Vilich Müldorf: Familienfreundliches Wohnen zwischen Stadt und Natur

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53229

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

4.684 €

pro m²

Beschreibung

In dieser charmanten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1964 erwarten Sie auf ca. 98 m² Wohnfläche insgesamt fünf großzügige Zimmer, darunter drei behagliche Schlafzimmer – ideal für Familien mit Kindern oder für alle, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Das separate WC sorgt für entspanntes Miteinander im Alltag, während das helle Badezimmer den perfekten Start in den Tag garantiert. Nach einem langen Tag laden Balkon und Terrasse zum Verweilen ein – sei es bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder beim Spielen mit den Kindern nachmittags. Mit der eigenen Garage und einem zusätzlichen Stellplatz ist auch für Ihre Fahrzeuge bestens gesorgt.

Lassen Sie sich von diesem familienfreundlichen Haus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienexperten von Immobilien Kittlaus.

Ausstattung

Familienfreundlicher Balkon: Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem eigenen Balkon, ideal für gemeinsame Aktivitäten.
Geräumige Garage: Schutz für Ihr Fahrzeug in einer sicheren und geschlossenen Garage.
Zentrale Ölheizung: Effiziente Heizungsart sorgt für ein angenehmes Raumklima in der kalten Jahreszeit.
Zusätzlicher Stellplatz: Ein PKW-Stellplatz steht zur Verfügung, perfekt für Besucher oder ein zweites Fahrzeug.
Terrasse vorhanden: Nutzen Sie die Terrasse für gesellige Zusammenkünfte im Freien.

Lage Vilich Müldorf in Bonn ist eine familienfreundliche Lage, die Ruhe und Gemeinschaft in einer lebendigen Stadt verbindet. Diese schöne Gegend bietet ein angenehmes Umfeld, in dem Sie und Ihre Familie sich wohlfühlen können, ohne auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten zu müssen.

Für Familien ist die Infrastruktur hier besonders attraktiv: Mehrere Kindertagesstätten sind in kurzer Entfernung erreichbar, sodass der Weg zur Betreuung bequem und stressfrei ist. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich nur etwa 600 Meter entfernt, was einem kurzen Spaziergang von etwa 7 Minuten entspricht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie schnell in die Innenstadt oder andere Stadtteile gelangen. Zahlreiche Spielplätze und Parks in der Umgebung laden zum Toben, Klettern und Verweilen ein – so kann Ihr Nachwuchs sicher draußen spielen und die Natur entdecken.

Das ruhige Wohnumfeld, gepaart mit der guten Anbindung an die Stadt Bonn, macht Vilich Müldorf zu einem idealen Ort für Familien, die Wert auf Sicherheit und ein lebendiges Miteinander legen. Hier können Sie die Vorzüge eines vertrauten, familienfreundlichen Viertels genießen, das gleichzeitig alles bietet, was das Familienherz begehrt. Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Radwege und Naherholungsgebiete, die eine aktive Freizeitgestaltung für Groß und Klein ermöglichen. Mit diesen Voraussetzungen schafft Vilich Müldorf eine harmonische Atmosphäre, in der sich junge Familien zuhause fühlen können.

Sonstiges Gerne können Sie sich auf unserer Homepage noch ausführlicher über dieses Objekt informieren – klicken Sie dazu einfach auf den untenstehenden Link. Alternativ können Sie aber auch direkt hier über das Portal eine Anfrage stellen. Bilder teilweise mit KI bearbeitet.

Objektbeschreibung Stellen Sie sich vor, wie Sie mit Ihrer Familie in ein liebevoll gepflegtes Zuhause einziehen, das genügend Raum für alle bietet. Hier können Sie gemeinsam entspannte Stunden auf dem eigenen Balkon oder der Terrasse genießen und den Alltag hinter sich lassen. In dieser charmanten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1964 erwarten Sie auf ca. 98 m² Wohnfläche insgesamt fünf großzügige Zimmer, darunter drei behagliche Schlafzimmer – ideal für Familien mit Kindern oder für alle, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Das separate WC sorgt für entspanntes Miteinander im Alltag, während das helle Badezimmer den perfekten Start in den Tag garantiert. Nach einem langen Tag laden Balkon und Terrasse zum Verweilen ein – sei es bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder beim Spielen mit den Kindern nachmittags. Mit der eigenen Garage und einem zusätzlichen Stellplatz ist auch für Ihre Fahrzeuge bestens gesorgt. Lassen Sie sich von diesem familienfreundlichen Haus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienexperten von Immobilien Kittlaus. Ausstattung - **Familienfreundlicher Balkon:** Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem eigenen Balkon, ideal für gemeinsame Aktivitäten. - **Geräumige Garage:** Schutz für Ihr Fahrzeug in einer sicheren und geschlossenen Garage. - **Zentrale Ölheizung:** Effiziente Heizungsart sorgt für ein angenehmes Raumklima in der kalten Jahreszeit. - **Zusätzlicher Stellplatz:** Ein PKW-Stellplatz steht zur Verfügung, perfekt für Besucher oder ein zweites Fahrzeug. - **Terrasse vorhanden:** Nutzen Sie die Terrasse für gesellige Zusammenkünfte im Freien. Lage Vilich Müldorf in Bonn ist eine familienfreundliche Lage, die Ruhe und Gemeinschaft in einer lebendigen Stadt verbindet. Diese schöne Gegend bietet ein angenehmes Umfeld, in dem Sie und Ihre Familie sich wohlfühlen können, ohne auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten zu müssen. Für Familien ist die Infrastruktur hier besonders attraktiv: Mehrere Kindertagesstätten sind in kurzer Entfernung erreichbar, sodass der Weg zur Betreuung bequem und stressfrei ist. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich nur etwa 600 Meter entfernt, was einem kurzen Spaziergang von etwa 7 Minuten entspricht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie schnell in die Innenstadt oder andere Stadtteile gelangen. Zahlreiche Spielplätze und Parks in der Umgebung laden zum Toben, Klettern und Verweilen ein – so kann Ihr Nachwuchs sicher draußen spielen und die Natur entdecken. Das ruhige Wohnumfeld, gepaart mit der guten Anbindung an die Stadt Bonn, macht Vilich Müldorf zu einem idealen Ort für Familien, die Wert auf Sicherheit und ein lebendiges Miteinander legen. Hier können Sie die Vorzüge eines vertrauten, familienfreundlichen Viertels genießen, das gleichzeitig alles bietet, was das Familienherz begehrt. Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Radwege und Naherholungsgebiete, die eine aktive Freizeitgestaltung für Groß und Klein ermöglichen. Mit diesen Voraussetzungen schafft Vilich Müldorf eine harmonische Atmosphäre, in der sich junge Familien zuhause fühlen können. Sonstiges Gerne können Sie sich auf unserer Homepage noch ausführlicher über dieses Objekt informieren – klicken Sie dazu einfach auf den untenstehenden Link. Alternativ können Sie aber auch direkt hier über das Portal eine Anfrage stellen. Bilder teilweise mit KI bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 627 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vilich Müldorf: Familienfreundliches Wohnen zwischen Stadt und Natur

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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