Wo Familien ankommen, um zu bleiben.

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hamburg · 22359

Kaufpreis

865.000 €

Zimmer

Bäder

146 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

5.925 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es gibt Häuser, die einfach stimmen. Die vom ersten Schritt an das richtige Gefühl vermitteln.

Raum, Ruhe, Verlässlichkeit.

Diese Doppelhaushälfte ist eines davon. Schon die Einfahrt durch alten Baumbestand, der geschwungene Weg über das gepflasterte Grundstück, die anthrazitfarbene Klinkerfassade mit ihrem unverwechselbaren Charakter. Man spürt es sofort: Das ist kein gewöhnliches Haus.

Gebaut 1965, in massiver Klinkerbauweise, hat es heute die Substanz, die man sich wünscht: Vier Zimmer auf Erdgeschoss und Gartengeschoss/Souterrain, ca. 146 m² Wohnfläche (inkl. wohnlich nutzbarer Fläche), ein Grundstück mit insgesamt 707 m², altem Baumbestand und einer sonnigen Terrasse. Alles, was Familien suchen und selten auf einmal finden.

Volksdorf ist kein Stadtteil, den man so schnell wieder loslässt. Wer sich einmal für diesen Hamburger Nordosten entschieden hat, der bleibt. Die Natur beginnt vor der Haustür, die Nachbarschaft ist gewachsen und familiär, und die U-Bahn in die Innenstadt ist näher als man denkt.

Ausstattung 🔸 Klassische Doppelhaushälfte in massiver Klinkerbauweise

🔸 Wohnlich nutzbare Fläche: ca. 146 m² 🔹 ca. 110 m² Wohnfläche Erdgeschoss (inkl. anteiliger Terrasse) 🔹 ca. 36 m² wohnlich genutztes Souterrain (2 Schlafzimmer mit Gartenausgang) 🔹 Weitere Nutzfläche (Nebenräume): ca. 74 m² Heizung, Garage, Waschküche, Vorraum

🔸 Erdgeschoss: Elternschlafzimmer mit Bad en Suite

🔸 Souterrain: 2 Kinderzimmer mit je eigenem Gartenausgang & Duschbad

🔸 Raumhöhen: Erdgeschoss 2,55m, Souterrain 2,10m

🔸 Parkettboden in den Wohnbereichen

🔸 Doppelt verglaste Fenster (Holz und Kunststoff)

🔸 Kamin im Wohnbereich sowie ein zweiter Kamin auf der Terrasse

🔸 Helle Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung

🔸 Überdachte Terrasse mit Schiebe-Verglasung und elektrischen Warema-Raffstores

🔸 Die Garage lässt sich mit überschaubarem Aufwand wieder als Stellplatz herrichten oder zu einer eigenständigen und ebenerdigen Wohneinheit

🔸 Potenzielle Aufstockungsmöglichkeit für ein weiteres Geschoss 🔹 vorbehaltlich einer Baugenehmigung

🔸 Hintere Gartenfläche ist vollständig eingezäunt

🔸 Mehrfach und nachweislich modernisiert 🔹 Gas-Brennwertkessel WOLF CGB-2 erneuert 2017 🔹 Flachdach vollständig saniert 2019

Lage Hamburg-Volksdorf liegt im äußersten Nordosten der Hansestadt und genau das ist seine Stärke. Wer hierher zieht, sucht kein Stadtleben. Er sucht das, was Stadtleben auf Dauer nicht bieten kann: echte Stille, alte Bäume, einen gewachsenen Ortskern, Nachbarn, die man kennt. Der Ruf des Stadtteils ist unter Hamburger Familien seit Jahrzehnten exzellent. Kein Zufall.

Die Natur beginnt buchstäblich vor der Haustür: Die Grünzüge rund um die Volksdorfer Teiche und die angrenzenden Waldgebiete sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Spazierwege, Radwege, Waldpfade – Volksdorf ist ein Stadtteil, in dem Natur kein Ausflugsziel ist, sondern Alltag.

Was Volksdorf von allen anderen Walddörfern abhebt, ist sein Dorfkern. Er ist der lebendigste und schönste der gesamten Walddörfer. Mit einem Wochenmarkt, der so gut ist, dass Hamburger aus anderen Stadtteilen extra dafür herfahren. Dazu ein Kino, Restaurants, Bars und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine Atmosphäre, die man in dieser Form in Hamburg kaum noch findet.

Für Familien stimmt die Infrastruktur: Die Grundschule Eulenkrugstraße ist fußläufig erreichbar, ebenso Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Und die Anbindung an die Stadt ist besser als die Lage vermuten lässt: Die U-Bahn-Linie U1 (Haltestelle Volksdorf) verbindet den Stadtteil direkt mit der Hamburger Innenstadt und dem Hauptbahnhof – schnell, zuverlässig und ohne Umsteigen.

Sonstiges Neugierig geworden?

Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Objektbeschreibung Es gibt Häuser, die einfach stimmen. Die vom ersten Schritt an das richtige Gefühl vermitteln. Raum, Ruhe, Verlässlichkeit. Diese Doppelhaushälfte ist eines davon. Schon die Einfahrt durch alten Baumbestand, der geschwungene Weg über das gepflasterte Grundstück, die anthrazitfarbene Klinkerfassade mit ihrem unverwechselbaren Charakter. Man spürt es sofort: Das ist kein gewöhnliches Haus. Gebaut 1965, in massiver Klinkerbauweise, hat es heute die Substanz, die man sich wünscht: Vier Zimmer auf Erdgeschoss und Gartengeschoss/Souterrain, ca. 146 m² Wohnfläche (inkl. wohnlich nutzbarer Fläche), ein Grundstück mit insgesamt 707 m², altem Baumbestand und einer sonnigen Terrasse. Alles, was Familien suchen und selten auf einmal finden. Volksdorf ist kein Stadtteil, den man so schnell wieder loslässt. Wer sich einmal für diesen Hamburger Nordosten entschieden hat, der bleibt. Die Natur beginnt vor der Haustür, die Nachbarschaft ist gewachsen und familiär, und die U-Bahn in die Innenstadt ist näher als man denkt. Ausstattung 🔸 Klassische Doppelhaushälfte in massiver Klinkerbauweise 🔸 Wohnlich nutzbare Fläche: ca. 146 m² 🔹 ca. 110 m² Wohnfläche Erdgeschoss (inkl. anteiliger Terrasse) 🔹 ca. 36 m² wohnlich genutztes Souterrain (2 Schlafzimmer mit Gartenausgang) 🔹 Weitere Nutzfläche (Nebenräume): ca. 74 m² Heizung, Garage, Waschküche, Vorraum 🔸 Erdgeschoss: Elternschlafzimmer mit Bad en Suite 🔸 Souterrain: 2 Kinderzimmer mit je eigenem Gartenausgang & Duschbad 🔸 Raumhöhen: Erdgeschoss 2,55m, Souterrain 2,10m 🔸 Parkettboden in den Wohnbereichen 🔸 Doppelt verglaste Fenster (Holz und Kunststoff) 🔸 Kamin im Wohnbereich sowie ein zweiter Kamin auf der Terrasse 🔸 Helle Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung 🔸 Überdachte Terrasse mit Schiebe-Verglasung und elektrischen Warema-Raffstores 🔸 Die Garage lässt sich mit überschaubarem Aufwand wieder als Stellplatz herrichten oder zu einer eigenständigen und ebenerdigen Wohneinheit 🔸 Potenzielle Aufstockungsmöglichkeit für ein weiteres Geschoss 🔹 vorbehaltlich einer Baugenehmigung 🔸 Hintere Gartenfläche ist vollständig eingezäunt 🔸 Mehrfach und nachweislich modernisiert 🔹 Gas-Brennwertkessel WOLF CGB-2 erneuert 2017 🔹 Flachdach vollständig saniert 2019 Lage Hamburg-Volksdorf liegt im äußersten Nordosten der Hansestadt und genau das ist seine Stärke. Wer hierher zieht, sucht kein Stadtleben. Er sucht das, was Stadtleben auf Dauer nicht bieten kann: echte Stille, alte Bäume, einen gewachsenen Ortskern, Nachbarn, die man kennt. Der Ruf des Stadtteils ist unter Hamburger Familien seit Jahrzehnten exzellent. Kein Zufall. Die Natur beginnt buchstäblich vor der Haustür: Die Grünzüge rund um die Volksdorfer Teiche und die angrenzenden Waldgebiete sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Spazierwege, Radwege, Waldpfade – Volksdorf ist ein Stadtteil, in dem Natur kein Ausflugsziel ist, sondern Alltag. Was Volksdorf von allen anderen Walddörfern abhebt, ist sein Dorfkern. Er ist der lebendigste und schönste der gesamten Walddörfer. Mit einem Wochenmarkt, der so gut ist, dass Hamburger aus anderen Stadtteilen extra dafür herfahren. Dazu ein Kino, Restaurants, Bars und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine Atmosphäre, die man in dieser Form in Hamburg kaum noch findet. Für Familien stimmt die Infrastruktur: Die Grundschule Eulenkrugstraße ist fußläufig erreichbar, ebenso Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Und die Anbindung an die Stadt ist besser als die Lage vermuten lässt: Die U-Bahn-Linie U1 (Haltestelle Volksdorf) verbindet den Stadtteil direkt mit der Hamburger Innenstadt und dem Hauptbahnhof – schnell, zuverlässig und ohne Umsteigen. Sonstiges Neugierig geworden? Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.