ARCHITEKTUR. LICHT. WEITBLICK. Penthouse-Charakter mit Terrasse und Dachstudio

Wohnung zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61231

Kaufpreis

949.000 €

Zimmer

Bäder

113 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

8.398 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne Architektur mit Penthouse-Charakter

Diese außergewöhnliche Obergeschosswohnung verbindet moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume und ein Wohngefühl mit beinahe penthouseartigem Charakter. Auf rund 112 m! Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit offenem Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung und großzügigen Außenflächen.

Das ursprünglich 1977 errichtete Zweifamilienhaus wurde 2021 umfassend kernsaniert und durch einen harmonisch integrierten Neubau architektonisch erweitert. Entstanden ist eine Wohnung mit klaren Linien, großzügigen Sichtachsen und einer besonderen Atmosphäre aus Licht, Ruhe und Offenheit.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit zentralem Panorama-Kamin und direktem Zugang in den geschützten Außenbereich. Große Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum und verleihen der Wohnung eine außergewöhnliche Leichtigkeit. Die großzügige, nahezu uneinsehbare Terrasse bietet viel Privatsphäre und wird in den Sommermonaten zum erweiterten Wohnraum.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein individuell nutzbares Zimmer, das derzeit als Ankleide genutzt wird, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Hauswirtschaftsbereich. Edle Landhausdielen, italienische Designerfliesen im Überformat, schwarze Markenarmaturen sowie individuell gefertigte Naturstein-Fensterbänke aus belgischem Blaustein schaffen ein stimmiges und zeitlos elegantes Gesamtbild. In der Küche setzt sich dieser Qualitätsanspruch konsequent fort: Hochwertige Markengeräte, großzügige Arbeitsflächen und viel Stauraum verbinden Funktionalität mit Komfort.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachstudio mit wohnraumähnlich gestalteten Räumen und zusätzlichem Vollbad. Die Flächen eignen sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich sowie als privater Wohlfühl- und Rückzugsort. Das Dachstudio wurde erst kürzlich fertiggestellt. Auf die Ausführung der internen Treppe wurde bewusst verzichtet, um dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit zu geben, die Zugangslösung individuell nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Gerne stehen die derzeitigen Eigentümer bei der Umsetzung unterstützend zur Seite.

Eine Immobilie für Menschen, die Architektur, Licht und besondere Wohnatmosphäre zu schätzen wissen. Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung Ausstattungsdetails:

Echtholzparkett Landhausdiele (220x26) in Rohholzoptik
Italienische Designerfliesen
Stilvolle Akzentwände von Revoir Paris
Schwarze Markenarmaturen mit elegantem Designanspruch
Freistehende Badewannen
Innenfensterbänke aus hochwertigem Vogelsberger Naturstein
Außenfensterbänke aus edlem belgischem Blaustein
hochwertige Einbauküche
Solarthermie

Lage Bad Nauheim verbindet traditionsreiches Kurstadt-Flair mit hoher Lebensqualität. Weitläufige Parkanlagen, Jugendstil-Architektur sowie ein vielseitiges Kultur-, Freizeit- und Gastronomieangebot prägen das Stadtbild – kombiniert mit der Nähe zur Metropolregion Frankfurt am Main.

Die Immobilie befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet ruhig, naturnah und etabliert. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar; Innenstadt, Parkanlagen, Therme, Gastronomie und Bahnhof liegen in komfortabler Distanz – zu Fuß in etwa 30 Minuten oder in wenigen Minuten per Fahrrad/Auto. Frankfurt am Main erreichen Sie verkehrsabhängig in rund 30 Minuten.

Vorteile im Überblick:

Ruhige Wohnlage / Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
Zentrum gut erreichbar / Frankfurt ca. 30 Minuten

Sonstiges 1977 – Baujahr Bestandsgebäude 2021 – Baujahr Neubau sowie Kernsanierung Bestandsgebäude

Dachstudio: Im Dachstudio, dass baurechtlich als Nutzfläche ausgewiesen ist, befinden sich wohnraumähnlich gestaltete Wohnräume sowie ein modernes Vollbad mit WC.

WEG: Die Immobilie wird derzeit sowohl als gesamtes Zweifamilienhaus als auch – vorbehaltlich der erforderlichen rechtlichen Umsetzung – als zwei separate Wohneinheiten angeboten. Sollte ein Einzelverkauf der Wohnungen erfolgen, würde die hierfür erforderliche WEG-Teilung durch den Eigentümer auf dessen Kosten veranlasst. Die entsprechenden rechtlichen und technischen Voraussetzungen wurden bislang nicht abschließend geprüft.

Hinweis: Die Fotos wurden teilweise digital bearbeitet und optimiert. Einzelne Innenaufnahmen wurden zur besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte virtuell eingerichtet (digitales Home Staging). Die dargestellten Möblierungen und Dekorationen dienen ausschließlich der Illustration und sind – soweit nicht ausdrücklich anders angegeben – nicht Bestandteil des Angebots. Detaillierte Hinweise zu den verwendeten Visualisierungen finden Sie an den entsprechenden Stellen im Exposé.

Objektbeschreibung Moderne Architektur mit Penthouse-Charakter Diese außergewöhnliche Obergeschosswohnung verbindet moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume und ein Wohngefühl mit beinahe penthouseartigem Charakter. Auf rund 112 m! Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit offenem Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung und großzügigen Außenflächen. Das ursprünglich 1977 errichtete Zweifamilienhaus wurde 2021 umfassend kernsaniert und durch einen harmonisch integrierten Neubau architektonisch erweitert. Entstanden ist eine Wohnung mit klaren Linien, großzügigen Sichtachsen und einer besonderen Atmosphäre aus Licht, Ruhe und Offenheit. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit zentralem Panorama-Kamin und direktem Zugang in den geschützten Außenbereich. Große Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum und verleihen der Wohnung eine außergewöhnliche Leichtigkeit. Die großzügige, nahezu uneinsehbare Terrasse bietet viel Privatsphäre und wird in den Sommermonaten zum erweiterten Wohnraum. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein individuell nutzbares Zimmer, das derzeit als Ankleide genutzt wird, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Hauswirtschaftsbereich. Edle Landhausdielen, italienische Designerfliesen im Überformat, schwarze Markenarmaturen sowie individuell gefertigte Naturstein-Fensterbänke aus belgischem Blaustein schaffen ein stimmiges und zeitlos elegantes Gesamtbild. In der Küche setzt sich dieser Qualitätsanspruch konsequent fort: Hochwertige Markengeräte, großzügige Arbeitsflächen und viel Stauraum verbinden Funktionalität mit Komfort. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachstudio mit wohnraumähnlich gestalteten Räumen und zusätzlichem Vollbad. Die Flächen eignen sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich sowie als privater Wohlfühl- und Rückzugsort. Das Dachstudio wurde erst kürzlich fertiggestellt. Auf die Ausführung der internen Treppe wurde bewusst verzichtet, um dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit zu geben, die Zugangslösung individuell nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Gerne stehen die derzeitigen Eigentümer bei der Umsetzung unterstützend zur Seite. Eine Immobilie für Menschen, die Architektur, Licht und besondere Wohnatmosphäre zu schätzen wissen. Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Ausstattung Ausstattungsdetails: - Echtholzparkett Landhausdiele (220x26) in Rohholzoptik - Italienische Designerfliesen - Stilvolle Akzentwände von Revoir Paris - Schwarze Markenarmaturen mit elegantem Designanspruch - Freistehende Badewannen - Innenfensterbänke aus hochwertigem Vogelsberger Naturstein - Außenfensterbänke aus edlem belgischem Blaustein - hochwertige Einbauküche - Solarthermie Lage Bad Nauheim verbindet traditionsreiches Kurstadt-Flair mit hoher Lebensqualität. Weitläufige Parkanlagen, Jugendstil-Architektur sowie ein vielseitiges Kultur-, Freizeit- und Gastronomieangebot prägen das Stadtbild – kombiniert mit der Nähe zur Metropolregion Frankfurt am Main. Die Immobilie befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet ruhig, naturnah und etabliert. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar; Innenstadt, Parkanlagen, Therme, Gastronomie und Bahnhof liegen in komfortabler Distanz – zu Fuß in etwa 30 Minuten oder in wenigen Minuten per Fahrrad/Auto. Frankfurt am Main erreichen Sie verkehrsabhängig in rund 30 Minuten. Vorteile im Überblick: - Ruhige Wohnlage / Einkaufsmöglichkeiten fußläufig - Zentrum gut erreichbar / Frankfurt ca. 30 Minuten Sonstiges 1977 – Baujahr Bestandsgebäude 2021 – Baujahr Neubau sowie Kernsanierung Bestandsgebäude Dachstudio: Im Dachstudio, dass baurechtlich als Nutzfläche ausgewiesen ist, befinden sich wohnraumähnlich gestaltete Wohnräume sowie ein modernes Vollbad mit WC. WEG: Die Immobilie wird derzeit sowohl als gesamtes Zweifamilienhaus als auch – vorbehaltlich der erforderlichen rechtlichen Umsetzung – als zwei separate Wohneinheiten angeboten. Sollte ein Einzelverkauf der Wohnungen erfolgen, würde die hierfür erforderliche WEG-Teilung durch den Eigentümer auf dessen Kosten veranlasst. Die entsprechenden rechtlichen und technischen Voraussetzungen wurden bislang nicht abschließend geprüft. Hinweis: Die Fotos wurden teilweise digital bearbeitet und optimiert. Einzelne Innenaufnahmen wurden zur besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte virtuell eingerichtet (digitales Home Staging). Die dargestellten Möblierungen und Dekorationen dienen ausschließlich der Illustration und sind – soweit nicht ausdrücklich anders angegeben – nicht Bestandteil des Angebots. Detaillierte Hinweise zu den verwendeten Visualisierungen finden Sie an den entsprechenden Stellen im Exposé.