Penthouse mit traumhaftem Blick

Penthouse zum Kauf in Weilheim Schongau Kreis, Bayern · 82377

Kaufpreis

1.188.888 €

Zimmer

Bäder

172 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

6.912 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und große Fensterflächen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente schafft. Die hochwertige Markenküche von Nobilia fügt sich nahtlos in den Raum ein und überzeugt mit modernem Design und durchdachter Funktionalität. Ein besonderes Highlight ist das innovative 2-in-1-Kochfeld von Miele mit integriertem Wrasenabzug, das höchsten Komfort und Ästhetik vereint.

Ein Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die durchdachte Grundrissgestaltung: Ein separater Bereich der Wohnung lässt sich vollständig abtrennen und bietet mit zwei Zimmern, einem Badezimmer sowie einer Abstellkammer ideale Voraussetzungen für Gäste, Pflegepersonal oder eine eigenständige Nutzung.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: In den Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche sorgt ein hochwertiger Vinylboden für ein angenehmes Wohngefühl, während im Flur sowie in den Bädern elegante Feinsteinzeugfliesen im Format 30 x 60 cm in zeitlosem Beige verlegt wurden.

Das Penthouse ist bequem und barrierefrei direkt über den Aufzug per Schlüsselzugang in die Wohnung erreichbar, ebenso wie der Kellerbereich und die Tiefgarage. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 55 m², die dank ihrer Südausrichtung optimale Sonnenverhältnisse bietet und einen beeindruckenden Blick auf die umliegende Berglandschaft eröffnet. Die Terrasse wurde zu einem Drittel in die Wohnfläche eingerechnet und ist somit mit ca. 18 m² berücksichtigt. Ergänzend verfügt die Wohnung auf der Nordseite über einen schmalen Balkon, der zusätzlichen Außenraum bietet.

Das Gebäude überzeugt zudem durch seine besonders energieeffiziente Bauweise – weitere Details hierzu sowie zur umfangreichen technischen Ausstattung finden Sie im nachfolgenden Punkt Ausstattung.

Zur Wohnung gehören zwei komfortable Stellplätze in der Tiefgarage sowie zusätzliche Gästeparkplätze.

Dieses Penthouse vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Wohnqualität in einer der attraktivsten Lagen im südlichen Oberbayern.

Ausstattung

Großzügiges Penthouse-Wohnen Ca. 172,35 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern – außergewöhnlich großzügiges Raumangebot Dachterrasse mit ca. 54,81 m² (ca. 18,3 m² in Wohnfläche angerechnet) Weitläufiger Außenbereich mit direktem Zugang aus mehreren Räumen Barrierefreier Zugang über Personenaufzug Stufenloser Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung
Modernste Energie- und Haustechnik KfW-55-Effizienzhaus mit Energieklasse A+ Sehr niedriger Endenergiebedarf: nur 6,9 kWh/(m²·a) Umweltfreundliche Beheizung über Erdsonden-Wärmepumpe Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Primärenergiebilanz Warmwasseraufbereitung über energieeffiziente Frischwasserstationen
Hochwertige Sonderausstattung Hochwertige Einbauküche von Nobilia Premium-Kochfeld von Miele (TwoInOne mit integriertem Dunstabzug) Edler Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen (Sonderausstattung) Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Bädern und Flur Bodengleiche Duschen in den Bädern Sanitärausstattung von Ideal Standard (Serie Connect Cube) Maßgefertigte Badmöbel Raumluftunabhängigen Kaminanschluss für individuellen Kaminofen Elektrische Raffstores (Aluminium) an nahezu allen Fenstern
Bauweise & Nachhaltigkeit Wärmebrückenfreie Bauweise 3-fach Wärmeschutzverglasung Hohe energetische Speichermasse durch massive Betonkonstruktion Nachhaltige und recycelbare Baustoffe Perlitegefüllte Wärmedämmziegel und Holztafelelemente
Komfort & Sicherheit Zwei Tiefgaragenstellplätze (Nr. 86 und 87) Gästeparkplätze vorhanden Hochwertiges Schalterprogramm von Gira (System 55) Wohnungseingangstür mit 3-fach-Sicherheitsverriegelung und Türspion Smart-Home-ready via Alexa/ Google Assistent und weitere

Lage

Makrolage: Penzberg und Region Penzberg ist eine dynamisch wachsende Stadt mit ca. 17.000 Einwohnern, die im bayerischen Voralpenland in unmittelbarer Nähe zum Starnberger See liegt. Die Stadt bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnqualität, Natur und einer starken Infrastruktur. Verkehrsanbindung: Die Stadt ist über die Autobahn A 95 (ca. 4,6 km entfernt) sehr gut an die Landeshauptstadt München sowie an die bayerischen Alpen angebunden. Zudem verfügt Penzberg über einen direkten Bahnanschluss nach München und in Richtung Alpen.
Mikrolage: Das Viertel "ECOLeben" Die Wohnung befindet sich in der Wohnanlage „ECOLeben Penzberg“, die auf dem ehemaligen Hartplatz-Gelände an der Straße des 28. April 1945 und der Sophie-Scholl-Straße errichtet wurde. Das Baugebiet wird im Rahmen des Bebauungsplans „Denkmal an der Freiheit, Teil B“ der Stadt Penzberg geführt. Unmittelbare Umgebung: Das Grundstück grenzt im Süden an die Oskar-von-Miller-Straße und den Bachlauf Säubach. Ein Anliegerzugangsweg erschließt die Anlage und beinhaltet auch einen integrierten Kinderspielplatz.
Infrastruktur und Versorgung (Distanzen) Die Mikrolage zeichnet sich durch extrem kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus: Einkaufen: Ein REWE-Markt befindet sich in direkter Nachbarschaft (ca. 0,1 km). Das Stadtzentrum von Penzberg ist nur ca. 0,7 km entfernt. Weitere Märkte wie Edeka (0,6 km), Aldi (1,1 km) und Lidl (1,0 km) sind schnell erreichbar. Bildung und Kinder: Das staatliche Gymnasium (0,9 km) und die Realschule (0,8 km) sind fußläufig oder mit dem Rad gut erreichbar. Mehrere Kindergärten befinden sich im Umkreis von ca. 0,8 bis 2,1 km. Medizinische Versorgung: Das Klinikum Penzberg liegt in einer Entfernung von etwa 1,0 km.
Freizeit und Erholung Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Naherholung: Das Erholungsgelände Berghalde ist nur ca. 0,5 km entfernt. Sport: Das Wellenbad Penzberg (1,7 km), ein Tennisclub (1,8 km) und das Nonnenwaldstadion (1,3 km) befinden sich in der näheren Umgebung. Seen: Der Huberer Weiher (3,6 km) sowie die Nähe zum Starnberger See bieten einen hohen Freizeitwert für Wasserliebhaber.

Zusammenfassend handelt es sich um eine sehr zentrale und dennoch naturnahe Lage in einer modernen Wohnanlage, die sowohl für Pendler nach München als auch für Familien durch die Nähe zu Schulen und Freizeiteinrichtungen ideal ist.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Penthouse in begehrter Lage von Penzberg vereint modernes Wohnen, höchste Energieeffizienz und maximale Flexibilität auf höchstem Niveau. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier großzügige Schlafzimmer, bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Familien, anspruchsvolle Paare oder auch für Mehrgenerationenlösungen. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und große Fensterflächen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente schafft. Die hochwertige Markenküche von Nobilia fügt sich nahtlos in den Raum ein und überzeugt mit modernem Design und durchdachter Funktionalität. Ein besonderes Highlight ist das innovative 2-in-1-Kochfeld von Miele mit integriertem Wrasenabzug, das höchsten Komfort und Ästhetik vereint. Ein Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die durchdachte Grundrissgestaltung: Ein separater Bereich der Wohnung lässt sich vollständig abtrennen und bietet mit zwei Zimmern, einem Badezimmer sowie einer Abstellkammer ideale Voraussetzungen für Gäste, Pflegepersonal oder eine eigenständige Nutzung. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: In den Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche sorgt ein hochwertiger Vinylboden für ein angenehmes Wohngefühl, während im Flur sowie in den Bädern elegante Feinsteinzeugfliesen im Format 30 x 60 cm in zeitlosem Beige verlegt wurden. Das Penthouse ist bequem und barrierefrei direkt über den Aufzug per Schlüsselzugang in die Wohnung erreichbar, ebenso wie der Kellerbereich und die Tiefgarage. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 55 m², die dank ihrer Südausrichtung optimale Sonnenverhältnisse bietet und einen beeindruckenden Blick auf die umliegende Berglandschaft eröffnet. Die Terrasse wurde zu einem Drittel in die Wohnfläche eingerechnet und ist somit mit ca. 18 m² berücksichtigt. Ergänzend verfügt die Wohnung auf der Nordseite über einen schmalen Balkon, der zusätzlichen Außenraum bietet. Das Gebäude überzeugt zudem durch seine besonders energieeffiziente Bauweise – weitere Details hierzu sowie zur umfangreichen technischen Ausstattung finden Sie im nachfolgenden Punkt Ausstattung. Zur Wohnung gehören zwei komfortable Stellplätze in der Tiefgarage sowie zusätzliche Gästeparkplätze. Dieses Penthouse vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Wohnqualität in einer der attraktivsten Lagen im südlichen Oberbayern. Ausstattung 1. Großzügiges Penthouse-Wohnen Ca. 172,35 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern – außergewöhnlich großzügiges Raumangebot Dachterrasse mit ca. 54,81 m² (ca. 18,3 m² in Wohnfläche angerechnet) Weitläufiger Außenbereich mit direktem Zugang aus mehreren Räumen Barrierefreier Zugang über Personenaufzug Stufenloser Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung 2. Modernste Energie- und Haustechnik KfW-55-Effizienzhaus mit Energieklasse A+ Sehr niedriger Endenergiebedarf: nur 6,9 kWh/(m²·a) Umweltfreundliche Beheizung über Erdsonden-Wärmepumpe Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Primärenergiebilanz Warmwasseraufbereitung über energieeffiziente Frischwasserstationen 3. Hochwertige Sonderausstattung Hochwertige Einbauküche von Nobilia Premium-Kochfeld von Miele (TwoInOne mit integriertem Dunstabzug) Edler Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen (Sonderausstattung) Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Bädern und Flur Bodengleiche Duschen in den Bädern Sanitärausstattung von Ideal Standard (Serie Connect Cube) Maßgefertigte Badmöbel Raumluftunabhängigen Kaminanschluss für individuellen Kaminofen Elektrische Raffstores (Aluminium) an nahezu allen Fenstern 4. Bauweise & Nachhaltigkeit Wärmebrückenfreie Bauweise 3-fach Wärmeschutzverglasung Hohe energetische Speichermasse durch massive Betonkonstruktion Nachhaltige und recycelbare Baustoffe Perlitegefüllte Wärmedämmziegel und Holztafelelemente 5. Komfort & Sicherheit Zwei Tiefgaragenstellplätze (Nr. 86 und 87) Gästeparkplätze vorhanden Hochwertiges Schalterprogramm von Gira (System 55) Wohnungseingangstür mit 3-fach-Sicherheitsverriegelung und Türspion Smart-Home-ready via Alexa/ Google Assistent und weitere Lage 1. Makrolage: Penzberg und Region Penzberg ist eine dynamisch wachsende Stadt mit ca. 17.000 Einwohnern, die im bayerischen Voralpenland in unmittelbarer Nähe zum Starnberger See liegt. Die Stadt bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnqualität, Natur und einer starken Infrastruktur. Verkehrsanbindung: Die Stadt ist über die Autobahn A 95 (ca. 4,6 km entfernt) sehr gut an die Landeshauptstadt München sowie an die bayerischen Alpen angebunden. Zudem verfügt Penzberg über einen direkten Bahnanschluss nach München und in Richtung Alpen. 2. Mikrolage: Das Viertel "ECOLeben" Die Wohnung befindet sich in der Wohnanlage „ECOLeben Penzberg“, die auf dem ehemaligen Hartplatz-Gelände an der Straße des 28. April 1945 und der Sophie-Scholl-Straße errichtet wurde. Das Baugebiet wird im Rahmen des Bebauungsplans „Denkmal an der Freiheit, Teil B“ der Stadt Penzberg geführt. Unmittelbare Umgebung: Das Grundstück grenzt im Süden an die Oskar-von-Miller-Straße und den Bachlauf Säubach. Ein Anliegerzugangsweg erschließt die Anlage und beinhaltet auch einen integrierten Kinderspielplatz. 3. Infrastruktur und Versorgung (Distanzen) Die Mikrolage zeichnet sich durch extrem kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus: Einkaufen: Ein REWE-Markt befindet sich in direkter Nachbarschaft (ca. 0,1 km). Das Stadtzentrum von Penzberg ist nur ca. 0,7 km entfernt. Weitere Märkte wie Edeka (0,6 km), Aldi (1,1 km) und Lidl (1,0 km) sind schnell erreichbar. Bildung und Kinder: Das staatliche Gymnasium (0,9 km) und die Realschule (0,8 km) sind fußläufig oder mit dem Rad gut erreichbar. Mehrere Kindergärten befinden sich im Umkreis von ca. 0,8 bis 2,1 km. Medizinische Versorgung: Das Klinikum Penzberg liegt in einer Entfernung von etwa 1,0 km. 4. Freizeit und Erholung Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Naherholung: Das Erholungsgelände Berghalde ist nur ca. 0,5 km entfernt. Sport: Das Wellenbad Penzberg (1,7 km), ein Tennisclub (1,8 km) und das Nonnenwaldstadion (1,3 km) befinden sich in der näheren Umgebung. Seen: Der Huberer Weiher (3,6 km) sowie die Nähe zum Starnberger See bieten einen hohen Freizeitwert für Wasserliebhaber. Zusammenfassend handelt es sich um eine sehr zentrale und dennoch naturnahe Lage in einer modernen Wohnanlage, die sowohl für Pendler nach München als auch für Familien durch die Nähe zu Schulen und Freizeiteinrichtungen ideal ist.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 1.188.888 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 172 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (118.889 €): 5.082 € / Monat
20% Eigenkapital (237.778 €): 4.518 € / Monat
30% Eigenkapital (356.666 €): 3.953 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 2.041 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Penthouse mit traumhaftem Blick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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