet.

Der Gemeinschaftsgarten rundet das Angebot ab.

Insgesamt handelt es sich um eine modernisierte, zum Eigenbedarf nutzbare Wohnung mit klarer Raumstruktur, solider Ausstattung und attraktivem Gesamtpaket. Ideal für alle, die eine gepflegte Immobilie mit zeitgemäßer Ausstattung Bergheim suchen.

Ausstattung Verkaufspreis: 149.000,- Euro Käuferprovision: 3,57 % Ort: Bergheim City Objekt: Eigentumswohnung Etage: 2. Obergeschoss Wohnfläche: 67,10 m2 Zimmer: 3 Anzahl Badezimmer: 1 Balkon: Ja, überdacht Gemeinschaftsgarten: Ja Dachform: Flachdach Bezugsfrei: Ab 01.12.2026 -Internetversorgung über Kupferleitung der Telekom -Fenster überwiegend aus dem Jahr 2022 -Fenster im Schlafzimmer aus dem Jahr 2011 -Heizkörper aus dem Jahr 2020 -Gaszentralheizung -Einbauküche Baujahr 2020 von Möbel Hausmann inklusive Elektrogeräte im Verkaufspreis inkludiert. Austtatung der Küche: Waschmaschine, Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzugshaube, Cerankochfeld mit 4 Kochfeldern, Backofen.

Renovierungsaufstellung 2022: Fenster doppeltverglaste Kunststoffenster 2020: Heizkörper erneuert, Tageslichtbad kernsaniert, Durchlauferhitzer erneuert, Laminatboden im gesamten Wohnbereich erneuert, Wände verputzt verspachtelt und gestrichen 2011: Fenster im Schlafzimmer erneuert

Energie Heizung: Gas-Zentralheizung Warmwasseraufbereitung: Über Durchlauferhitzer Energieverbrauch: Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse:

Lage Die Bergheimer Innenstadt ist in etwa fünf Minuten mit dem Auto oder rund zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Banken und weitere Dienstleister. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich teilweise bereits im Umkreis von ein bis zwei Kilometern und sind somit schnell erreichbar.

Kindergärten und Grundschulen liegen in einem Radius von etwa ein bis zwei Kilometern. Weiterführende Schulen sind ebenfalls innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu erreichen.

Der Bahnhof Bergheim ist rund zwei Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung in Richtung Köln und Aachen. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zur Autobahn A61, die eine schnelle Verbindung zur A4 ermöglicht. Köln ist je nach Verkehrslage in etwa 25 bis 35 Minuten erreichbar, Düsseldorf in rund 40 bis 50 Minuten.

Für Freizeit und Erholung stehen verschiedene Grünflächen, Spazierwege und Sporteinrichtungen in der Umgebung zur Verfügung. Sportvereine, Fitnessstudios sowie Gastronomiebetriebe sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.

Die Lage verbindet somit eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen und einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte.

Sonstiges Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen? Stellen Sie sich vor, Ihre Immobilie wird schnell, stressfrei und zum besten Preis verkauft – ohne dass Sie sich um komplizierte Formalitäten, Besichtigungen oder die Finanzierung der Käufer kümmern müssen. Genau das ist unser täglicher Anspruch bei Highseller Immobilien. Wir wissen: Der Verkauf einer Immobilie ist nicht nur ein Geschäft, sondern oft ein wichtiger Lebensabschnitt. Deshalb begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Notartermin – persönlich, transparent und mit voller Leidenschaft. Ihre Vorteile: -Maximaler Verkaufspreis durch professionelle Vermarktung und gezielte Käuferansprache -Bonitätsgeprüfte Interessenten – nur echte Kaufkandidaten besichtigen Ihre Immobilie -Finanzierung? Kein Problem! Wir kümmern uns um die komplette Käuferfinanzierung und arbeiten mit über 750 Banken zusammen – so schließen wir Verkäufe schneller ab. -Premium-Marketing inklusive hochwertiger Exposés, Social-Media-Präsenz und virtueller Rundgänge in Form von Immobilienvideos. -.Rundum-Sorglos-Service – Sie lehnen sich zurück, wir übernehmen den Rest Was würde es für Sie bedeuten, wenn Ihre Immobilie nicht monatelang im Internet steht, sondern in kürzester Zeit den perfekten Käufer findet – und Sie am Ende zufrieden und mit dem besten Preis den Notarvertrag unterschreiben? Rufen Sie uns jetzt an und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Verkaufsziele erreichen Ansprechpartner: Baris Ölmez Tel: 01628811110 Alle im Expose genannten Daten beruhen sich auf den Aussagen der/des Eigentümer/s. für deren Richtigkeit übernimmt die Firma Highseller Immobilien & Finanzen keine Haftung. Bei erfolgreicher Vermittlung fallen sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer 3,57% Provision an. Die Provision richtet sich nach den notariell beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und verdient nach notarieller Beurkundung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und umfassend modernisierte 67 m2 große 3-Zimmer Wohnung in Bergheim, befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die ein harmonisches Zuhause mit klarer Raumstruktur suchen. Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie die angenehme Wohnatmosphäre. Eine großzügige, lichtdurchflutete Diele empfängt Sie und bildet das zentrale Element der Wohnung. Von hier aus sind alle Räume komfortabel erreichbar, was besonders im Familienalltag für kurze Wege und eine praktische Nutzung sorgt. Direkt zur linken Seite befindet sich die vollausgestattete Einbauküche von Möbel Hausmann aus dem Jahr 2020. Hier können Sie Ihre Kochkünste unter Beweis stellen und vorzügliche Mahlzeiten bei gemeinsamen Gesprächen anrichten. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Schlafzimmer befindet sich ebenfalls zur Linken, es bietet hervorragend viel Platz für eine gemütliche Einrichtung Ihres persönlichen Rückzugortes. Von hieraus haben Sie direkten Zugang zum überdachten Balkon. Dieser Außenbereich lädt zu entspannten Abendstunden oder einen ruhigen Start in den Tag ein. Ein großer Pluspunkt vor allem im Sommer. Geradeaus gelangen Sie in das im Jahr 2020 vollständig modernisierte Tageslichtbad. Es ist ausgestattet mit einer begehbaren bodengleichen Dusche mit schicker Glastrennwand, einem Designerwaschbecken, einem Handtuchtrocknerheizkörper und einem Hänge-WC. Es präsentiert sich hell, zeitgemäß und gepflegt und bietet ausreichend Komfort für den Alltag. Durch das Fenster ist eine hervoragende Durchlüftung gewährleistet. Rechtsseitig von der Diele gelegen befindet sich der großzügige Wohn-und Essbereich. Hier findet sich Platz für einen Essbereich mit Stühlen eine gemütliche Sofalandschaft und Tv-Ecke. Ideal um mit der Familie den Tag bei einem gemütlichen Abendessen und anschließendem TV-Abend ausklingen zu lassen. Abgerundet wird das Raumangebot mit dem dritten Zimmer welches derzeit als Homeoffice genutzt wird und alternativ auch als Kinder-oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ergänzend zur Wohnung steht ein eigener, abschließbarer Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Fahrräder oder saisonale Gegenstände bietet. Der Gemeinschaftsgarten rundet das Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um eine modernisierte, zum Eigenbedarf nutzbare Wohnung mit klarer Raumstruktur, solider Ausstattung und attraktivem Gesamtpaket. Ideal für alle, die eine gepflegte Immobilie mit zeitgemäßer Ausstattung Bergheim suchen. Ausstattung Verkaufspreis: 149.000,- Euro Käuferprovision: 3,57 % Ort: Bergheim City Objekt: Eigentumswohnung Etage: 2. Obergeschoss Wohnfläche: 67,10 m2 Zimmer: 3 Anzahl Badezimmer: 1 Balkon: Ja, überdacht Gemeinschaftsgarten: Ja Dachform: Flachdach Bezugsfrei: Ab 01.12.2026 -Internetversorgung über Kupferleitung der Telekom -Fenster überwiegend aus dem Jahr 2022 -Fenster im Schlafzimmer aus dem Jahr 2011 -Heizkörper aus dem Jahr 2020 -Gaszentralheizung -Einbauküche Baujahr 2020 von Möbel Hausmann inklusive Elektrogeräte im Verkaufspreis inkludiert. Austtatung der Küche: Waschmaschine, Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzugshaube, Cerankochfeld mit 4 Kochfeldern, Backofen. Renovierungsaufstellung 2022: Fenster doppeltverglaste Kunststoffenster 2020: Heizkörper erneuert, Tageslichtbad kernsaniert, Durchlauferhitzer erneuert, Laminatboden im gesamten Wohnbereich erneuert, Wände verputzt verspachtelt und gestrichen 2011: Fenster im Schlafzimmer erneuert Energie Heizung: Gas-Zentralheizung Warmwasseraufbereitung: Über Durchlauferhitzer Energieverbrauch: Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: Lage Die Bergheimer Innenstadt ist in etwa fünf Minuten mit dem Auto oder rund zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Banken und weitere Dienstleister. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich teilweise bereits im Umkreis von ein bis zwei Kilometern und sind somit schnell erreichbar. Kindergärten und Grundschulen liegen in einem Radius von etwa ein bis zwei Kilometern. Weiterführende Schulen sind ebenfalls innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu erreichen. Der Bahnhof Bergheim ist rund zwei Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung in Richtung Köln und Aachen. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zur Autobahn A61, die eine schnelle Verbindung zur A4 ermöglicht. Köln ist je nach Verkehrslage in etwa 25 bis 35 Minuten erreichbar, Düsseldorf in rund 40 bis 50 Minuten. Für Freizeit und Erholung stehen verschiedene Grünflächen, Spazierwege und Sporteinrichtungen in der Umgebung zur Verfügung. Sportvereine, Fitnessstudios sowie Gastronomiebetriebe sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Die Lage verbindet somit eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen und einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte. Sonstiges Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen? Stellen Sie sich vor, Ihre Immobilie wird schnell, stressfrei und zum besten Preis verkauft – ohne dass Sie sich um komplizierte Formalitäten, Besichtigungen oder die Finanzierung der Käufer kümmern müssen. Genau das ist unser täglicher Anspruch bei Highseller Immobilien. Wir wissen: Der Verkauf einer Immobilie ist nicht nur ein Geschäft, sondern oft ein wichtiger Lebensabschnitt. Deshalb begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Notartermin – persönlich, transparent und mit voller Leidenschaft. Ihre Vorteile: -Maximaler Verkaufspreis durch professionelle Vermarktung und gezielte Käuferansprache -Bonitätsgeprüfte Interessenten – nur echte Kaufkandidaten besichtigen Ihre Immobilie -Finanzierung? Kein Problem! Wir kümmern uns um die komplette Käuferfinanzierung und arbeiten mit über 750 Banken zusammen – so schließen wir Verkäufe schneller ab. -Premium-Marketing inklusive hochwertiger Exposés, Social-Media-Präsenz und virtueller Rundgänge in Form von Immobilienvideos. -.Rundum-Sorglos-Service – Sie lehnen sich zurück, wir übernehmen den Rest Was würde es für Sie bedeuten, wenn Ihre Immobilie nicht monatelang im Internet steht, sondern in kürzester Zeit den perfekten Käufer findet – und Sie am Ende zufrieden und mit dem besten Preis den Notarvertrag unterschreiben? Rufen Sie uns jetzt an und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Verkaufsziele erreichen Ansprechpartner: Baris Ölmez Tel: 01628811110 Alle im Expose genannten Daten beruhen sich auf den Aussagen der/des Eigentümer/s. für deren Richtigkeit übernimmt die Firma Highseller Immobilien & Finanzen keine Haftung. Bei erfolgreicher Vermittlung fallen sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer 3,57% Provision an. Die Provision richtet sich nach den notariell beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und verdient nach notarieller Beurkundung.