Hünfelden: Ihr Zuhause in Dauborn!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65597

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

126 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.690 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss dominiert der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen, direkter Zugang zur Terrasse, viel Licht und Offenheit. Hier entsteht der zentrale Lebensraum des Hauses – ruhig, übersichtlich, flexibel gestaltbar. Die separate Küche bietet genügend Platz für neue Ausstattung und individuelle Planung. Ein Schlafzimmer ermöglicht Wohnen auf einer Ebene. Zusätzlich stehen ein weiteres Zimmer, nutzbar als Büro oder Gästezimmer, sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Räume mit angenehmer Größe und klassischer Aufteilung. Ideal für Kinder, Arbeit oder Freizeit. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Wanne und Dusche, zeigt aber Renovierungsbedarf.

Mit einem neuen Bewohner zieht neues Leben in dieses Zuhause ein. Böden und Wände warten darauf, dem eigenen Stil angepasst zu werden und so die persönliche Handschrift zu tragen. Auch die Fenster sollten schrittweise modernisiert werden, um Energieeffizienz und Wohnkomfort zu steigern. Das Haus bietet damit die seltene Möglichkeit, Bestehendes zu bewahren und zugleich nach eigenem Anspruch zu formen – ein solides Fundament für zeitgemäßes Wohnen.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist trocken und geräumig: Stauraum, Werkstatt, Vorrat – alles vorhanden. Neben dem Haus befindet sich ein Carport mit direktem Zugang ins Gebäude. Praktisch, witterungssicher, alltagstauglich. Dieses Haus besitzt Charakter, Beständigkeit und Entwicklungsspielraum. Wer darin mehr sieht als nur Mauern und Räume, erkennt die Grundlage für ein Zuhause mit Zukunft.

Sind Sie interessiert an den Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet, laden wir Sie ein, sich selbst ein Bild vor Ort zu machen – bei einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung

Großer Garten mit leichter Hanglage
Carport
4 Schlafzimmer
1 Gäste- / Arbeitszimmer
Voll unterkellert

Lage Mit ca. 3000 Bewohnern stellt Dauborn den einwohnerstärksten Ortsteil der Gemeinde Hünfelden dar. Die gute Infrastruktur hat dafür gesorgt, dass sich Dauborn in den letzten Jahren zu einem äußerst beliebten Wohnort entwickelt hat. In weniger als 10 Minuten erreichen Sie die A3 (Anschlussstelle Bad Camberg Richtung Frankfurt). In gut 10 Minuten erreicht man über die B 8 die Anschlussstelle Limburg Süd (A 3 Richtung Köln) oder den ICE-Fernbahnhof Limburg Süd. Die Landeshauptstadt Wiesbaden erreichen Sie in ca. 30 Fahrminuten mit dem Auto über die B 417. Die Kreisstadt Limburg ist unter 15 Minuten gut erreichbar. Im Radius von 2 bis 8 Kilometern sind alle läufigen Supermärkte erreichbar. Ihr neues Zuhause befindet sich an einer Nebenstraße (aufgelockerte Bauweise). In Dauborn befinden sich ein Kindergarten sowie die Freiherr-vom-Stein-Schule für die gesamte Gemeinde Hünfelden (Grund-/Haupt-/Realschule sowie gymnasialer Zweig bis Klasse 10).

Sonstiges

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot.

Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.de Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978 überzeugt durch klare Linien, solide Bauweise und ehrliches Potenzial. Das Gebäude ruht auf einem durchdachten Grundriss, der Funktionalität und Raumgefühl in den Mittelpunkt stellt - klare Räume, die auf neue Ideen warten. Im Erdgeschoss dominiert der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen, direkter Zugang zur Terrasse, viel Licht und Offenheit. Hier entsteht der zentrale Lebensraum des Hauses – ruhig, übersichtlich, flexibel gestaltbar. Die separate Küche bietet genügend Platz für neue Ausstattung und individuelle Planung. Ein Schlafzimmer ermöglicht Wohnen auf einer Ebene. Zusätzlich stehen ein weiteres Zimmer, nutzbar als Büro oder Gästezimmer, sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Räume mit angenehmer Größe und klassischer Aufteilung. Ideal für Kinder, Arbeit oder Freizeit. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Wanne und Dusche, zeigt aber Renovierungsbedarf. Mit einem neuen Bewohner zieht neues Leben in dieses Zuhause ein. Böden und Wände warten darauf, dem eigenen Stil angepasst zu werden und so die persönliche Handschrift zu tragen. Auch die Fenster sollten schrittweise modernisiert werden, um Energieeffizienz und Wohnkomfort zu steigern. Das Haus bietet damit die seltene Möglichkeit, Bestehendes zu bewahren und zugleich nach eigenem Anspruch zu formen – ein solides Fundament für zeitgemäßes Wohnen. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist trocken und geräumig: Stauraum, Werkstatt, Vorrat – alles vorhanden. Neben dem Haus befindet sich ein Carport mit direktem Zugang ins Gebäude. Praktisch, witterungssicher, alltagstauglich. Dieses Haus besitzt Charakter, Beständigkeit und Entwicklungsspielraum. Wer darin mehr sieht als nur Mauern und Räume, erkennt die Grundlage für ein Zuhause mit Zukunft. Sind Sie interessiert an den Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet, laden wir Sie ein, sich selbst ein Bild vor Ort zu machen – bei einer persönlichen Besichtigung. Ausstattung - Großer Garten mit leichter Hanglage - Carport - 4 Schlafzimmer - 1 Gäste- / Arbeitszimmer - Voll unterkellert Lage Mit ca. 3000 Bewohnern stellt Dauborn den einwohnerstärksten Ortsteil der Gemeinde Hünfelden dar. Die gute Infrastruktur hat dafür gesorgt, dass sich Dauborn in den letzten Jahren zu einem äußerst beliebten Wohnort entwickelt hat. In weniger als 10 Minuten erreichen Sie die A3 (Anschlussstelle Bad Camberg Richtung Frankfurt). In gut 10 Minuten erreicht man über die B 8 die Anschlussstelle Limburg Süd (A 3 Richtung Köln) oder den ICE-Fernbahnhof Limburg Süd. Die Landeshauptstadt Wiesbaden erreichen Sie in ca. 30 Fahrminuten mit dem Auto über die B 417. Die Kreisstadt Limburg ist unter 15 Minuten gut erreichbar. Im Radius von 2 bis 8 Kilometern sind alle läufigen Supermärkte erreichbar. Ihr neues Zuhause befindet sich an einer Nebenstraße (aufgelockerte Bauweise). In Dauborn befinden sich ein Kindergarten sowie die Freiherr-vom-Stein-Schule für die gesamte Gemeinde Hünfelden (Grund-/Haupt-/Realschule sowie gymnasialer Zweig bis Klasse 10). Sonstiges ************************************************** Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot. ************************************************** Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.de Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de