Attraktive Kapitalanlage im Rhein-Main-Gebiet – vermietete 3ZKB mit Aufzug und Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65817

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.363 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit ist seit dem 15.09.2008 zuverlässig vermietet; die letzte Mieterhöhung erfolgte im Februar 2026. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 936 EUR zuzüglich 300 EUR Nebenkostenvorauszahlung. Das monatliche Hausgeld liegt bei 490 EUR, davon sind 285 EUR umlagefähig, 130 EUR nicht umlagefähig sowie 68,45 EUR Rücklagenzuführung. Die letzte umfassendere Modernisierung erfolgte circa 2009. Insgesamt handelt es sich um eine solide Bestandswohnung mit stabiler Vermietung und funktionalem Zuschnitt. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt 282.830,33 EUR (Stand: 31.12.2025).

Ihr Interesse ist geweckt? Senden Sie uns jetzt eine Nachricht und erhalten Sie das vollständige Exposé mit weiteren Bildern und Unterlagen. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung Gebäude: Mehrfamilienhaus Baujahr 1974; 1. Obergeschoss links; Personenaufzug vorhanden; letzte Modernisierung ca. 2009 Aufteilung: 3 Zimmer auf 90,84 m²; Flur mit Gäste-WC; großzügiges Wohn- und Esszimmer; separates Schlafzimmer; weiteres Zimmer flexibel nutzbar; Küche separat; Bad mit Duschwanne Technik/Energie: Kunststofffenster mit Doppelverglasung; Fliesen, Stäbchenparkett im Wohnzimmer und Laminat in weiteren Räumen Außen/Parken: Kleiner Balkon; kein eigener Stellplatz; Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum vorhanden

Lage Die Wohnung liegt im Eppsteiner Ortsteil Bremthal in gewachsener Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und ruhigem Anwohnerverkehr. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Nahversorgung sind im Ort vorhanden und gut erreichbar.

Bremthal verfügt über eine direkte S-Bahn-Anbindung in Richtung Frankfurt und Wiesbaden und ist zudem verkehrlich über die nahegelegenen Bundesstraßen gut angebunden. Damit bietet der Standort eine Kombination aus naturnahem Wohnen im Taunus und guter Erreichbarkeit der Rhein-Main-Metropole. Für Kapitalanleger ist die Lage aufgrund der stabilen Nachfrage im Einzugsgebiet des Rhein-Main-Raums grundsätzlich attraktiv.

Sonstiges Kostenlose Finanzierungsberatung: Wir unterstützen Sie mit einer unverbindlichen und kostenfreien Beratung, um die passende Finanzierung für Ihr Vorhaben zu finden. Durch den Zugriff auf bis zu 800 Banken vergleichen wir Konditionen und entwickeln individuelle Finanzierungslösungen – effizient, transparent und auf Ihre Situation zugeschnitten.

Provision: Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird.

Haftungsausschluss: Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Unser Service für Sie: Wir unterstützen Sie sowohl bei der Immobiliensuche, als auch beim Verkauf. Auf Wunsch nehmen wir Ihr Suchprofil auf oder erstellen eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie in Zusammenarbeit Bewertungstechniken etablierter Marktführer. Kontaktieren Sie uns einfach per E-Mail oder persönlich.

Objektbeschreibung Die vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 mit Aufzug. Die Wohnfläche von 90,84 m² bietet eine klare, gut vermietbare Grundrissstruktur. Vom zentralen Flur aus erschließen sich ein Gäste-WC, ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Duschwanne sowie die separate Küche. Das Wohn- und Esszimmer ist großzügig geschnitten und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Einheit ist seit dem 15.09.2008 zuverlässig vermietet; die letzte Mieterhöhung erfolgte im Februar 2026. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 936 EUR zuzüglich 300 EUR Nebenkostenvorauszahlung. Das monatliche Hausgeld liegt bei 490 EUR, davon sind 285 EUR umlagefähig, 130 EUR nicht umlagefähig sowie 68,45 EUR Rücklagenzuführung. Die letzte umfassendere Modernisierung erfolgte circa 2009. Insgesamt handelt es sich um eine solide Bestandswohnung mit stabiler Vermietung und funktionalem Zuschnitt. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt 282.830,33 EUR (Stand: 31.12.2025). Ihr Interesse ist geweckt? Senden Sie uns jetzt eine Nachricht und erhalten Sie das vollständige Exposé mit weiteren Bildern und Unterlagen. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung Gebäude: Mehrfamilienhaus Baujahr 1974; 1. Obergeschoss links; Personenaufzug vorhanden; letzte Modernisierung ca. 2009 Aufteilung: 3 Zimmer auf 90,84 m²; Flur mit Gäste-WC; großzügiges Wohn- und Esszimmer; separates Schlafzimmer; weiteres Zimmer flexibel nutzbar; Küche separat; Bad mit Duschwanne Technik/Energie: Kunststofffenster mit Doppelverglasung; Fliesen, Stäbchenparkett im Wohnzimmer und Laminat in weiteren Räumen Außen/Parken: Kleiner Balkon; kein eigener Stellplatz; Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum vorhanden Lage Die Wohnung liegt im Eppsteiner Ortsteil Bremthal in gewachsener Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und ruhigem Anwohnerverkehr. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Nahversorgung sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Bremthal verfügt über eine direkte S-Bahn-Anbindung in Richtung Frankfurt und Wiesbaden und ist zudem verkehrlich über die nahegelegenen Bundesstraßen gut angebunden. Damit bietet der Standort eine Kombination aus naturnahem Wohnen im Taunus und guter Erreichbarkeit der Rhein-Main-Metropole. Für Kapitalanleger ist die Lage aufgrund der stabilen Nachfrage im Einzugsgebiet des Rhein-Main-Raums grundsätzlich attraktiv. Sonstiges Kostenlose Finanzierungsberatung: Wir unterstützen Sie mit einer unverbindlichen und kostenfreien Beratung, um die passende Finanzierung für Ihr Vorhaben zu finden. Durch den Zugriff auf bis zu 800 Banken vergleichen wir Konditionen und entwickeln individuelle Finanzierungslösungen – effizient, transparent und auf Ihre Situation zugeschnitten. Provision: Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird. Haftungsausschluss: Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Unser Service für Sie: Wir unterstützen Sie sowohl bei der Immobiliensuche, als auch beim Verkauf. Auf Wunsch nehmen wir Ihr Suchprofil auf oder erstellen eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie in Zusammenarbeit Bewertungstechniken etablierter Marktführer. Kontaktieren Sie uns einfach per E-Mail oder persönlich.