Ihr neues Zuhause in Pfalzdorf – geräumige Doppelhaushälfte, auch als Zweifamilienhaus ideal !

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47574

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bäder

12 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

23.750 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche erstreckt sich über insgesamt ca. 118,90 m² und umfasst fünf Zimmer, darunter drei helle Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, verteilt auf 1,5 Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit einem angrenzenden, lichtdurchfluteten Wintergarten von etwa 28,5 m², sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss ergänzt das Raumangebot mit einem weiteren Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer.

Der gepflegte Garten ist ein weiterer Höhepunkt dieser Immobilie und lädt mit einer idyllischen Teichanlage zum Verweilen ein. Ihre Freizeit können Sie auch auf der sonnigen Terrasse des Hauses genießen.

Ein isolierter Dachboden und ein voll unterkellertes Geschoss bieten zusätzlichen Stauraum. Im Keller befinden sich neben einem Heizungsraum ein praktischer Waschkeller und eine weitere vielseitig nutzbare Räumlichkeit.

Die bereits 2007 erweiterte Garage sorgt für ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Diese Doppelhaushälfte vereint praktischen Wohnkomfort mit naturnahem Charm und bietet Ihnen und Ihrer Familie die perfekte Basis für ein neues Zuhause. Entdecken Sie die ideale Verbindung von Wohnqualität und Lebensstil im malerischen Pfalzdorf am Niederrhein!

Ausstattung

Gasheizung, Gasbrennwerttherme 2021
Fenster mit Kunststoffrahmen, 2-fach Verglasung, teilweise erneuert 2000
Wintergarten ca. 28,5 m²
Rollläden vorhanden
Teichanlage im Außenbereich
Erweiterbare Garage, Baujahr 2007
2 Badezimmer
2 Küchen

Lage Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Ortschaft Goch-Pfalzdorf, einer beliebten Wohngegend im Nordwesten Deutschlands. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, die sowohl Naturbegeisterte als auch Pendler anspricht. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung, mit malerischen Landschaften und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Pfalzdorf besticht durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Stadt Goch, die nur eine kurze Autofahrt entfernt ist und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Angeboten bietet. Zudem sind wichtige Verkehrsanbindungen wie die Autobahnen A57 und A3 leicht erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.

Erleben Sie die perfekte Balance zwischen erholsamem Wohnen im Grünen und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten in einer der begehrtesten Lagen am Niederrhein.

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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause – einer soliden Doppelhaushälfte in Goch-Pfalzdorf. Diese massiv gebaute Immobilie aus dem Jahre 1965 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 401 m² ein ruhiges Wohnambiente. Die Wohnfläche erstreckt sich über insgesamt ca. 118,90 m² und umfasst fünf Zimmer, darunter drei helle Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, verteilt auf 1,5 Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit einem angrenzenden, lichtdurchfluteten Wintergarten von etwa 28,5 m², sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss ergänzt das Raumangebot mit einem weiteren Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Der gepflegte Garten ist ein weiterer Höhepunkt dieser Immobilie und lädt mit einer idyllischen Teichanlage zum Verweilen ein. Ihre Freizeit können Sie auch auf der sonnigen Terrasse des Hauses genießen. Ein isolierter Dachboden und ein voll unterkellertes Geschoss bieten zusätzlichen Stauraum. Im Keller befinden sich neben einem Heizungsraum ein praktischer Waschkeller und eine weitere vielseitig nutzbare Räumlichkeit. Die bereits 2007 erweiterte Garage sorgt für ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Diese Doppelhaushälfte vereint praktischen Wohnkomfort mit naturnahem Charm und bietet Ihnen und Ihrer Familie die perfekte Basis für ein neues Zuhause. Entdecken Sie die ideale Verbindung von Wohnqualität und Lebensstil im malerischen Pfalzdorf am Niederrhein! Ausstattung - Gasheizung, Gasbrennwerttherme 2021 - Fenster mit Kunststoffrahmen, 2-fach Verglasung, teilweise erneuert 2000 - Wintergarten ca. 28,5 m² - Rollläden vorhanden - Teichanlage im Außenbereich - Erweiterbare Garage, Baujahr 2007 - 2 Badezimmer - 2 Küchen Lage Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Ortschaft Goch-Pfalzdorf, einer beliebten Wohngegend im Nordwesten Deutschlands. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, die sowohl Naturbegeisterte als auch Pendler anspricht. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung, mit malerischen Landschaften und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Pfalzdorf besticht durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Stadt Goch, die nur eine kurze Autofahrt entfernt ist und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Angeboten bietet. Zudem sind wichtige Verkehrsanbindungen wie die Autobahnen A57 und A3 leicht erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht. Erleben Sie die perfekte Balance zwischen erholsamem Wohnen im Grünen und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten in einer der begehrtesten Lagen am Niederrhein. Sonstiges Keine Immobilie mehr verpassen! Entdecken Sie unser vollständiges Immobilienangebot – immer topaktuell auf www.remax.de. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie gerne mit unserer Erfahrung und unserem Netzwerk. Karriere bei RE/MAX? Erfahren Sie mehr unter www.remax.de/karriere.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 12 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,2 % EK-Rendite p.a. · 638 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause in Pfalzdorf – geräumige Doppelhaushälfte, auch als Zweifamilienhaus ideal !

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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