Kernsaniertes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53840
Kaufpreis
559.000 €
8
Zimmer
3
Bäder
191 m²
Wohnfläche
1939
Baujahr
2.927 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Anwesen umfasst ein Vorderhaus mit zwei Wohneinheiten sowie ein anliegendes Hinterhaus, dessen Flächen bereits seit Jahren wohnwirtschaftlich genutzt werden und über eine eigene Gartennutzung verfügen.
Der heutige Eigentümer hat das Objekt im Jahr 2016 in dieser bestehenden Nutzungsform erworben und in den Jahren 2015/2016 umfassend kernsaniert.
Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Aufteilung, stabile Mieteinnahmen und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial sowie perspektivisch auch zur teilweisen Eigennutzung.
Objektbeschreibung
Das Vorderhaus umfasst zwei vermietete Wohneinheiten:
Wohnung 1 – Erdgeschoss (ca. 56 m²)
2 Zimmer
Küche
Duschbad
Wohnung 2 – Maisonettewohnung (ca. 75 m²)
1. Obergeschoss:
Großzügige Terrasse
Wohnzimmer
Küche
Gäste-WC
Dachgeschoss:
2 Zimmer
Tageslicht-Duschbad
Das separate Hinterhaus:
Wohnung 3 – Hinterhaus (ca. 60 m²)
Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Küche
Hauswirtschaftsraum
Gartenzugang
1. Obergeschoss:
Schlafzimmer
Tageslicht-Duschbad
Fußbodenheizung
Besonderheit:
Alleinige Gartennutzung für die Einheit im Hinterhaus.
Flächenübersicht
Wohnung 1: ca. 56 m²
Wohnung 2: ca. 75 m²
Wohnung 3: ca. 60 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 191 m²
Grundstücksfläche: ca. 324 m²
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
- Rollläden
Ausstattung / Technik
- Gasheizung
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- 3 Stellplätze direkt vor dem Haus
- Kernsanierung 2015 / 2016
Die Immobilie wurde umfangreich saniert:
- Dach gedämmt
- Dach neu eingedeckt
- Elektrik erneuert
- Fenster
- Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
- Außendämmung
- Keller abgedichtet
- Parkplatz neu gepflastert
- Bäder modernisiert
- Böden erneuert
- Malerarbeiten durchgeführt
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Taubengasse in zentraler und zugleich wohnfreundlicher Lage von Troisdorf. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern ist schnell erreichbar.
Öffentlicher Nahverkehr:
Der Bahnhof Troisdorf mit S-Bahn- und Regionalbahnanschlüssen Richtung Köln, Bonn und Siegburg befindet sich in kurzer Distanz. Mehrere Buslinien ergänzen die sehr gute Anbindung.
Schulen & Betreuung:
Grundschulen, Kindergärten sowie weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind teils fußläufig erreichbar – ein klarer Vorteil für Familien.
Ärzte & Versorgung:
In der Innenstadt von Troisdorf stehen zahlreiche Hausärzte, Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen zur Verfügung.
Freizeit & Erholung:
Das nahegelegene Aggerstadion, Grünflächen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote bieten gute Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Fazit:
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege und hohe Wohnattraktivität – ideal für Familien, Berufspendler und Mieter.
Sonstiges
Vermietung / Mieteinnahmen
Alle drei Einheiten sind aktuell vermietet:
Wohnung EG: 700 € netto kalt / Monat
Maisonette OG/DG: 900 € netto kalt / Monat
Hinterhaus: 740 € netto kalt / Monat
Gesamte monatliche Nettokaltmiete: 2.340 €
Jährliche Nettokaltmiete: 28.080 €
Der aktuell vorliegende Energieausweis wird aufgrund der durchgeführten energetischen Maßnahmen neu erstellt. Die Werte hier ausgewiesenen Werte beziehen sich auf den Energiestandard vor Sanierung.
Fazit
Eine interessante Kapitalanlage mit drei vermieteten Einheiten, guter Flächenaufteilung und umfangreich modernisiertem Zustand. Besonders attraktiv sind das separate Hinterhaus mit Garten, die Maisonettewohnung mit Terrasse sowie die vorhandenen Stellplätze. Durch die vollständige Vermietung bestehen sofortige laufende Einnahmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 559.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 191 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1939
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (55.900 €)
- 2.390 € / Monat
- 20% Eigenkapital (111.800 €)
- 2.124 € / Monat
- 30% Eigenkapital (167.700 €)
- 1.859 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 398 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Rhein Sieg Kreis
Neunkirchen-Seelscheid: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück!
32150 m²
429.000 €
Einziehen & wohlfühlen - großzügige Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten in Hennef
43175 m²
659.000 €
Historischer Bauernhof mit 3 Wohneinheiten & Stall - Leben, Arbeiten, Vermieten nahe Köln & Bonn
45376 m²
780.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
559.000 €