Schicke 3 Raum Wohnung in Dresden-Pieschen, fast an der Elbe

Hochparterre zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01127

Kaufpreis

205.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

3.060 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Der Bodenbelag aus hochwertigem Laminat sorgt für eine zeitlose und pflegeleichte Optik.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten und somit sofort nutzbar ist. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was eine sichere und stetige Einkommensquelle gewährleistet.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Denkmalschutz, der nicht nur für eine besondere architektonische Note sorgt, sondern auch für eine stabile Wertentwicklung der Immobilie spricht. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse.

Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Dresden, einer Stadt mit reichem kulturellen Erbe und lebendiger Atmosphäre. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten der Stadt schnell und bequem zu erreichen. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants oder öffentliche Verkehrsmittel – alles ist fußläufig erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren berühmten Sehenswürdigkeiten wie der Frauenkirche und dem Zwinger ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Diese Wohnung vereint Komfort, Lage und Investitionspotenzial auf ideale Weise.

Lage Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Dresden! Dieses attraktive Angebot überzeugt nicht nur durch seine hervorragenden Anbindungen, sondern auch durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Nur 2 Gehminuten entfernt befindet sich eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung innerhalb der Stadt ermöglicht.
Die nächste Autobahn ist lediglich 10 Autominuten entfernt, sodass Sie zügig und unkompliziert in andere Regionen gelangen können.
Der Hauptbahnhof ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, ideal für Pendler und Reisende.
Auch der nächste Flughafen ist nur 20 Autominuten entfernt, was Ihre Reiseplanung erheblich vereinfacht.

Genießen Sie die Vorzüge dieser erstklassigen Lage und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die Dresden und Umgebung für Sie erreichbar macht.

Sonstiges Mieterhöhung ab 01.07.2025 auf 610 Euro /Monat

Objektbeschreibung Diese charmante Hochparterre-Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Mit einer Wohnfläche von 67 m² präsentiert sich diese Immobilie in einem gepflegten Zustand, Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Der Bodenbelag aus hochwertigem Laminat sorgt für eine zeitlose und pflegeleichte Optik. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten und somit sofort nutzbar ist. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was eine sichere und stetige Einkommensquelle gewährleistet. Ein weiterer Pluspunkt ist der Denkmalschutz, der nicht nur für eine besondere architektonische Note sorgt, sondern auch für eine stabile Wertentwicklung der Immobilie spricht. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Dresden, einer Stadt mit reichem kulturellen Erbe und lebendiger Atmosphäre. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten der Stadt schnell und bequem zu erreichen. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants oder öffentliche Verkehrsmittel – alles ist fußläufig erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren berühmten Sehenswürdigkeiten wie der Frauenkirche und dem Zwinger ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Diese Wohnung vereint Komfort, Lage und Investitionspotenzial auf ideale Weise. Lage Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Dresden! Dieses attraktive Angebot überzeugt nicht nur durch seine hervorragenden Anbindungen, sondern auch durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. - Nur 2 Gehminuten entfernt befindet sich eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung innerhalb der Stadt ermöglicht. - Die nächste Autobahn ist lediglich 10 Autominuten entfernt, sodass Sie zügig und unkompliziert in andere Regionen gelangen können. - Der Hauptbahnhof ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, ideal für Pendler und Reisende. - Auch der nächste Flughafen ist nur 20 Autominuten entfernt, was Ihre Reiseplanung erheblich vereinfacht. Genießen Sie die Vorzüge dieser erstklassigen Lage und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die Dresden und Umgebung für Sie erreichbar macht. Sonstiges Mieterhöhung ab 01.07.2025 auf 610 Euro /Monat

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 205.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 0
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1925
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.500 €): 876 € / Monat
20% Eigenkapital (41.000 €): 779 € / Monat
30% Eigenkapital (61.500 €): 682 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 161 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schicke 3 Raum Wohnung in Dresden-Pieschen, fast an der Elbe

Beschreibung

Ausstattung