Wohnen im historischen Altort von Lengfurt – 3-Zimmer-Kapitalanlage mit Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Main Spessart Kreis, Bayern · 97855

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

2.365 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen im historischen Altort von Lengfurt – kernsanierte 3-Zimmer-Wonung mit Garage

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus, das im Jahr 2008 umfassend kernsaniert wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihren guten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Durch die überschaubare Größe der Eigentümergemeinschaft mit nur drei Wohneinheiten profitieren Bewohner wie Investoren gleichermaßen von einer ruhigen, persönlichen Atmosphäre.

Auf rund 63 m² verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als klassisches Wohnzimmer mit Schlafzimmer und Homeoffice oder als Wohnen für Paare und kleine Familien. Die im Zuge der Kernsanierung modernisierten Ausstattungsmerkmale sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl.

Ein besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende Garage, die zusätzlichen Komfort bietet und die Attraktivität der Immobilie nachhaltig steigert – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

Lage Der Markt Triefenstein liegt am südlichen Ende des Landkreises Main-Spessart im Mainviereck. Im Zuge der Gebietsreform in Bayern am 1. Mai 1978 wurden der Markt Homburg am Main sowie die Gemeinden Lengfurt, Trennfeld und Rettersheim aufgelöst und zum Markt Triefenstein vereinigt. Mit über 4.600 Einwohnern kann die Gemeinde auch im Tourismusangebot vielseitige Facetten zeigen.

Ob Gastronomie, verschiedene Ärzte oder Einkaufsmöglichkeiten - es ist vieles direkt vor Ort vorhanden.

Vier Kindergärten, eine generalsanierte Grundschule in Lengfurt und ein aktives Vereinsleben in allen vier Gemeinden sorgen dafür, dass sich die Menschen hier wohlfühlen. Auch das Waldbad in Lengfurt trägt dazu bei, welches erst durch den enormen Einsatz des Fördervereins „Pro Waldbad!“ erhalten werden konnte.

Die ländlich geprägten und modern aufgestellten Ortsteile Rettersheim und Trennfeld bestechen durch ihre funktionierenden Dorfgemeinschaften. Der Ortsteil Homburg ist überregional vor allem für die Papiermühle, den Weinbau und das alljährlich stattfindende Weinfest bekannt. Durch die Lage der Gemeinde offeriert die Umgebung viele Freizeitmöglichkeiten. Gerade im Sommer bietet sich ein Familienausflug an die Trennfelder Badeseen oder zum Waldbad in Lengfurt an. Außerdem können Sie entspannt eine Fahrradtour mit Freunden unternehmen oder die gut gepflegten Wanderwege erkunden und die Aussicht von den oberen Weinbergen genießen. Von zwei Kulturwanderwegen über historische Gebäude bis hin zu kulinarischen Weinangeboten finden Sie hier fast alles.

Der Markt Triefenstein ist über die A3 Frankfurt-Würzburg (Anschlussstellen Marktheidenfeld und Wertheim-Lengfurt) zu erreichen. Die nächsten Mittelzentren sind Marktheidenfeld, ca. 9 km entfernt, und Wertheim, ca. 12 km von Triefenstein entfernt.

Sonstiges Jahresbruttokaltmiete: 6.804,00 €

Hiervon Wohnung: 6.204,00 €

Hiervon Garage: 600,00 €

Bruttomietrendite vor Mietoptimierung:

Ø4,57 %

Objektbeschreibung Wohnen im historischen Altort von Lengfurt – kernsanierte 3-Zimmer-Wonung mit Garage Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus, das im Jahr 2008 umfassend kernsaniert wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihren guten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld. Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Durch die überschaubare Größe der Eigentümergemeinschaft mit nur drei Wohneinheiten profitieren Bewohner wie Investoren gleichermaßen von einer ruhigen, persönlichen Atmosphäre. Auf rund 63 m² verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als klassisches Wohnzimmer mit Schlafzimmer und Homeoffice oder als Wohnen für Paare und kleine Familien. Die im Zuge der Kernsanierung modernisierten Ausstattungsmerkmale sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Ein besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende Garage, die zusätzlichen Komfort bietet und die Attraktivität der Immobilie nachhaltig steigert – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Lage Der Markt Triefenstein liegt am südlichen Ende des Landkreises Main-Spessart im Mainviereck. Im Zuge der Gebietsreform in Bayern am 1. Mai 1978 wurden der Markt Homburg am Main sowie die Gemeinden Lengfurt, Trennfeld und Rettersheim aufgelöst und zum Markt Triefenstein vereinigt. Mit über 4.600 Einwohnern kann die Gemeinde auch im Tourismusangebot vielseitige Facetten zeigen. Ob Gastronomie, verschiedene Ärzte oder Einkaufsmöglichkeiten - es ist vieles direkt vor Ort vorhanden. Vier Kindergärten, eine generalsanierte Grundschule in Lengfurt und ein aktives Vereinsleben in allen vier Gemeinden sorgen dafür, dass sich die Menschen hier wohlfühlen. Auch das Waldbad in Lengfurt trägt dazu bei, welches erst durch den enormen Einsatz des Fördervereins „Pro Waldbad!“ erhalten werden konnte. Die ländlich geprägten und modern aufgestellten Ortsteile Rettersheim und Trennfeld bestechen durch ihre funktionierenden Dorfgemeinschaften. Der Ortsteil Homburg ist überregional vor allem für die Papiermühle, den Weinbau und das alljährlich stattfindende Weinfest bekannt. Durch die Lage der Gemeinde offeriert die Umgebung viele Freizeitmöglichkeiten. Gerade im Sommer bietet sich ein Familienausflug an die Trennfelder Badeseen oder zum Waldbad in Lengfurt an. Außerdem können Sie entspannt eine Fahrradtour mit Freunden unternehmen oder die gut gepflegten Wanderwege erkunden und die Aussicht von den oberen Weinbergen genießen. Von zwei Kulturwanderwegen über historische Gebäude bis hin zu kulinarischen Weinangeboten finden Sie hier fast alles. Der Markt Triefenstein ist über die A3 Frankfurt-Würzburg (Anschlussstellen Marktheidenfeld und Wertheim-Lengfurt) zu erreichen. Die nächsten Mittelzentren sind Marktheidenfeld, ca. 9 km entfernt, und Wertheim, ca. 12 km von Triefenstein entfernt. Sonstiges Jahresbruttokaltmiete: 6.804,00 € Hiervon Wohnung: 6.204,00 € Hiervon Garage: 600,00 € Bruttomietrendite vor Mietoptimierung: Ø4,57 %