Charmantes Rotklinker-Einfamilienhaus in seltener Rondeellage - Hamburg-Marienthal

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22043

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

6.750 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Haus mit Geschichte – und mit Zukunft

In der erstklassigen und begehrten Wohnlage von Hamburg-Marienthal bietet sich eine seltene Gelegenheit: zum Kauf steht ein freistehendes Rotklinker-Einfamilienhaus auf Eigenland in exklusiver Rondeel-Lage.

Zurückversetzt von der Straße, umgeben von nur drei weiteren Klinkerhäusern, die gemeinsam ein stimmiges historisches Ensemble mit einer gewachsenen, freundlichen und hilfsbereiten Nachbarschaftsgemeinschaft bilden. Das Haus besticht durch den unverwechselbaren Charme seiner Entstehungszeit. Die markante Rotklinkerfassade, die als Teil des Ensembles der Fronterhaltung unterliegt, prägt den Charakter dieses besonderen Ortes. Es steht nicht unter Denkmalschutz.

Das Grundstück – ein grünes Refugium Mit 1.130 m² verfügt das Anwesen über ein für Hamburg außergewöhnlich großes Grundstück. Der alteingewachsene Garten erstreckt sich nach hinten in eine geschützte, völlig ungestörte Lage von den umgebenden Straßen – ein grünes Refugium mitten in der Stadt. Alter Baumbestand und üppiges Grün machen den ganztägig sonnigen Garten zu einem besonders friedlichen und erholsamen Rückzugsort für die ganze Familie inkl. einer großen Rasen- und Spielfläche. Ein gefülltes Außenschwimmbecken (ca. 6,0 x 2,5 x 1,6 Meter) wartet zur Badesaion auf Wiederinbetriebnahme durch die neuen Eigentümer.

Preisfindung Der Kaufpreis orientiert sich an einem aktuellen Verkehrswertgutachten, erstellt von einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen (April 2026).

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.

Sie sind interessiert? Für erste allgemeine Fragen zur Immobilie steht Ihnen Herr Dr. Axel Tegge zur Verfügung.

Wir freuen uns, Sie kennenzulernen.

Ausstattung Raumaufteilung und Potenzial

Das Erdgeschoss bietet vorn zum Rondeel gelegen ein großes Doppel-Wohnzimmer (ausgelegt noch mit dem originalen Echtholzparkett des Baujahres in Fischgrät) mit Zugang zur tlw. überdachten, rd. 30qm großen Terrasse über die volle Seitenlänge des Hauses. Der Eingangsbereich mit Windfang und ein angrenzendes Kaminzimmer mit Kachelofen sind mit historischen Solnhofer Fliesen ausgelegt. Nach hinten schließen sich Küche und Wirtschaftsraum, das Bad/Gäste-WC sowie der rückseitigen Anbau mit weiteren drei Zimmern und rückwärtigem Zugang zum Garten an.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei weitere Räume, Küche und Bad sowie ein großer gartenseitiger Balkon mit 16qm Fläche. Über eine Raumspartreppe ist zusätzlich ein ausgebauter Spitzboden mit zwei weiteren Schlafräumen erreichbar. Ein Vollkeller unter Alt- und Anbau rundet das Raumangebot ab.

Dank einer Grundflächenzahl von 0,2 besteht eine bebaubare Grundstücksfläche von rund 226 m² – eine erhebliche Ausbaureserve für Erweiterungen der bestehenden Bebauung, ggf. auch zum Mehrgenerationen-Haus.

Das Haus befindet sich nach rd. 90 Jahren und drei Generationen in einer Familienhand aktuell in einem insg. renovierungsbedürftigen Zustand. Energetische Ertüchtigungs- und weitere Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt in den 00er und 10er Jahren in zwei größeren Schritten vorgenommen: 2007 Einbau von 22 zeitgemäßen Qualitätsfenstern (Glantz/Velux), Kerndämmung aller Außenmauern mit Perlite und Einbau einer neuen Buderus Ölheizung, über die auch Warmwasserbereitung läuft und die bis heute tadellos funktioniert. 2016/17 Erneuerung von Stromverteiler und Sicherungskasten sowie der Frischwasser-Zuleitung zum Haus, Durchführung einer professionellen Dachreinigung und Schutzlackierung.

Ein gültiger Energieausweis liegt seit 2020 vor und zeigt Optimierungspotenzial. Insgesamt gilt: wer das Haus erwirbt, kann es ganz nach eigenen Vorstellungen modernisieren. Platz für Ideen ist vorhanden.

Lage Lage und Infrastruktur

Marienthal ist ein gewachsener, gehobener Wohnstadtteil im Bezirk Wandsbek mit hervorragender Infrastruktur. Das Wandsbeker Gehölz als große Naherholungsfläche liegt praktisch vor der Tür und zieht sich als grünes Band bis zum Wandsbeker Markt, wo im Quarree Wandsbek umfassende Einkaufsmöglichkeiten bestehen und Ärzte aller Disziplinen niedergelassen sind.

Im 1,5km-Radius des Hauses finden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien. Außerdem die Asklepios Klinik Wandsbek. Zwei Bushaltestellen liegen in kurzer fußläufiger Entfernung und gewährleisten ständige Verbindungen zum Verteiler-Bahnhof Wandsbek Markt und zur im Bau befindlichen S-Bahn-Linie 4, die künftig den Hamburger Hauptbahnhof und Bad Oldesloe verbindet.

Die Autobahn erreicht man in wenigen Minuten über die Zubringer Horner Kreisel oder Jenfeld, der Weg für regelmäßige Badeausflüge an die Ostsee oder den Ratzeburger See ist sehr kurz.

Objektbeschreibung Ein Haus mit Geschichte – und mit Zukunft In der erstklassigen und begehrten Wohnlage von Hamburg-Marienthal bietet sich eine seltene Gelegenheit: zum Kauf steht ein freistehendes Rotklinker-Einfamilienhaus auf Eigenland in exklusiver Rondeel-Lage. Zurückversetzt von der Straße, umgeben von nur drei weiteren Klinkerhäusern, die gemeinsam ein stimmiges historisches Ensemble mit einer gewachsenen, freundlichen und hilfsbereiten Nachbarschaftsgemeinschaft bilden. Das Haus besticht durch den unverwechselbaren Charme seiner Entstehungszeit. Die markante Rotklinkerfassade, die als Teil des Ensembles der Fronterhaltung unterliegt, prägt den Charakter dieses besonderen Ortes. Es steht nicht unter Denkmalschutz. Das Grundstück – ein grünes Refugium Mit 1.130 m² verfügt das Anwesen über ein für Hamburg außergewöhnlich großes Grundstück. Der alteingewachsene Garten erstreckt sich nach hinten in eine geschützte, völlig ungestörte Lage von den umgebenden Straßen – ein grünes Refugium mitten in der Stadt. Alter Baumbestand und üppiges Grün machen den ganztägig sonnigen Garten zu einem besonders friedlichen und erholsamen Rückzugsort für die ganze Familie inkl. einer großen Rasen- und Spielfläche. Ein gefülltes Außenschwimmbecken (ca. 6,0 x 2,5 x 1,6 Meter) wartet zur Badesaion auf Wiederinbetriebnahme durch die neuen Eigentümer. Preisfindung Der Kaufpreis orientiert sich an einem aktuellen Verkehrswertgutachten, erstellt von einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen (April 2026). Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen. Sie sind interessiert? Für erste allgemeine Fragen zur Immobilie steht Ihnen Herr Dr. Axel Tegge zur Verfügung. Wir freuen uns, Sie kennenzulernen. Ausstattung Raumaufteilung und Potenzial Das Erdgeschoss bietet vorn zum Rondeel gelegen ein großes Doppel-Wohnzimmer (ausgelegt noch mit dem originalen Echtholzparkett des Baujahres in Fischgrät) mit Zugang zur tlw. überdachten, rd. 30qm großen Terrasse über die volle Seitenlänge des Hauses. Der Eingangsbereich mit Windfang und ein angrenzendes Kaminzimmer mit Kachelofen sind mit historischen Solnhofer Fliesen ausgelegt. Nach hinten schließen sich Küche und Wirtschaftsraum, das Bad/Gäste-WC sowie der rückseitigen Anbau mit weiteren drei Zimmern und rückwärtigem Zugang zum Garten an. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei weitere Räume, Küche und Bad sowie ein großer gartenseitiger Balkon mit 16qm Fläche. Über eine Raumspartreppe ist zusätzlich ein ausgebauter Spitzboden mit zwei weiteren Schlafräumen erreichbar. Ein Vollkeller unter Alt- und Anbau rundet das Raumangebot ab. Dank einer Grundflächenzahl von 0,2 besteht eine bebaubare Grundstücksfläche von rund 226 m² – eine erhebliche Ausbaureserve für Erweiterungen der bestehenden Bebauung, ggf. auch zum Mehrgenerationen-Haus. Das Haus befindet sich nach rd. 90 Jahren und drei Generationen in einer Familienhand aktuell in einem insg. renovierungsbedürftigen Zustand. Energetische Ertüchtigungs- und weitere Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt in den 00er und 10er Jahren in zwei größeren Schritten vorgenommen: 2007 Einbau von 22 zeitgemäßen Qualitätsfenstern (Glantz/Velux), Kerndämmung aller Außenmauern mit Perlite und Einbau einer neuen Buderus Ölheizung, über die auch Warmwasserbereitung läuft und die bis heute tadellos funktioniert. 2016/17 Erneuerung von Stromverteiler und Sicherungskasten sowie der Frischwasser-Zuleitung zum Haus, Durchführung einer professionellen Dachreinigung und Schutzlackierung. Ein gültiger Energieausweis liegt seit 2020 vor und zeigt Optimierungspotenzial. Insgesamt gilt: wer das Haus erwirbt, kann es ganz nach eigenen Vorstellungen modernisieren. Platz für Ideen ist vorhanden. Lage Lage und Infrastruktur Marienthal ist ein gewachsener, gehobener Wohnstadtteil im Bezirk Wandsbek mit hervorragender Infrastruktur. Das Wandsbeker Gehölz als große Naherholungsfläche liegt praktisch vor der Tür und zieht sich als grünes Band bis zum Wandsbeker Markt, wo im Quarree Wandsbek umfassende Einkaufsmöglichkeiten bestehen und Ärzte aller Disziplinen niedergelassen sind. Im 1,5km-Radius des Hauses finden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien. Außerdem die Asklepios Klinik Wandsbek. Zwei Bushaltestellen liegen in kurzer fußläufiger Entfernung und gewährleisten ständige Verbindungen zum Verteiler-Bahnhof Wandsbek Markt und zur im Bau befindlichen S-Bahn-Linie 4, die künftig den Hamburger Hauptbahnhof und Bad Oldesloe verbindet. Die Autobahn erreicht man in wenigen Minuten über die Zubringer Horner Kreisel oder Jenfeld, der Weg für regelmäßige Badeausflüge an die Ostsee oder den Ratzeburger See ist sehr kurz.