Seltene Chance im Blankeneser Treppenviertel – gesamtes MFH mit Tiefgarage innerhalb exklusiver WEG.

Villa zum Kauf in Hamburg · 22587

Zimmer

Bäder

500 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

Beschreibung

Das Objekt ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt neun Einheiten, wobei ausschließlich dieses gesamte Haus veräußert wird — eine Konstellation, die in dieser Lage äußerst selten verfügbar ist.

Die Wohnungen sind aktuell vermietet und generieren laufende Einnahmen. Perspektivisch besteht Entwicklungspotenzial hinsichtlich der Nutzungsstruktur: Zwei Einheiten können nach heutigem Stand mittel- bis langfristig frei geliefert werden. Eine Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst genutzt; vorgesehen ist eine befristete Anmietung für ca. ein bis zwei Jahre mit anschließender Freistellung.

Die Kombination aus bestehender Vermietung, absehbarer Flexibilität sowie eigenständiger Gebäudestruktur innerhalb der WEG eröffnet vielfältige Strategien — von langfristigem Bestandshalten über Neuvermietung bis hin zur perspektivischen Eigennutzung oder Repositionierung.

Die eigene Tiefgarage stellt insbesondere im dicht strukturierten Treppenviertel einen erheblichen Mehrwert dar und unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts.

Das angebotene Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine insgesamt hochwertige Ausstattungsqualität sowie großzügige und individuell geschnittene Wohneinheiten mit ausgeprägtem Außenraumbezug. Sämtliche Wohnungen sind auf einem überdurchschnittlichen Niveau ausgestattet und spiegeln den gehobenen Wohncharakter der Lage wider. Es besteht ein alleiniges Sondernutzungsrecht am Garten für Wohnung 07.

Ein Investment für Käufer, die Wert auf Lagequalität, Seltenheitsfaktor und strategische Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Hinweis zur Grundstücksgröße: Gesamt 2.634 m². Der Miteigentumsanteil aller angebotenen Einheiten enspricht 348/10

Machen Sie sich gerne ein Bild!

Ausstattung Erdgeschosswohnung (Nr. 7) ca. 80 m² Die Einheit verfügt über zwei Zimmer mit offen gestalteter Wohnküche und einer hochwertigen Innenausstattung. Ausgeführt wurden u. a. Fußbodenheizung sowie ein ansprechender Holzdielenboden. Das Tageslichtbad ist mit Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon sowie eine zusätzliche kleine Terrasse.

Wohnung im Hochparterre (Nr. 8) ca. 154 m² Diese großzügige Einheit bietet vier Zimmer und zeichnet sich durch drei Balkone aus. Zur Ausstattung zählen zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine offen gestaltete, sehr hochwertige Einbauküche mit einem ursprünglichen Anschaffungswert von deutlich über EUR 50.000. Auch hier wurde ein hochwertiger Holzfußboden verlegt.

Penthousewohnung (Nr. 9) ca. 245 m² Wohnfläche zzgl. ca. 18 m² ausgebautem Spitzboden. Die außergewöhnliche Penthouseeinheit erstreckt sich über mehrere Ebenen (drei Etagen) und umfasst sechs Zimmer, drei Bäder sowie vier Balkone, überwiegend mit Elbblick. Neben einem hochwertigen Bodenbelag bietet die Wohnung Einbauschränke, eine offen integrierte Einbauküche und einen Kamin als zentrales Gestaltungselement des Wohnbereichs. Die Wohnung lässt sich mit wenig Aufwand in zwei Einheiten unterteilen. Dann wäre das Obergeschoss eine Einheit und das Dachgeschoss zusammen mit dem Spitzboden die zweite Einheit. Wirtschaftlich bleiben die Wohnungen eine Einheit, es sei denn, die Teilungserklärung würde geändert.

Gebäude- und Gemeinschaftsausstattung Das Haus verfügt über eine eigene Tiefgarage, einen Personenaufzug sowie zugeordnete Abstellräume im Keller. Ergänzend besteht ein Sondernutzungsrecht an Grundstücksflächen. Der Aufzug führt direkt in W08 und W09.

Die Kombination aus hochwertiger Wohnungsqualität, großzügigen Außenflächen und infrastruktureller Komfortausstattung unterstreicht die langfristige Attraktivität des Objekts sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Lage Das Objekt befindet sich im renommierten Treppenviertel von Hamburg-Blankenese — einer der gefragtesten und zugleich charakterstärksten Wohnlagen der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von historisch gewachsener Bebauung, verwinkelten Gassen, großzügigen Grünflächen sowie dem unmittelbaren Bezug zur Elbe.

Blankenese steht seit Jahrzehnten für hohe Wohnqualität, Werthaltigkeit und stabile Nachfrage. Die Mikrolage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Ärzte, Schulen und kulturelle Angebote befinden sich im nahen Umfeld rund um das Blankeneser Zentrum.

Der S-Bahnhof Blankenese ermöglicht eine direkte Verbindung in die City sowie in das regionale Verkehrsnetz. Zusätzlich sorgen Buslinien und gut ausgebaute Straßenverbindungen für eine komfortable Mobilität.

Die Nähe zu Elbstrand, Parks und Spazierwegen bietet einen außergewöhnlichen Freizeitwert und trägt wesentlich zur langfristigen Attraktivität der Lage bei — sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

Insgesamt handelt es sich um eine der seltenen Investmentlagen Hamburgs, die sowohl emotionale Wohnqualität als auch nachhaltige Wertstabilität miteinander verbindet.

Sonstiges Courtagepassus / Provisionsvereinbarung

Dem Kaufinteressenten ist bekannt, dass ausschließlich im Falle der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages über die angebotene Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an die Imken Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen ist.

Hinweise

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt dem Interessenten bereits bekannt sein, ist dies der Imken Immobilien GmbH & Co. KG unverzüglich mitzuteilen. Die Weitergabe dieses Exposés oder darin enthaltener Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet und kann Courtage- oder Schadensersatzansprüche auslösen.

Es gelten im Übrigen die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Imken Immobilien GmbH & Co. KG.

Wir stehen Ihnen jederzeit gern für weitere Informationen zum Objekt, zum Eigentümer sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Imken Immobilien GmbH & Co. KG Große Bleichen 21 20354 Hamburg

Hinweise zu den Grundrissen: Keine Gewähr für die Richtigkeit. Die Maße sind am Bau zu prüfen.

Objektbeschreibung Innerhalb eines architektonisch ansprechenden Ensembles bestehend aus drei Wohnhäusern wird hier eine außergewöhnliche Gelegenheit geboten: Zum Verkauf steht ein vollständiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten sowie zugehöriger Tiefgarage. Das Objekt ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt neun Einheiten, wobei ausschließlich dieses gesamte Haus veräußert wird — eine Konstellation, die in dieser Lage äußerst selten verfügbar ist. Die Wohnungen sind aktuell vermietet und generieren laufende Einnahmen. Perspektivisch besteht Entwicklungspotenzial hinsichtlich der Nutzungsstruktur: Zwei Einheiten können nach heutigem Stand mittel- bis langfristig frei geliefert werden. Eine Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst genutzt; vorgesehen ist eine befristete Anmietung für ca. ein bis zwei Jahre mit anschließender Freistellung. Die Kombination aus bestehender Vermietung, absehbarer Flexibilität sowie eigenständiger Gebäudestruktur innerhalb der WEG eröffnet vielfältige Strategien — von langfristigem Bestandshalten über Neuvermietung bis hin zur perspektivischen Eigennutzung oder Repositionierung. Die eigene Tiefgarage stellt insbesondere im dicht strukturierten Treppenviertel einen erheblichen Mehrwert dar und unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts. Das angebotene Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine insgesamt hochwertige Ausstattungsqualität sowie großzügige und individuell geschnittene Wohneinheiten mit ausgeprägtem Außenraumbezug. Sämtliche Wohnungen sind auf einem überdurchschnittlichen Niveau ausgestattet und spiegeln den gehobenen Wohncharakter der Lage wider. Es besteht ein alleiniges Sondernutzungsrecht am Garten für Wohnung 07. Ein Investment für Käufer, die Wert auf Lagequalität, Seltenheitsfaktor und strategische Entwicklungsmöglichkeiten legen. Hinweis zur Grundstücksgröße: Gesamt 2.634 m². Der Miteigentumsanteil aller angebotenen Einheiten enspricht 348/10 Machen Sie sich gerne ein Bild! Ausstattung Erdgeschosswohnung (Nr. 7) ca. 80 m² Die Einheit verfügt über zwei Zimmer mit offen gestalteter Wohnküche und einer hochwertigen Innenausstattung. Ausgeführt wurden u. a. Fußbodenheizung sowie ein ansprechender Holzdielenboden. Das Tageslichtbad ist mit Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon sowie eine zusätzliche kleine Terrasse. Wohnung im Hochparterre (Nr. 8) ca. 154 m² Diese großzügige Einheit bietet vier Zimmer und zeichnet sich durch drei Balkone aus. Zur Ausstattung zählen zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine offen gestaltete, sehr hochwertige Einbauküche mit einem ursprünglichen Anschaffungswert von deutlich über EUR 50.000. Auch hier wurde ein hochwertiger Holzfußboden verlegt. Penthousewohnung (Nr. 9) ca. 245 m² Wohnfläche zzgl. ca. 18 m² ausgebautem Spitzboden. Die außergewöhnliche Penthouseeinheit erstreckt sich über mehrere Ebenen (drei Etagen) und umfasst sechs Zimmer, drei Bäder sowie vier Balkone, überwiegend mit Elbblick. Neben einem hochwertigen Bodenbelag bietet die Wohnung Einbauschränke, eine offen integrierte Einbauküche und einen Kamin als zentrales Gestaltungselement des Wohnbereichs. Die Wohnung lässt sich mit wenig Aufwand in zwei Einheiten unterteilen. Dann wäre das Obergeschoss eine Einheit und das Dachgeschoss zusammen mit dem Spitzboden die zweite Einheit. Wirtschaftlich bleiben die Wohnungen eine Einheit, es sei denn, die Teilungserklärung würde geändert. Gebäude- und Gemeinschaftsausstattung Das Haus verfügt über eine eigene Tiefgarage, einen Personenaufzug sowie zugeordnete Abstellräume im Keller. Ergänzend besteht ein Sondernutzungsrecht an Grundstücksflächen. Der Aufzug führt direkt in W08 und W09. Die Kombination aus hochwertiger Wohnungsqualität, großzügigen Außenflächen und infrastruktureller Komfortausstattung unterstreicht die langfristige Attraktivität des Objekts sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Lage Das Objekt befindet sich im renommierten Treppenviertel von Hamburg-Blankenese — einer der gefragtesten und zugleich charakterstärksten Wohnlagen der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von historisch gewachsener Bebauung, verwinkelten Gassen, großzügigen Grünflächen sowie dem unmittelbaren Bezug zur Elbe. Blankenese steht seit Jahrzehnten für hohe Wohnqualität, Werthaltigkeit und stabile Nachfrage. Die Mikrolage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Ärzte, Schulen und kulturelle Angebote befinden sich im nahen Umfeld rund um das Blankeneser Zentrum. Der S-Bahnhof Blankenese ermöglicht eine direkte Verbindung in die City sowie in das regionale Verkehrsnetz. Zusätzlich sorgen Buslinien und gut ausgebaute Straßenverbindungen für eine komfortable Mobilität. Die Nähe zu Elbstrand, Parks und Spazierwegen bietet einen außergewöhnlichen Freizeitwert und trägt wesentlich zur langfristigen Attraktivität der Lage bei — sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Insgesamt handelt es sich um eine der seltenen Investmentlagen Hamburgs, die sowohl emotionale Wohnqualität als auch nachhaltige Wertstabilität miteinander verbindet. Sonstiges Courtagepassus / Provisionsvereinbarung Dem Kaufinteressenten ist bekannt, dass ausschließlich im Falle der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages über die angebotene Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an die Imken Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen ist. Hinweise Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt dem Interessenten bereits bekannt sein, ist dies der Imken Immobilien GmbH & Co. KG unverzüglich mitzuteilen. Die Weitergabe dieses Exposés oder darin enthaltener Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet und kann Courtage- oder Schadensersatzansprüche auslösen. Es gelten im Übrigen die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Imken Immobilien GmbH & Co. KG. Wir stehen Ihnen jederzeit gern für weitere Informationen zum Objekt, zum Eigentümer sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Imken Immobilien GmbH & Co. KG Große Bleichen 21 20354 Hamburg Hinweise zu den Grundrissen: Keine Gewähr für die Richtigkeit. Die Maße sind am Bau zu prüfen.