++ Nur 300 Meter bis zum See – moderne Stadtvilla für Familien zwischen Wasser und urbanem Leben ++

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04575

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

3.734 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Nur ca. 300 Meter bis zum Hainer See
Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Markengeräten
Behagliche Fußbodenheizung in allen Räumen
Gastherme mit unterstützender Solarthermie
Gepflegte Terrasse mit Gartenfläche

Diese im Jahr 2019 erbaute Stadtvilla verbindet modernes Wohnen mit einer Lage, die in dieser Qualität nur selten verfügbar ist. Eine klare Formensprache, ein sinnvoll geplanter Grundriss und rund 154 m² Wohnfläche auf zwei Etagen treffen hier auf einen besonderen Standortvorteil: Der Hainer See befindet sich nur etwa 300 Meter entfernt. Ob ein kurzer Spaziergang ans Wasser nach Feierabend, eine Laufrunde am Ufer am Morgen oder entspannte Sommertage in Seenähe – hier gehört ein hohes Maß an Lebensqualität ganz selbstverständlich zum Alltag.

Bereits beim Eintreten wird deutlich, wie durchdacht dieses Haus konzipiert wurde. Der Eingangsbereich wirkt ruhig, übersichtlich und funktional zugleich. Auf der rechten Seite befinden sich die Garderobe sowie das Gäste-Duschbad mit Fenster, während links der Hauswirtschaftsraum mit allen relevanten Anschlüssen und Geräten angeordnet ist. Alles ist praktisch platziert, sauber gelöst und angenehm in den täglichen Ablauf eingebunden. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Austritt auf die Terrasse. Helle Raumverhältnisse, bodentiefe Fenster und schöne Blickbeziehungen schaffen ein Wohngefühl, das Offenheit, Weite und Wertigkeit vermittelt.

Die bodentiefen, dreifach verglasten Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für eine freundliche, angenehm leichte Atmosphäre. Elektrische Außenjalousien ermöglichen bei Bedarf eine komfortable Verschattung, während die Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen für gleichmäßige Wärme und ein behagliches Raumklima sorgt. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine dreistufige Wohnraumbelüftung, eine Wasserfilteranlage, Somfy-Smarthome, eine hochwertige Einbauküche mit Siemens-Markengeräten sowie eine Gastherme mit Solarthermie. Auch die angeschlossene Zisterne für Regen- und Brauchwasser inklusive Pumpe unterstreicht, dass bei dieser Immobilie neben Komfort auch an nachhaltige und zukunftsorientierte Technik gedacht wurde.

Die Küche liegt seitlich am Wohnbereich und schafft damit eine gelungene Verbindung aus Offenheit und dezenter Abgrenzung. Sie bleibt kommunikativ genug für gemeinsame Kochabende, ist aber zugleich so platziert, dass der Wohn- und Essbereich seine Ruhe und Großzügigkeit behält. Die angrenzende Speisekammer ergänzt das Raumangebot auf praktische Weise und bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum für den Alltag.

Auch draußen setzt sich der hochwertige Gesamteindruck stimmig fort. Die Terrasse schließt unmittelbar an den Wohnbereich an, ist gepflegt angelegt und bietet ausreichend Platz für gemütliche Lounge-Möbel oder einen großzügigen Essplatz im Freien. Hier entstehen genau die Situationen, die ein Zuhause besonders machen: lange Sommerabende mit Freunden, entspannte Wochenenden mit der Familie und Tage, die sich beinahe wie Urlaub anfühlen. Die angrenzende Rasenfläche bietet zusätzlich Raum zum Spielen, Bewegen oder einfach zum entspannten Verweilen im Grünen. Und wenn es doch wieder Richtung Wasser zieht, ist der See nur wenige Minuten entfernt.

Im Obergeschoss führt sich das angenehme Wohngefühl konsequent fort. Eine helle Galerie mit Blick zur ruhigen Straßenseite verbindet die privaten Räume auf harmonische Weise. Das Familienbad ist mit Doppelwaschbecken, bodengleicher Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet genau den Komfort, den man in einem Haus dieser Kategorie erwartet. Daneben befindet sich ein freundliches Kinderzimmer. Das Schlafzimmer überzeugt zusätzlich mit einer optisch separierten, begehbaren Ankleide – praktisch im Alltag und zugleich ein schönes Komfortdetail. Ein weiteres, etwas kleineres Zimmer lässt sich flexibel als Gästezimmer, Kinderzimmer ode

Ausstattung

Einbauküche inkl. Markengeräte (Siemens)
Fußbodenheizung
Elektrische Außenjalousien
Smarthome System
Garten
Solarthermie
Badewanne
Ebenerdige Dusche (2x)
Gäste-WC
Speisekammer
Laminat
Fliesen
Terrasse
Dachboden
3-Fach verglaste Fenster

Lage Kahnsdorf liegt südlich von Leipzig direkt am Hainer See, einem der großen Gewässer des Leipziger Neuseenlands. Das Umfeld ist geprägt von klarem Wasser, weiten Blickachsen und grünen Ufern – morgens lockt der Steg, abends die ruhige Promenade mit entspanntem Hafenflair. In wenigen Schritten erreichen Sie das Ufer der „Kahnsdorfer Lagune“, wo Cafés, Restaurants, Bootsverleih und eine kleine Marina für ein fast mediterranes Lebensgefühl sorgen. Vor der Haustür beginnt die Freizeit: Segeln, Stand-up-Paddling, Baden sowie Rad- und Spazierwege, die den Hainer See mit benachbarten Buchten verbinden und sowohl kurze Runden als auch ausgedehnte Touren ermöglichen. Wer mobil sein möchte, ist ebenfalls gut angebunden: Mit dem Auto gelangen Sie über die A38 und die südlichen Ausfallstraßen in etwa 25–30 Minuten in die Leipziger Innenstadt. Auch ohne Auto ist die Region erreichbar – per S-Bahn bis Böhlen und von dort mit dem Regionalbus weiter nach Kahnsdorf. Für den Alltag stehen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Services in den nahe gelegenen Orten Rötha, Böhlen und Borna bereit; die Großstadt Leipzig ergänzt das Angebot. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen direkt am Wasser mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität im Grünen – ideal für alle, die neu in der Region sind und den Mix aus Natur und Stadtnähe schätzen.

Objektbeschreibung - Nur ca. 300 Meter bis zum Hainer See - Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Markengeräten - Behagliche Fußbodenheizung in allen Räumen - Gastherme mit unterstützender Solarthermie - Gepflegte Terrasse mit Gartenfläche ___________________________ Diese im Jahr 2019 erbaute Stadtvilla verbindet modernes Wohnen mit einer Lage, die in dieser Qualität nur selten verfügbar ist. Eine klare Formensprache, ein sinnvoll geplanter Grundriss und rund 154 m² Wohnfläche auf zwei Etagen treffen hier auf einen besonderen Standortvorteil: Der Hainer See befindet sich nur etwa 300 Meter entfernt. Ob ein kurzer Spaziergang ans Wasser nach Feierabend, eine Laufrunde am Ufer am Morgen oder entspannte Sommertage in Seenähe – hier gehört ein hohes Maß an Lebensqualität ganz selbstverständlich zum Alltag. Bereits beim Eintreten wird deutlich, wie durchdacht dieses Haus konzipiert wurde. Der Eingangsbereich wirkt ruhig, übersichtlich und funktional zugleich. Auf der rechten Seite befinden sich die Garderobe sowie das Gäste-Duschbad mit Fenster, während links der Hauswirtschaftsraum mit allen relevanten Anschlüssen und Geräten angeordnet ist. Alles ist praktisch platziert, sauber gelöst und angenehm in den täglichen Ablauf eingebunden. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Austritt auf die Terrasse. Helle Raumverhältnisse, bodentiefe Fenster und schöne Blickbeziehungen schaffen ein Wohngefühl, das Offenheit, Weite und Wertigkeit vermittelt. Die bodentiefen, dreifach verglasten Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für eine freundliche, angenehm leichte Atmosphäre. Elektrische Außenjalousien ermöglichen bei Bedarf eine komfortable Verschattung, während die Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen für gleichmäßige Wärme und ein behagliches Raumklima sorgt. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine dreistufige Wohnraumbelüftung, eine Wasserfilteranlage, Somfy-Smarthome, eine hochwertige Einbauküche mit Siemens-Markengeräten sowie eine Gastherme mit Solarthermie. Auch die angeschlossene Zisterne für Regen- und Brauchwasser inklusive Pumpe unterstreicht, dass bei dieser Immobilie neben Komfort auch an nachhaltige und zukunftsorientierte Technik gedacht wurde. Die Küche liegt seitlich am Wohnbereich und schafft damit eine gelungene Verbindung aus Offenheit und dezenter Abgrenzung. Sie bleibt kommunikativ genug für gemeinsame Kochabende, ist aber zugleich so platziert, dass der Wohn- und Essbereich seine Ruhe und Großzügigkeit behält. Die angrenzende Speisekammer ergänzt das Raumangebot auf praktische Weise und bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum für den Alltag. Auch draußen setzt sich der hochwertige Gesamteindruck stimmig fort. Die Terrasse schließt unmittelbar an den Wohnbereich an, ist gepflegt angelegt und bietet ausreichend Platz für gemütliche Lounge-Möbel oder einen großzügigen Essplatz im Freien. Hier entstehen genau die Situationen, die ein Zuhause besonders machen: lange Sommerabende mit Freunden, entspannte Wochenenden mit der Familie und Tage, die sich beinahe wie Urlaub anfühlen. Die angrenzende Rasenfläche bietet zusätzlich Raum zum Spielen, Bewegen oder einfach zum entspannten Verweilen im Grünen. Und wenn es doch wieder Richtung Wasser zieht, ist der See nur wenige Minuten entfernt. Im Obergeschoss führt sich das angenehme Wohngefühl konsequent fort. Eine helle Galerie mit Blick zur ruhigen Straßenseite verbindet die privaten Räume auf harmonische Weise. Das Familienbad ist mit Doppelwaschbecken, bodengleicher Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet genau den Komfort, den man in einem Haus dieser Kategorie erwartet. Daneben befindet sich ein freundliches Kinderzimmer. Das Schlafzimmer überzeugt zusätzlich mit einer optisch separierten, begehbaren Ankleide – praktisch im Alltag und zugleich ein schönes Komfortdetail. Ein weiteres, etwas kleineres Zimmer lässt sich flexibel als Gästezimmer, Kinderzimmer ode Ausstattung - Einbauküche inkl. Markengeräte (Siemens) - Fußbodenheizung - Elektrische Außenjalousien - Smarthome System - Garten - Solarthermie - Badewanne - Ebenerdige Dusche (2x) - Gäste-WC - Speisekammer - Laminat - Fliesen - Terrasse - Dachboden - 3-Fach verglaste Fenster Lage Kahnsdorf liegt südlich von Leipzig direkt am Hainer See, einem der großen Gewässer des Leipziger Neuseenlands. Das Umfeld ist geprägt von klarem Wasser, weiten Blickachsen und grünen Ufern – morgens lockt der Steg, abends die ruhige Promenade mit entspanntem Hafenflair. In wenigen Schritten erreichen Sie das Ufer der „Kahnsdorfer Lagune“, wo Cafés, Restaurants, Bootsverleih und eine kleine Marina für ein fast mediterranes Lebensgefühl sorgen. Vor der Haustür beginnt die Freizeit: Segeln, Stand-up-Paddling, Baden sowie Rad- und Spazierwege, die den Hainer See mit benachbarten Buchten verbinden und sowohl kurze Runden als auch ausgedehnte Touren ermöglichen. Wer mobil sein möchte, ist ebenfalls gut angebunden: Mit dem Auto gelangen Sie über die A38 und die südlichen Ausfallstraßen in etwa 25–30 Minuten in die Leipziger Innenstadt. Auch ohne Auto ist die Region erreichbar – per S-Bahn bis Böhlen und von dort mit dem Regionalbus weiter nach Kahnsdorf. Für den Alltag stehen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Services in den nahe gelegenen Orten Rötha, Böhlen und Borna bereit; die Großstadt Leipzig ergänzt das Angebot. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen direkt am Wasser mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität im Grünen – ideal für alle, die neu in der Region sind und den Mix aus Natur und Stadtnähe schätzen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 154 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.500 €): 2.458 € / Monat
20% Eigenkapital (115.000 €): 2.185 € / Monat
30% Eigenkapital (172.500 €): 1.912 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 626 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

++ Nur 300 Meter bis zum See – moderne Stadtvilla für Familien zwischen Wasser und urbanem Leben ++

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Leipzig Kreis

Von allem etwas mehr ! Viel Fläche innen und außen, mehrere Gebäude & Stellplätze

Traumhaftes Massivhaus in ruhiger Sackgassenlage

Einfamilienhaus mit großem Garten in Colditz

***ein Haus mit 6 Zimmern mitten in der Stadt!!!

Stadtvilla ist teuer? Nö! Denn hier kann man ein schickes Haus noch bezahlen (Grdst. Hainer See inkl

Eineinhalbgeschosser geht immer! Grundriss variabel! Grundstück Großdeuben inklusive!

Eineinhalbgeschosser geht immer! Grundriss variabel! Grundstück Hainer See inklusive!

Stadtvilla ist teuer? Nö! Denn hier kann man ein schickes Haus noch bezahlen (Grdst. Großdeuben inkl