Ruhe, Weitblick und Garten – Moderne 4-Zimmer-Wohnung in erstklassiger Lage
Wohnung zum Kauf in Weilheim Schongau Kreis, Bayern · 82398
Kaufpreis
705.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
15 m²
Wohnfläche
2019
Baujahr
47.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese stilvolle 4-Zimmer-Gartenwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss mit großzügiger Südterrasse sowie ein lichtdurchflutetes Souterrain und begeistert mit einem herrlichen, unverbaubaren Blick Richtung Alpen und auf den Hohenpeißenberg. In erstklassiger Lage des romantischen Ortes Polling, nur wenige Minuten von der Kreisstadt Weilheim entfernt, vereint diese Immobilie naturnahes Wohnen mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Der durchdachte Grundriss mit zwei Bädern und Ankleidebereich sowie die hochwertige Ausstattung lassen keine Wünsche offen. Eine moderne Einbauküche im Wert von rund 30.000 € sowie zeitgemäße Smart-Home-Technik und hochwertige Elektroinstallationen ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne weitere Investitionen.
Das attraktive „Haus-im-Haus“-Konzept bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl und eignet sich ideal für Familien mit mehreren Kindern oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Der eigene Garten und die sonnige Südterrasse mit elektrischer Markise schaffen ein besonderes Ambiente für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Familie und Freunden sowie viel Raum zum Spielen und Entspannen.
Zwei komfortabel per Aufzug erreichbare Tiefgaragenstellplätze sowie ein separates Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab.
Kaufpreis: 705.000 € für die Wohnung zzgl. zwei Tiefgaragenstellplätze à 20.000 € – Gesamtkaufpreis: 745.000 €.
Ausstattung
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Flur mit Videogegensprechanlage
- Duschbad mit Fenster
- Schlafen / Kinderzimmer
- Geräumiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche
- Ausgang zur Südterrasse mit elektrischer Markise
- Großer Südgarten mit unverbautem Weitblick
Souterrain:
- Flur
- Ankleidezimmer
- Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
- Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern
- Wasch-/Trockenraum
- Großes Bad mit geräumiger Dusche, Badewanne, 2 Waschtischen, Fenster
Lage
Mikrolage
Die Gemeinde Polling überzeugt durch ihren außergewöhnlich hohen Naherholungswert und ist aufgrund ihrer reizvollen Voralpenlandschaft sowie ihres lebendigen kulturellen Angebots weit über die Region hinaus bekannt. Die Wohnung befindet sich in äußerst attraktiver Lage – Supermarkt, Grundschule, Kinderhaus, ärztliche Versorgung und vielfältige Sportmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch das kulturelle Umfeld lässt keine Wünsche offen: Der Bibliotheksaal mit regelmäßigen Konzertveranstaltungen, das traditionsreiche Kloster Polling, der Fischerbau sowie der Regenbogenstadl prägen das besondere Flair des Ortes. In der beliebten Klosterwirtschaft mit Biergarten genießen Sie bayerische Gastlichkeit und kulinarische Entdeckungen in historischer Atmosphäre.
Makrolage
Die oberbayerische Gemeinde Polling mit den Ortsteilen Etting und Oderding zählt derzeit rund 3.300 Einwohner und verzeichnet seit Jahren ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum. Die Kombination aus ländlicher Idylle, kultureller Vielfalt und der Nähe zur Kreisstadt sowie zum Oberzentrum Weilheim verleiht Polling einen besonders hohen Wohn- und Lebenswert.
Die Region bietet einen herausragenden Freizeit- und Erholungswert: Fünf große Seen, zahlreiche idyllische Badeweiher sowie ein hervorragend ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Landeshauptstadt München liegt ca. 58 km entfernt, Garmisch-Partenkirchen erreichen Sie in etwa 40 km. Der wachsende Roche-Standort in Penzberg ist in rund 22 Minuten mit dem Auto erreichbar. Über den nur ca. 5 km entfernten Bahnhof Weilheim besteht mit dem Regionalexpress eine direkte Verbindung nach München in ca. 37 Minuten.
Die wirtschaftliche Struktur der Region ist geprägt durch die landwirtschaftlichen Betriebe vor Ort, die überregional anerkannten Kultur- und Bildungseinrichtungen in Polling, die wirtschaftliche Vielfalt Weilheims sowie die internationale Strahlkraft des Wirtschaftsraums München. Diese stabilen Rahmenbedingungen sichern eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum und machen Polling zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort mit langfristigem Wertpotenzial.
Sonstiges
Die enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle Daten beruhen auf den Angaben Dritter, für die wir keine Haftung übernehmen.
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular vollständig aus und haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 705.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 15 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2019
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (70.500 €)
- 3.014 € / Monat
- 20% Eigenkapital (141.000 €)
- 2.679 € / Monat
- 30% Eigenkapital (211.500 €)
- 2.344 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 3,7 % EK-Rendite p.a. · 1.654 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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